沪物业市场三大特征商铺投资降温-法师兄

沪物业市场三大特征商铺投资降温

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:41:58 462 人看过

汉宇地产最新发布的“零售物业市场分析报告”指出，今年前两个月，沪上零售物业市场成交不多，但有三大特征比较引人关注。

特征一：

社区商铺降温

专业商场型项目渐成市场主力

2月，本市零售物业成交量约为2.7万平方米，与去年同期相比明显减少。成交萎缩的主要原因在于成交热点很少，主力成交楼盘只有位于宝山区的长江国际商贸中心。原来受到市场追捧的小面积楼盘的底层商铺或裙楼，如今受欢迎程度已不及前两年。由于社区商铺运营成功的案例比较少，因此，社区商铺投资降温明显。与之形成对比的是，优质购物中心尤其是拥有大面积零售的商贸中心底层商铺受到市场的追捧。专业研究机构预测，今年本市优质购物中心底层商铺租金将在去年基础上上涨12%左右，总体空置率将保持在5%左右的低位水平。专业综合型商业网点的长期投资价值凸现，其受关注程度将有所提高。

特征二：

郊区商铺供应增加

占总供应量的88.8%

1月，本市新增各类零售物业28.94万平方米。其中，郊区新增各类零售物业25.72万平方米，占总供应量的88.8%，比去年同期提升了48%。如果说去年年初本市零售物业项目供应还是以中心城区为主的话，今年零售物业供应郊区化态势比较明显。从成交来看，供应集中在哪个区域，这里的成交自然就多。金山、奉贤、宝山和南汇等郊区销售型商业项目比较多，且多为大型商贸城。

特征三：

小面积

低总价零售物业受青睐

2月，零售物业成交总价超过200万元的占总成交量的6.1%，比去年同期下降35个百分点。以在中环线附近购买一套普通住宅的价格，购买一间零售物业，成为部分投资者新的选择。目前，本市普通住宅投资回报率在4%左右，一般零售物业投资回报率不低于5%，部分甚至达到7%左右。零售物业特别是地理位置较好的小面积零售物业，因其稀缺性将受到越来越多投资者的青睐。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
投资商铺要谨慎：投资商铺审察四大条件

一、开发商实力与开发业绩并重但凡房产企业要销售楼盘，都很注重对企业实力与信誉的宣传。但是，作为普通投资者掌握的信息毕竟有限，无法全面知晓成都大大小小几百上千家房产企业的经营发展情况，这给大众投资者的辨别带来了一定难度，同时也给一些企业创造了夸大宣传的空间。在这种状况下，最理性、科学的投资选择便是：既要看开发商实力，更要看开发商过去所开发经营的楼盘案例。拥有成功开发经营案例的开发商，不仅实力与信誉得到认可，并掌握有成功运作的经验。他们最清楚什么样的产品才能受到投资者欢迎，最清楚如何运作才能保障投资者的利益，也更清楚只有满足了投资者、经营者的各方利益，才能保障自身企业的持续开发与发展。尤其是商业地产这类专业性很强的物业，更需要开发商在这个领域内的独特经营能力、经验及社会资源。二、认真把握物业本身价值房产的价值除了建筑本身外，主要体现在物业口岸及是否具备经营性并能够持续良好地经营。对于商业经营性

2023-04-12

320人看过
承诺
浅析潍坊商铺市场投资注意周边商业氛围

商铺主要分为购物中心和专业市场内铺、沿街商铺、底商三种形式。购物中心与专业市场内铺以银座、泰华城Ⅲ、财富广场为代表，通常采用引入大型商业主力店，包括大型商场、超市、餐饮娱乐等业态，将其它面积分割成20——30平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。然后进行小单元零售或长期出租。这种类型商铺投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场应验来看，此类型商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理、有力的市场推广等。如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营，这样投资者的钱就打了水漂。沿街商铺。据业内人士分析，在城市商业中心或居住区中心，由沿街商铺聚势形成的商业街是形成黄金商铺的重要区域。但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会非常小，投资时，应多注意新商圈，例如旧街

