新房墙裂质量问题如何解决-法师兄

新房墙裂质量问题如何解决

来源：互联网时间： 2024-04-28 16:43:55 169 人看过

如若遇到房屋质量方面的困扰，作为购房者，您可以依据相关法律法规向开发商提出具体且限定时间的修复请求；若房屋质量问题涉及严重程度并对您的居住及使用情况造成了实质性影响，那么，您有权行使解除合同的权利，并要求开发商进行相应的赔偿损失。

首先，关于开发商延期交付房屋的情况，您应该采取适当的方式进行催告，经过催告程序后，若开发商仍未能在合理期限内完成交房工作，您便可以依法主张解除合同。

此外，根据合同条款的规定，您还可以选择要求开发商支付违约金或赔偿损失。

然而需要注意的是，当合同中同时存在违约金与赔偿损失的约定时，这两项权利不可同时行使，您需根据实际情况选择其中一项较高的权利来维护自己的权益。

其次，关于期房质量问题可能出现的各种表现形式，在满足特定条件的前提下，您有权要求开发商退还已付房款并解除购房合同。如果期房的质量状况无法达到购房合同所约定的标准，或者期房的主体结构存在严重质量缺陷，甚至因为房屋质量问题而严重影响到您的日常居住和使用体验，那么无论您是否决定退房，开发商都必须承担起违约责任，您有权要求开发商赔偿由此产生的所有经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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