解读首套房税费计算规则-法师兄

解读首套房税费计算规则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:03:32 424 人看过

首套房屋税费计算标准是：

其一、契税：

一、建筑面积小于90平米的，税率为1％；

二、建筑面积在90到140平米之间的，税率为1．5％；

三、建筑面积大于140平米的，税率为3％。

其二、印花税：

一般是买卖合同所载金额的万分之五。

资阳首套房契税怎么算

资阳首套房契税的计算是实行的3％～5％的起伏税率，计算方式为房屋成交价格适用的税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。各省人民政府能够在3％～5％的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

二套房
二套房46万购房税费计算

根据我国相关的政策，没有规定二套房46万缴纳多少税，但是可以根据以下几点来判断：1、如果房屋的面积在九十平米以下，则收取的契税为百分之一；2、如果房屋的面积在九十平米以上，但是在一百四十平米以下，则收取契税百分之一点五。《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5的税率征收契税。购房新政二套房首付提高至4成新政中同时明确提出，要严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40％。此前，在6月21日，成都市人民政府通过政府门户网站发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》的通知中提到的关于商业性个人住房贷款首付比例的规定为：居民家庭首次购买五城区和成都高新区

2023-06-30

174人看过
二套房
计算二套房税费的指南

契税：房款的1．5％（买家）；印花税：房款的0．1％（买卖双方平分）；交易费：5元／平方米（买卖双方平分）；测绘费：1．36元／平米（买家）；权属登记费：80元（买家）；证件费：50元（买家）；营业税：差价＊5．5％（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；个人所得税：差价的20％（卖家）。购买二套房税费政策1、二套房政策：2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。2、二套房概念：二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。3、二套房认定标准；2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会

2023-07-08

275人看过
房贷
首套房贷款最新政策解读

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。首套房贷呢?首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。那么2014年的首套房贷利率情况是怎样的，北京和上海的情况到底是怎么样的呢?北京首套房贷利率情况据伟嘉安捷企划经理吴昊表示，目前，与其合作的北京各大银行首套房贷利率基本没有变化，除中信银行只针对特殊客户执行9折优惠外，其他银行基本都是基准利率，个别银行甚至要上浮5%。不过，目前银行审批及发放贷款速度比两个月前快了些，整个流程已提速。虽然从表面上看北京的信贷政策并未大范围放开，但是，据禹翔房产执行董事李硕介绍，目前已经有两家北京的银行和其达成协议，同意给其代理的房源或项目提供9.5折的优惠，其正在积极争取8.5折等更高的优惠。但李硕并未向记者透露这两家银行的具体名字及性质。无独有偶，据华业

2023-06-10

447人看过
陪产假
四川陪产假计算规则：最新解读

陪产假是指依法登记结婚的夫妻，在女方享受产假期间，男方有资格享受一定时间的看护和照料。虽然劳动法等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定，但各地计划生育条例中都有相关规定。目前，29个省份已修改了本地计生条例，明确了本地的陪产假（部分地区称为护理假）的期限，最短的陪产假有7天，最长的则有1个月之久。陪产假,也称为陪护假,是指依法登记结婚的夫妻,在女方享受产假期间,男方有资格享受一定时间的看护和照料。劳动法等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定，具体要看各省、自治区、直辖市的实际规定，基本都见于各地的计划生育条例中。当然，还存在有的地方有陪产假，有的地方没有陪产假的情况。2016年10月，除了西藏和新疆外，其余29个省份均相继修改了本地计生条例，明确了本地的陪产假（部分地区称为护理假）的期限。其中，最短的陪产假有7天，最长的则有1个月之久，多数地区的陪产假为15天。四川陪产假的最新规定四川

2023-10-25

430人看过

房产过户
赠与房产过户的税费计算规则

根据收入所得不同税率不同。综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。因此赠与过户房子属于财产转让所得，适用比例税率，税率为百分之二十。房子过户费怎么算的啊房子过户费的计算：个人所得税为房产交易盈利部分20％或者房款1％；契税为1．5％；印花税为0．05％；增值税为差价5．6％（房产证未满2年）；交易费为3元／平；测绘费为1．36元／平；权属登记费为200元。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然

