要如何进行二手房合同备案-法师兄

要如何进行二手房合同备案

来源：互联网时间： 2024-03-03 12:48:55 135 人看过

一、要如何进行二手房合同备案

市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、要如何签二手房买卖合同

1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。

2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、明确合同生效条款。

7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、

买卖二手房未过户前，房屋买卖合同出现以下可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。

（1）基于重大误解订立的房屋买卖合同。

（2）一方或第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。

（3）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使房屋买卖合同成立时显失公平的。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十九条　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
房屋备案后如何进行退房？

已备案的房子退房流程为：1、买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；因买受人贷款申请未经批准，合同双方无法就付款方式达成协议而退房的，开发商无需承担赔偿责任；2、15天内办理各种手续。买方提出退房要求后15当日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息；3、开发商退还房款。开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知之日起16从买受人取得全部房款之日起，开发商应每天向买受人

2023-08-04

313人看过
法律综合知识
二手房违约合同损失赔偿应如何进行

在签署房屋交易合同之后，倘若有一位当事人对合同内容产生了异议并希望解除契约，那么对于守约方所遭受的种种损失，对方当事人理应承担起相应的赔偿责任。这些赔偿包括了直接损失（亦即为维护这份合同而付出的购房款项、中介费用以及可能产生的利息等）以及因未能履行合约而可能造成的潜在收益的损失，俗称“房屋价差”。在这种情况下，违约的一方应该全盘考虑并负责任地提供补偿；赔偿的具体范围应该涵盖：用于购买该房地产的基准价格与现阶段市场价格之间的差异；当买卖双方之间的违约行为符合既定的协议条款或者法定的解约条件，但是且没有出现任何法律上或实际上的履行障碍时，合同仍可正常维持和执行；因此，两位契约当事方都有权依照彼此在前期合同中确定的违约条款来进行处理，并承担相应的违约责任。在此类状况之下，若有哪一方想要终止这份合同，他们应以之前商定好的违约条款为依据来获得适当的赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约

2024-08-14

310人看过
房产交易
什么是二手房，二手房如何进行交易

一、什么是二手房二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、二手房如何进行交易第1步：申请。买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。第2步：房源核验。房产交易所派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第3步：合同网签。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。第4步：办理

2023-02-19

134人看过
法律综合知识
已签预售合同到备案如何进行

关于商品房预售合同办理备案手续的具体流程如下：首先，交易双方应当借助互联网平台签署商品房预售合同，此种方式称为“网上签约”。在此之后，开发商需在合同签订之日起的30个自然日内向当地房地产行政主管部门提交合同备案申请。经过有关部门对申请资料进行严格审核并核发备案编号后，可以着手打印合同文本，同时要求交易双方进行签字及加盖公章等后续步骤。最终，各方应各自持有一定数量的合同副本以备查验。至此，合同签约阶段圆满结束。接下来，房地产管理部门将对已完成签约的合同进行再次审查，确认无误后将之前发放的备案编号返还给开发商，即表示备案顺利完成。需要注意的是，网上签约流程包含以下四步：首先，交易双方需参照网络平台上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同商议拟定相关条款；其次，房地产开发企业需通过网上签约系统，将双方已经确认的协议或合同打印出来；第三，双方当事人需在打印出的合同上签字确认；最后，在电子楼盘表上

2024-08-07

241人看过

法律综合知识
合同章为何不进行备案？

根据相关法律法规的规定,企业印章在启用前需进行备案,否则将无法使用。刻制合同章时,应当按照公安部规定的内容和程序办理备案或准刻手续。没有办理批准刻制印章手续或备案手续的,直接责任人和主管人员会被行政处罚,制作的印章也会被认定为无效。因此,合同章不备案是违法的。根据相关法律法规的规定，企业印章在启用前需进行备案，否则将无法使用。刻制合同章时，应当按照公安部规定的内容和程序办理备案或准刻手续，没有办理批准刻制印章手续或备案手续的，直接责任人和主管人员会被行政处罚，制作的印章也会被认定为无效，所以，合同章不备案是违法的。【印章管理】企业印章需备案后才能使用根据《企业印章管理条例》的规定,企业印章必须经过备案后才能使用。这一规定表明,企业印章的使用必须遵守相关法律法规的规定,否则将承担相应的法律责任。企业印章是企业的重要资产之一,其使用必须符合相关规定和要求。

2023-09-09

128人看过
法律综合知识
在法律框架下二手房交易合同如何备案

一、在法律框架下二手房交易合同如何备案二手房合同的备案如下：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、二手房交易合同纠纷怎么起诉二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法