2023-06-10

285人看过
外商投资
萧山外商投资热情降温

杭州工商萧山分局公布了我区今年第一季度外商投资企业登记情况。数据显示：今年一季度，全区新设外商投资企业17家(其中外商投资企业分支机构6家)，投资总额9030.14万美元(其中投资总额1000万美元以上4家)，注册资本6460.14万美元。第一季度，全区新增外商投资企业17家(其中外商投资企业分支机构6家)，与去年同期数持平。但9030.14万美元的投资总额，与去年同期数19014.27万美元相比，将近相差10000万美元，同比减少了52.51%;与此相同，注册资本同期也下降了42.5%。这一现象表明在国际经济形势动荡、地区不安定因素影响下，以及国家采取严厉宏观调控政策、严峻的土地控制形势下，外商企业投资的热情有所降温且选择投资项目更趋理性。在新登记的17家外企中(包含分支机构6家)，独资8家,合资3家,合作为0。可见独资形式是外商投资企业的首选模式;同时从资金投入来源看，外方认缴资金达6

2023-06-06

109人看过
外商投资
外商投资中国呈现三大特点

近年来，随着中国加入WTO和受世界经济环境因素的影响，外商投资不仅在数量上是逐年增加，而且在投资的结构上也发生了一些新的变化。投资区域由沿海发达地区向中西部地区进军改革开放之初，随着内地沿海地区开放步伐的加快，一些外商便抱着投石问路的心理，尝试着将一些资本投向苏浙、广东、福建、上海等地，由于这些地区经济发展基础较好，政策透明，环境又宽松，给外商投资无疑带来了较大的赢利空间和更多的获利机会，于是这些地区一时外商云集，特别是经过上个世纪80年代中后期和90年代中后期两次外商投资热潮之后，以上海、苏浙等为核心的长江三角洲地区和以广东、福建为核心的珠江三角洲地区，日渐成为外商投资的集中地。但近年来的情况则有所变化，外商在国内的投资区域不断扩大，投资的重点主要呈北上西进态势。北京与天津两大都市以及东北沈阳等地，具有发展高科技产业得天独厚的条件，首先成为外商高科技产业北移的首要选择地之一。北京市获得了

2023-06-06

495人看过

外商投资
修订中的外商投资创业投资管理规定降低市场门槛

正在修订中的《外商投资创业投资管理规定》将增加对外商投资创业投资企业的金融支持措施，并将降低外商投资创业投资的市场门槛，进一步拓展退出机制。近日，在西安召开的第二届创业投资与西部发展论坛上，新规定将明确商务部为外商投资创业投资企业的管理部门。商务部将加强对外商投资创业投资企业的监管并给予一定的金融支持：明确符合条件的外商投资创业投资企业可以依法享受相关的税收扶持政策;允许外商投资创业投资企业在法律法规规定的范围内通过中国境内债权融资方式增强投资能力;出于对金融风险控制的考虑，仅允许外商投资创业投资企业在中国境内融资，并且限定其债权融资规模最高不得超过其投资者认缴资本总额;暂不允许创业投资企业代理其他创业投资企业、机构或个人的创业投资业务;为进一步增加风险控制机制，规定外商投资创业投资企业对单个创业企业的投资不得超过该外商投资创业投资企业投资总额的20%;外商投资创业投资企业应当在章程、委托

2023-06-06

391人看过
写字楼
社区商铺可保本菜鸟投资商铺练习场

曾经的股神巴菲特有条非常著名的交易定律，那就是：第一条，保住你的本金；第二条，保住你的本金；第三条，记住前两条。这一定律已经成为投资界的金科玉律。投资写字楼、商铺，当然也适用这样的定律。特别对于那些商用物业投资的“菜鸟”来说，谨守这样的定律显得更加重要。只有保本，才有机会斩获一些高风险、高回报的投资；只有保本，才敢将更多资金投入到商用物业市场，将投资事业越做越大。购买写字楼也好、商铺也罢，如果能守个二三十年，基本上都会有赚没亏。不过，这么长时间把大笔资金压在商用物业上，那不算是投资，那是为自己买养老保险，并且还是风险相对比较高的养老保险。只有三五八年脱手的那种，才算是真正的投资。我们都知道，投资商用物业的菜鸟，很多是手头有一定闲钱，之前又没做过其它投资的市民，对于如何规避风险、如何获取更好的利润，或许有书本的知识，但多数没有亲身实践过，那些容易保本、回报相对比较低的商用物业，更适合他们的投

