父母过户房产给子女的几种方式-法师兄

父母过户房产给子女的几种方式

来源：互联网时间： 2023-02-25 09:41:38 156 人看过

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

一、子女房产过户给父母新政策

子女房产过户给父母的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。

（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税3％的房款、测绘费1．36元／平米、权属登记费及取证费150元、公证费0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

（二）如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费1．36元／平米、权属登记费及取证费150元、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

二、父母把房子给子女房产过户费用是多少

父母过户房产给子女要交税的情况如下：

如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：

一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。

还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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