怎么处理商品房质量纠纷-法师兄

怎么处理商品房质量纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:01:33 181 人看过

一、怎么处理商品房质量纠纷

1、住宅质量保修期限。

审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(4)供气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(5)装修工程为2年。

2、其他保修范围项目。

对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，购房者须与开发商补充约定。

3、非房屋主体质量约定。

建议购房者在补充协议中就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及违约责任作出明确约定。比如购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》的规定追究开发商的违约责任。

二、该如何应对商品房质量纠纷

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平责任原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承

担。”这一条规定是有关法官在特殊情况下运用自由裁量权重新分担举证责任的规定，突破了以前的民事证据立法中对举证责任特殊规定的范围。本条明确将两个民事法律的基本原则“公平责任原则”和“诚实信用原则”写入法条作为创作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

法律综合知识
商品房质量欺诈怎样处理

若发现商品住宅存在欺骗性销售行为，您有权向房地产管理部门进行投诉揭露。如因对方采取了欺诈手段而致使合同失效或被撤销、解除，您可主张对方退还已经支付的全部购房款项及相应的利息，并有权要求赔偿给您造成的各项经济损失，以及不超过已支付购房款一倍数额的补偿金作为适度的惩戒。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-10

210人看过
产品质量纠纷
产品质量纠纷是侵权还是合同纠纷，怎么处理

一、产品质量纠纷是侵权还是合同纠纷可以归为侵权也可以归为合同纠纷，如果起诉至法院确定案由时，律师要考虑主张侵权能为当事人获取最大利益还是主张合同纠纷能获得最大利益。如果因产品质量造成人身损害，确定为侵权的话，权利人可以主张精神损害赔偿，如果确定为合同纠纷，则起诉时无法要求对方赔偿精神损害抚慰金。二、发生产品质量纠纷如何处理1、协商：消费者发现产品质量存在问题，生产者、销售者应当与用户、消费者首先通过协商，达成和解。2、调解：包括民间调解、行政调解和法院调解。行政调解是指由工商行政管理部门、产品质量监督管理部门及其他有关部门主持的调解。法院调解是以诉讼途径解决纠纷时，先进行的一种调解。3、申诉：向有关行政部门申诉。4、仲裁：仲裁是指双方当事人自愿而且达成书面协议将纠纷交给第三方———各地仲裁委员会作出裁决，纠纷双方有义务执行该裁决，从而解决纠纷的法律制度。仲裁裁决一裁终局而且具有强制性，表现

2023-06-07

276人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷找哪个部门诉

一、一房二卖如何维护权利在面临房屋二次出售问题时，购屋者有法律权利要求取消合约，收回已付款项以及相应的利息补偿，同时还可要求出让方承担不超过已支付购房款的两倍金额作为赔偿责任。若所提出的要求未获许可，购屋者应勇敢地向相关的人民法院提起申诉或诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、一房二卖如何维权依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖

2024-03-09

242人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷仲裁如何申请

在涉及房屋纷争的案件中，当事人若希望申请仲裁以解决问题，必须首先具备有效的仲裁协议，明确其提出的仲裁请求；接下来，应当收集和整理相关事实与理由，然后将此份完备的申请资料递交给申请人所在地的仲裁委员会进行立案处理。待仲裁委员会确认受理后，即可进入开庭审理及做出裁决的程序。如若有任何一方拒绝履行已经生效的仲裁裁决书，另一方可依法向当地法院申请强制执行以维护自身权益。根据相关法律规定，可通过仲裁方式予以解决的房地产纠纷类型众多，具体包括但不限于以下几类：房屋所有权归属之争议、房屋使用权分割之争议、房屋他项权利与相邻权之间的矛盾纠纷、房屋交易过程中的各种争议以及关于房屋修缮事宜的争议等。《仲中华人民共和国裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

2024-05-01

491人看过

法医临床鉴定
商品房质量纠纷是否需要检测

商品质量纠纷，有的比较复杂，有的相对简单，对于那些凭借生活常识即可判断责任的，不必提请检测、鉴定。另外，按照《产品质量仲裁检验和产品质量鉴定管理办法》的规定，作为法定授权处理消费纠纷的消费者组织，有权向省级以上质监部门提出质量鉴定申请，组织3名以上单数专家组成的质量鉴定专家组进行质量鉴定，不一定非得找检验机构，动用昂贵的仪器设备进行检测。还有一些情况下，难以查清产品质量是不是真有问题，消协不一定非要查清楚再做调解，而应劝导双方互谅互让，以和为贵，化解矛盾，公平公正解决争议。一、什么是司法鉴定？鉴定，顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中，出于不同目的需要鉴定的事项很多，范围很广，涉及社会的各行各业，如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。根据《决定》的规定，所谓“司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务；鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检

2023-03-10

301人看过
举证责任
商品房质量纠纷的类型有哪些

1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除

2023-04-02

102人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷主体如何确定

商品房质量责任问题的确定通常遵循以下原则：首先，建筑物的所有权人（即，建设单位）需全面负担起商品房的质量责任；其次，勘察单位及设计单位应对其涉及到的勘查和设计工作的质量负责；第三，施工单位则需要全权承担商品房在施工过程中形成的质量责任；最后，工程的监理单位则需为其所监管的施工质量承担相应的监理责任。《建筑法》第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。