2023-06-10

73人看过
公房
商铺投资与住宅投资收益大比拼

自2005年4月宏观调控以来，无论是住宅、办公房、商铺的成交量，都比调控前萎缩了许多，投资者比以前谨慎了很多，但是在目前的情况下，仍有一些投资者在关注房地产市场。最近律师就接待了一位从事IT产业的台商李总--希望投资大陆的房地产--这也是几乎所有投资者所希望了解投资不同房地产产品：购买及出售时的税收、持有时的税收及收益比较、其它方面等，然后再决定投资哪种房地产产品。为便于比较，假设一个人投资者在目前状况下分别投资两种不同房地产产品--普通住宅与商铺，普通住宅的单价为10000元／平方米，商铺的单价为20000元／平方米，住宅面积为100平方米，商铺面积为50平方米，总价均为100万元，全部以自有资金购买。那么下面就让我们来比较一下不同房地产产品--普通住宅与商铺：首先，在购买时所需要交纳的税收。差距最大的是--契税。总结：从购置成本来看，商铺要高于普通住宅，（同时商铺的贷款利率要高于住宅，

2023-06-10

221人看过
房地产开发
投资地铁商铺四大提醒

不少投资者以为投资地铁上盖物业就能稳赚不赔，事实并非如此。地铁并不是决定投资成败与否的唯一因素，而只能起到锦上添花的作用。提醒1：投资地铁上盖物业并非稳赚不赔。从广州地铁的情况看，事实证明并非所有的地铁上盖物业商铺都能赚钱，关键还是要看地铁上盖物业周边的配套商业环境是否成熟，一些周边商业配套本身就很成熟的商铺物业，增加了地铁上盖物优势的拉动，生意更是火上加火。佛山的情况还与广州略有不同，佛山本身的汽车与摩托车保有量都比较大，地铁对佛山区域内人流量的带动作用暂时很难跟广州相提并论。提醒2：挑选商场铺看经营环境与发展商实力。“投资一手社区街铺，可优先考虑区域处于启动阶段，未来发展前景较为明朗的区域商铺。”佛山雅居乐副总经理陈咏梅表示商铺毕竟是一个高投资高风险行业，一旦投资失误也有可能血本无归，因此，要从成本、前景、回报率等多方面考虑，而如果是选购商场商铺的话，则一定要看整个场的地段、经营定位是

2023-06-10

276人看过

共有
沪中心商铺渐成投资热点租金额增长1.4%

城市副中心在售商铺渐成投资热点，杨浦五角场黄兴路翔殷路转角商铺的最高租金价格已达41元/天/平方米（使用面积），接近淮海中路的55元/天/平方米的价格。高纬环球公布的“2006世界最昂贵商业街”显示，全球范围内调查的233处商业街区中有97%商铺租金上涨或保持平稳。香港的铜锣湾从去年起一直在该榜稳居第二，仅次于纽约的第五大道，上海的淮海路和南京路两处的租金额均较上年有1.4%的增长。商铺投资第一是地段，第二是地段，第三还是地段。上海中心地段的商圈共有6个，分别是人民广场商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈、南京西路商圈、浦东张杨(张杨博客,张杨新闻,张杨说吧)路商圈及后来居上的五角场商圈。由于大部分商圈均为上海发展多年的老牌商业圈，商铺均只租不售，因此，位于城市副中心的产权式商铺因为良好的成长性日益受到市场和投资者的关注。商铺的类型也有讲究，专业人士认为，三类商铺较适宜投资：大型超市拥有人气优势，