2023-07-18

359人看过
首套房
未婚者购买首套房如何计算个税？

（1）首先要看双方是否都拥有扣除申报资格。月薪达到5千，或者是年薪达到6万；薪资标准达到以后再判断是否属于首套房贷款；（2）如果即达到薪资扣税要求，也都属于彼此的首套房贷，那么各自50还是由其中一人100比例扣除都可以选择，夫妻之间协商好即可，如果是两人按照各自50平分，那么双方都需要填报，在扣除比例选择【是】；（3）如果只有一个人满足，那么只能选择符合资格的人100比例扣除，并由该方选择申报，在扣除比例选择是选择【否】。通知金个税怎么算代通知金在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分，应按“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。用人单位非过失性辞退劳动者，未提前三十日以书面形式通知劳动者本人，约定支付代通知金。根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定：个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适

2023-07-17

368人看过
房产税
房产税的计算规则和计算公式

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。2022年最新房产税计算公式房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值（1－10％或30％）税率（1．2％）2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入税率（12％）《中华人民共和国增值税暂行条例》第五条纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额＝销售额税率。

2023-07-07

61人看过
主刑
刑期指南：主刑刑期计算规则解读

主刑的刑期计算是：1、监管刑期自判决执行之日起计算，判决执行前先拘留的，拘留一日折抵刑期二日；2、拘役的刑期自判决执行之日起计算，判决执行前先拘留的，拘留一日折抵刑期一日；3、有期徒刑的刑期自判决执行之日起计算，判决执行前先拘留的，拘留一日折抵刑期一日；4、死刑缓期执行期间，自判决确定之日起计算。死刑缓期执行减为有期徒刑，自死刑缓期执行期满之日起计算。管制刑期如何计算《刑法》第四十一条管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。相关规定：《公安机关对被管制、剥夺政治权利、缓刑、假释、保外就医罪犯的监督管理规定》（1995年2月21日）第二条对被管制、剥夺政治权利、缓刑、假释、保外就医罪犯的监督管理，由县（市）公安局城市公安分局负责组织实施。第三条公安机关对被管制、剥夺政治权利、缓刑、假释、保外就医罪犯进行监督管理，必须落实监督管理责任制，依法管理、文明管

2023-07-10

185人看过

房产税
上海房产税细则解读

一、上海房产税细则解读上海市地方税务局公布的上海房产税征收管理细则规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。上海市宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。根据细则，购房人向主管税务机

2023-05-05

113人看过
房产税
房产税计算规则有哪些？

一般来说，房子有没有满5年，想要进行房屋交易时比较困难的，因为根据相关政策，“满五唯一”的住宅在转手时可以免征个人所得税，但若房子不符合“满五唯一”就需缴纳成交价的1％或房子差价的20％作为个人所得税。卖房子要交的税费怎么算卖方需要缴纳个人所得税、印花税、增值税、契税。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。契税税率为3—5％。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四

2023-07-08

197人看过
二套房
二套房比首套房多交哪些税费

伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了。首套房、二套房房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小。二套房在购房费用上，与首套房相比多交哪些税费呢?首套房和二套房的契税差是多少呢?二套房比首套房多交哪些税费二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅

2023-05-31

118人看过
法律综合知识
首套住宅商品房的契税和印花税怎么计算

首套住宅商品房的契税和印花税的计算是：90平内的契税按1％的税率计算、农村户口免征；90平～140平内的契税按1．5％的税率计算；超过140平的契税按3％的税率计算。印花税适用比例税率的为产权转移书据的0．05％，适用定额税率的为每件5元。首套住宅商品房的契税和印花税怎么计算的法律依据《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《印花税暂行条例》第五条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳

2022-06-30

327人看过

动迁
动迁房税费解读

卖动迁房需交的税费：1、若产证满五年，且产权人是唯一的一套住房！2、若产证不满五年，则交总房价的1％的税费！3、若产证满五年，产权人在上海不是唯一的一套住房，则交总房价的1％的税费！（产证是否满五年，是根据办产证之日起算）还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1％的中介费！若您是业主，建议您直接报净到手价，剩下的费用由下家承担！动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。拆迁的房屋一般分为两大类：拆迁的房屋一般分为两大类：一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得权的5年之内不能上市交易。另一类是动迁房。是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与

2023-07-02

222人看过
个人所得税
个人所得税计算规则中的居间费解释

居间费属于个人所得税中的劳务报酬所得。劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用；每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20％。劳务报酬所得适用20％的税率。建筑工程居间费用要多少工程项目的分类和种类比较多，细分更是繁杂。自营改增之后，税费混杂更是搞不清楚，听着都有道理像那么回事，你就交就对了。工程居间费，一般都是1－5％，可以进行商榷讨论，双方觉得合适即可，没有明码标价量的规定。还有，悄悄告诉你这1－5％是工程中标价的比例，可不要算少了。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2023-07-03

205人看过