商业用地属于国有土地。国有土地房房屋征收应参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条和第十九条规定：

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

这里需要注意的是商业用地周边通常没有类似房地产市场，很少有开发商建好企业厂房对外出售，所以这个周边类似房地产市场价没有可参考对象时则参照《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条等规定进行评估确定

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

商业产权和住宅产权的区别

1、它们的产权性质有不合，属于商品属性的普通住宅即是住宅产权；属于非普通住宅的即是商业产权。商业住宅楼特点平常为基层为商业网点，下层为民用住宅。

2、二者生意业务税费有不合，契税依照3％收取的是商业产权，而按1．5％收取的是住宅产权；假如国度开征财产税、地盘增值税，商业产权的尺度也会比住宅高。

3、二者日常生涯成本有不合，按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采纳商用价钱。现在，而具有住宅产权的能按民用价钱交纳。购房者在购房之前该当扣问清晰。

4、放置尺度和放置导向不合，具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅产衡量宇的请求较高。