2024-04-28

450人看过
产品质量纠纷
怎样协商解决产品质量纠纷？

协商和解是指消费者与经营者在发争议后，就与争议有关的问题进行协商，在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实、讲道理，分清责任，达成和解协议，使纠纷得以解决的活动。协商和解是一种快速、简便的争议解决方式，无论是对消费者还是对经营者，它都不失为一种理想的途径。《产品质量法》第十二条规定：用户、消费者有权就产品质量问题，向产品的生产者、销售者查询，经查询的产品，如若确实存在老品质量问题，那么生产者、销售者就应当与用户、消费者首先通过协商，达成解决民事争议的和解。这是解决一般产品质量问题的最常见的方法。就一般的产品质量民事争议而言，只要双方当事人，尤其是有责任的生产者、销售者一方当事人，能够表现出乎等协商、互谅互让的精神，通过对有质量问题的产品认真履行包修、包退、包换的法定义务，那么，这样的一般产品质量民事争议并不难解决。当事人双方通过协商，自行达成的和解，是当事人处分自己的民事实体权利，同样受国

2023-06-07

387人看过

法律综合知识
工程质量纠纷与主体结构质量纠纷怎么处理

关于工程质量纠纷的处理方式主要有以下几种：首先，采取协商手段，顾名思义，即合同纠纷的双方当事人通过自身努力寻找合适的解决方案；其次，运用调解方式，这意味着双方当事人在第三方人士的协助与引导之下，自愿达成共识以达成和解共识；再来就是仲裁方式，根据双方当事人在合同中所约定的仲裁条款或者是在自愿基础上达成的仲裁协议，依照相关法律法规对合同争议事项进行公正合理的裁决；最后，如果以上途径都无法解决问题，那么就只能诉诸于法院，也就是我们常说的诉讼，这是解决纠纷的终极手段。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

2024-05-09

454人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷立案需要准备什么？

1、起诉状。必须由原告本人签名，按对方当事人的人数提交副本。2、主体资格证明。原告是自然人的应提供身份证原件、复印件一份。3、起诉证据材料。起诉时证据材料应该提供复印件，原件等开庭时再提供。4、授权委托书。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，原告签字的授权明确的授权委托书。法定代理人与指定代理人应提交本人的身份证明材料复印件以及其与原告关系的证明材料复印件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、

2024-04-16

291人看过
代理
产品质量纠纷代理词

代理词尊敬的审判员：湖南君安达律师事务所接受本案原告李金龙的委托，指派我担任其诉讼代理人。在本次开庭前本人详细了解了本案案情，并查阅了相关材料。现本人结合法庭调查，依据事实与法律，发表代理意见如下：一、原告提供了充分的证据足以证明侵权事实的存在，并且产生了严重的后果。原告向法庭提交了双方签订的购销合同、法医鉴定书、蒋孟金的证言等证据，证明原告在正常使用其向被告购买的MB401四面木工刨床过程中，由于该设备缺乏基本的警示标志，并且存在严重的设计缺陷，没有最基本的人身安全保障，导致原告左手受伤，并经资兴市人民法院法医鉴定为八级伤残。二、我方提供的证据已形成一条完整的证据链，能充分证明被告提供的产品有严重的质量缺陷。首先，被告的产品存在明显的警示缺陷。我方向法庭提交的产品防护盖证明其产品没有任何警示标志。虽然用户在使用该刨床过程中很有可能被危及人身安全，由于被告销售的产品防护盖上没有任何标志，没

2023-06-07

422人看过
房屋质量纠纷
房屋质量纠纷官司处理

一、商品房质量纠纷的类型广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用；商品房交付使用时，开发商应向购房人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担商品房保修及维修责任。虽然国家在商品房质量问题上已做了很多有益的探索与努力，但由于种种原因，经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法避免。面对这种情况，购房人应当了解商品房质量方面的法律规定，以解决实际问题。1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使

2023-06-10

477人看过

法律综合知识
商品房纠纷如何处理

一、商品房纠纷如何处理在处理商品房合同纠纷的过程中，您可以选择采用以下四种较为有效的途径来解决问题：首先是和解与协商，这是基于双方当事人均具有的独立以及自主权之上的；其次是求助于仲裁，这一程序需要遵守的前提条件是双方已在商品房买卖合同中达成共识并作出特殊约定；若所有上述方法均未能解决纠纷，那么您有权向有管辖权的人民法院提出诉讼请求，以寻求公平公正的法律救济。以上四种方式均应依据公平互利的原则来处理，通过协商无法解决问题时可考虑提请第三方介入协调解决。在此过程中，双方均应充分尊重彼此的利益，力求达到一个有利于双方共赢的解决方案。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、买房交的定金还可以退吗买房交的定金可以退的情形：1、开发商不具备商

2024-02-22

57人看过
产品质量纠纷
产品质量纠纷侵权侵权维权怎么处理

产品质量纠纷可以归为侵权也可以归为合同纠纷，如果起诉至法院确定案由时，律师要考虑主张侵权能为当事人获取最大利益还是主张合同纠纷能获得最大利益。如果因产品质量造成人身损害，确定为侵权的话，权利人可以主张精神损害赔偿，如果确定为合同纠纷，则起诉时无法要求对方赔偿精神损害抚慰金。民法典产品质量纠纷是否属于侵权产品质量纠纷属于侵权纠纷。因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。因销售者的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，销售者应当承担侵权责任。销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产品的供货者的，销售者应当承担侵权责任。《中华人民共和国产品质量法》第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；（三）不符合

2023-07-22

348人看过