一、租房合同是跟管家签订的吗

我作为房东，与房客签订租赁合同时，通常情况下，房屋产权所有者会作为签约主体与租户签署具有法律效应的租赁合约。

然而，在一些例外情况下，如房东因故无法亲自签约时，可向中介机构授权并由其代理订立和履行租约协议。

在此情形中，尽管中介公司并非是实际的租赁关系主体，但它仍能作为第三方角色，负责维护协议执行期间的公正、透明及公正性。

若因某些不可预见因素导致租赁问题出现，同样可以通过寻找中介公司寻求协助和解决方案。

总的来说，如有需要，无论是直接与房东签署合同还是经由中介代理服务达成交易，所订立的租赁条款始终都会以租户为主导，而作为见证人的中介机构则扮演着辅助作用，确保租赁过程的顺利进行。《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条

款。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

展开

二、租房合同没有规定违约金，违约怎么处理

租房合同没有规定违约金，一方违约了应当按照实际造成的损失承担违约责任。具体承担违约责任的方式有以下几种：

（一）继续履行

继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。

（二）补救措施

补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。

（三）损害赔偿

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。