2023-06-10

220人看过
业主
深圳商铺投资的基本特点

俗话说：\家有万贯，不如有个店面\、\一铺养三代\。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。（1）商铺投资的稳定性特点业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。（2）商铺增值的特点商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价

2023-06-10

154人看过
业主
物业不给商铺接三相电

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

2023-03-28

386人看过
集团公司
投资案例：寻觅低总价商铺中小型投资者重回市场

我想问问有没有50万元左右的商铺项目适合我这种小型投资者的？投资者林女士给记者打来电话询问道，现在武汉的商铺动辄数百万甚至上千万，可不是我们所能承受的。进入金九银十以来，武汉商铺市场中的投资者明显较此前有所增多，而其中相当一部分投资者都是属于闲散资金在100万元以内的，但是他们却苦于找不到低价商铺，市场中真的没有他们需要的产品吗？林女士跑了武汉三镇多个在售项目，当她向置业顾问提出想购置一个总价在50万元以内的商铺时基本上都被一口回绝。我几乎找不到低价商铺了，市内商铺均价都在3万元／平米以上，也就意味着不到20平米的商铺总价都超过了50万元，而面积在20平米以下的商铺几乎无踪影。记者走访市场发现，在中心城区要想找到总价低于50万元的低价商铺确实非常难，而总价在百万元左右的商铺也为数不多，这给不少中小型投资者带来了不少麻烦。事实上现在要在中心城区寻找总价200万元以下的商铺几乎都很难，因为面积

2023-08-12

327人看过

配套设施
商铺投资不妨专业化

在去年的“国六条”及配套政策重挫住宅投资后，众多投资者的目光投向了热度再起的商铺市场。调查显示，上海有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81．82％，这直接导致从去年下半年开始的商铺成交量节节攀升。上海近郊的专业市场一直是商铺投资的晴雨表，汽车、家居、建材等专业商铺不断开出，“后家装时代”的投资契机在此开始涌现。据介绍，随着装饰业日趋国际化，上海步入“重装饰、轻装修”时代，全上海每天约有3600套房屋的“软装饰”需求。所谓“软装饰”，是指基础装修从简，重点在陈设装饰上下工夫。即在装修工程完毕之后，利用那些易更换、易变动位置的饰物与家具，如窗帘、被套、床单、毛毯、沙发套、靠垫、台布及装饰工艺品、装饰铁艺等，对室内二度陈设与布置以达到美化家居的效果。据统计，按每天约3600套房屋需要装修计算，上海每年约有70多万套新房、50多万套二手房需要“软装饰”。一般家庭新居装修第一年的总费用

2023-08-17

442人看过
消费者
商铺投资故事：商场中偏爱卫生间旁的铺位

尽管标题中的三个字，难以和大雅之堂画上等号，但是，请看官们千万不要抱以鄙夷的眼光。因为，在一些老到的投资者看来，这些商铺不仅价格更实惠，客流却更多，如果经营有道，生意自然也会红火。新近认识了一位年轻小老板朋友L小姐，初次见面的时候，她正在和商铺经纪在谈商铺之事。经纪介绍，现在这个大商场已经有D、M两大饮食品牌签约进驻了，紧挨着这两商家的商铺，人流肯定会非常旺盛的，你不妨考虑这几间商铺啦。L小姐沉思了一会，否决了经纪的建议，理由是，名店旁边的商铺面积大，价格高，而自身打算经营的是异域特色服饰，故不需要大铺。一张展开的商场平面图中，她舍弃了经纪推介的数个铺位，在询问了商场的卫生间配置问题后，L小姐最终将目标圈定在了卫生间两旁的两个小面积商铺上。我们惊讶之余，事后当面向L小姐请教这个疑问。原来，这位L小姐虽然年轻，不过已经是三间服饰店的老板了，经验丰富。早在自己还是小孩，随父母逛商场时候就发现，

2023-06-10

181人看过