2023-06-24

358人看过
格式条款
哪些合同需要进行备案？

这段文字强调了在采用格式条款订立合同的情况下，提供方需提交合同文本给具有管辖权的工商行政主管机关备案，并遵循公平原则确定权利和义务，同时采取合理方式提示对方注意免除或减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，并在对方要求时予以说明。这些规定有助于保护消费者的权益，维护市场秩序的稳定。在以下合同中采用格式条款的，提供方需在与消费者签订合同之前，将合同文本提交给具有管辖权的工商行政主管机关备案。这些合同包括：房屋买卖、租赁，以及居间、委托合同；居住物业管理合同和住宅装潢合同；以及旅游合同。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。哪些合同需要采用格式条款备案？根据民法典第四百九十六条，采用格式条款订立合同的提供格

2023-09-28

329人看过
法律综合知识
二手房合同一般怎么备案？

二手房合同的备案如下：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。买二手房时签订购房合同的流程如下：1、对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；2、协商确定后，拟定合同；3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。在合同签订后，就进入手续办理了。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。需要注意二手房买卖的手续办理需要一下手续：1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交

2024-04-22

142人看过

婚姻状况证明
二手房什么时候备案合同

1、二手房买卖合同备案的时间是:在买方付清全款后7个工作日内,出售人向房管部门申请办理过户、缴税及登记手续;房屋交易所需要的资料有:2、身份证件(身份证)3、产权证书4、购房发票5、契税完税凭证6、户口本7、银行卡8、购房合同9、无房证明10、婚姻状况证明11、其他需要说明的材料二手房过户流程:第一步:签订买卖合同;第二步:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;第三步:查验证件、核实网签信息;第四步:签订合同,缴纳首付款;第五步:办理贷款手续;第六步:办理过户手续;第七步:交房并结算。不知道你那里是否已经开始执行这项规定了呢?我们这边现在都是先去做网签,然后再拿着网签单子和房产证到当地房管局去办理过户,两次跑下来差不多半个月左右吧!如果是在市区或者比较繁华的地段可能会更久点!我也想问这个问题,希望得到解答。我看到的情况是没有统一的标准,各个城市都不太一样,大概都是一周以上。如

2023-06-04

289人看过
法律综合知识
二手房备案合同怎么撤销

一、二手房备案合同怎么撤销二手房备案合同撤销方式有协议撤销和法定撤销。法定可撤销的合同情形有：一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、哪些合同是可撤销合同可撤销合同的情形

2024-02-11

292人看过
法律综合知识
合同备案后一房二卖如何维权

若您不幸遇到房产被重复出售的情况，您可以选择通过以下途径维护自己的合法权益：首先，根据我国相关法律法规，您有权要求解除与售房方之间的房屋买卖合同；其次，您有权要求对方退还已经支付的购房款项以及相应的利息；此外，如果您因此遭受了经济上的损失，您还可以要求对方进行赔偿。然而，如果售房方只是普通公民而非法人组织，那么您仅能要求其承担违约责任，具体表现为退还购房款项和利息，同时对您所遭受的损失进行赔偿。如果以上诉求均未能得到满足，您仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以寻求法律援助。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行

2024-05-16

210人看过
法律综合知识
集体合同的备案登记应如何进行？

未提出异议的，集体合同即行生效。《劳动合同法》第54条第1款规定：集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，集体合同即行生效。同时按照劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第42条的规定，集体合同签订或变更后，应当自双方首席代表签字之日起10日内，由用人单位一方将文本一式三份报送劳动保障行政部门审查。劳动保障行政部门对报送的集体合同或专项集体合同应当办理登记手续。《中华人民共和国劳动合同法》（2012修正）：第五章　特别规定第一节　集体合同　　第五十四条　【集体合同的报送和生效】集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的，集体合同即行生效。\n依法订立的集体合同对用人单位和劳动者具有约束力。行业性、区域性集体合同对当地本行业、本区域的用人单位和劳动者具有约束力。

2021-11-15

233人看过

房产交易
进行租赁房如何网签备案？

1、租房网签备案需要遵守进入房网签平台→根据房屋类型选择相应的模块进行签约→根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后，系统将对上述信息进行核验，核验通过后通过后方可继续签订合同→根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息→合同确认前，需对双方进行身份认证。2、如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签；如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。一

2023-03-24

322人看过
法律综合知识
如何办理网签房的备案手续，房屋租赁合同如何备案？

一、如何办理网签房的备案手续房子网签后备案时间是自合同签订之日起30日内。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。商品房预售，开发预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、房屋租赁合同如何备案合同登记备案程序依照法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定

2024-01-20

58人看过