二手房只有房产证没有土地使用证能不能购买-法师兄

二手房只有房产证没有土地使用证能不能购买

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 18:03:54 164 人看过

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。没有土地使用证的房子不能购买。

购买二手房的流程

1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源，通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题；

2、在二手房交易中心看中想买的住房后，对房屋背景进行调查，确认一下房屋是否可以交易，有没有什么问题，如果各方面条件都符合交易，那么双方谈妥之后，再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同，通常在办理相关手续时需要先交定金。

3、如果是贷款买房的，那么还需要到银行办理贷款申请手续，一般银行贷款审批是比较慢的，等审批通过后银行才会放款，这个时候才可以办理房屋过户。

4、买卖双方到当地的产权登记中心，办理产权过户所需资料。

5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续，注意保管好缴税证明。

6、最后回到交易中心，填写产权转移申请，并提交办理过户所需要的相关资料，办理完房产过户后，你就是房屋新的产权人了。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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