如何满足预售的条件？-法师兄

如何满足预售的条件？

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:42:08 379 人看过

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售需要具备哪些条件

房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7、法律、法规规定的其他条件。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
商品房预售申请需要具备哪些条件才能满足

一、商品房预售申请需要具备哪些条件才能满足商品房预售申请需要具备以下条件才能满足：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、商品房预售合同纠纷法院多久作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通

2024-01-18

102人看过
商品房预售
开发商要拿到房产预售证需要满足的条件是怎样的

开发商要拿到房产预售证需要满足以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。房产预售证办理延期需要多久商品房预售许可证到期后，开发商可以申请延期，而延期的期限一般是延长一年。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总

2023-07-29

273人看过
购房合同
不满足免税条件的房屋出售时如何缴纳个税呢？

问：儿子将受赠于父亲的住房对外出售，由于不满足免税条件，计算缴纳个人所得税时，父亲购房及儿子受赠两个环节缴纳的契税是否均可扣减？答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。（一）房屋原值具体为：1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第五条的规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价

2023-04-24

290人看过
房产过户
如何满足房产过户条件

首先房地产转让必须具备充分的民事行为能力，且偿还贷款金额的能力是良好的信用。物业转让准备信息，不动产转让登记申请表，申请人的身份证明，卖方所需材料，身份证原件及身份证复印件。结婚的，需要结婚证原件和复印件。房产证原件，夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果单身，需要到市民政局开具单身证明。父母房产过户需要什么材料父母房产过户一般需要的材料如下：1．过户登记申请书；2．申请人的身份证明等材料；3．房屋的产权证明；4．土地使用权证；5．登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；6．根据实际情况，需要的其它材料。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请

2023-07-01

155人看过

直系亲属
如何满足户主变更条件

有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所内勤民警直接办理：1、原户主死亡，被宣告死亡或失踪；2、迁出原户主户口；3、房屋所有权或者使用权转让，房屋所有人或者使用人认为需要变更的；4、因其他原因应变更户主的。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。使用权户主变更第一顺序继承人（1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。所需材料：直系亲属提出书面申请报告死亡证明法院死亡或失踪判决。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。（2）原户主户口迁出的。所需材料：户内成员提出书面申请报告原户主迁出凭证。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。（3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。所需材料：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告《房产证》或有效凭证。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。（4）其他原因应当

2023-07-04

263人看过
法律综合知识
如何满足银行贷款条件

一、如何满足银行贷款条件如下满足银行贷款条件：1．年龄满18周岁，最高贷款年龄通常是不超过60周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2．拥有有效的身份证件，比如二代身份证、户口本，或者在中国境内具有常住户口或有效居留身份（港澳台或者外籍公民也可以申请）。3．拥有稳定的工作以及收入，同时具备按时偿还本息的能力。这种情况通常是看用户的工作是否稳定，有没有银行代发工资的银行流水，有无缴纳五险一金等。同时银行还会审核用户连续工作的时间，以及月薪是多少。用户是企业法人时，银行会查用户是否纳税，以及纳税金额、银行流水等情况。4．用户已婚需要提交结婚证，而未婚则需要提供未婚证明，银行需要了解用户的婚姻状况。5．不管申请哪种贷款，用户在银行网点申请贷款，都必须填写好贷款申请表。6．用户的个人征信必须良好，征信中需要没有不良信用记录以及违法、违纪记录。征信中没有逾期记录，或者只有极少的逾期记录，说明用户具有较

2023-08-05

280人看过
土地证
哪些房屋不满足销售条件

这段内容讲述了不能卖的房子和能卖的房子之间的区别。不能卖的房子包括未依法取得房屋所有权证的、仅拥有使用权、被鉴定为危房、在农村集体土地上建造、已列入拆迁公告范围、所有权存在纠纷、受到法律限制的交易房屋。而能卖的房子则是依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的房屋。以下是不能卖的房子:未依法取得房屋所有权证的、仅拥有使用权、被鉴定为危房、在农村集体土地上建造、已列入拆迁公告范围、所有权存在纠纷、受到法律限制的交易房屋。能卖的房子是：依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的。【能否卖房】依法取得房产证与土地证的房屋可以卖吗？根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，依法取得房产证与土地证的房屋可以卖。然而，需要注意的是，房产证与土地证的房屋属于夫妻共同财产，卖方需获得另一方的同意。另外，对于无证房，我国法律规定，只有满足条件才能办理房产证，即满五且唯一的住

2023-08-28

232人看过
法律综合知识
房地产开发企业预售商品房需要满足哪些条件

在进行房地产开发的过程中，任何类型的商品房的预售都需要严格遵守相关法律法规以及规定条件。首先，开发商必须已经支付了所有土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书。其次，对于正在施工中的项目，开发商还需持有由政府颁发的建设工程规划许可证。再次，预售所得款额必须专款专用，即必须全数用于该开发项目的各类工程建设中。最后但并非最不重要的要求，开发商需与购房客户签订预购合同，且该合同必须经由房产行政管理部门和土地管理部门进行正式的登记备案。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-04

275人看过

法律综合知识
公司减资需要满足如何的条件？

公司减资的条件如下：一、原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置和浪费，不利于发挥资本效能，另外也增加了分红的负担。二、公司严重亏损，资本总额与其实有资产悬殊过大，公司资本已失去应有的证明公司资信状况的法律意义，股东也因公司连年亏损得不到应有的回报。《公司法》第一百七十七条公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。

2024-04-16

195人看过
商品房预售
商品房预售应当满足哪些情况下才能预售

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4.预售人已经取得了商品房预售许可证。

2023-06-13

207人看过
法律综合知识
如何满足宅基地申请条件

一、如何满足宅基地申请条件满足宅基地申请条件如下：1．必须是农村集体经济组织成员；2．必须符合一户一宅政策，且面积不得超过规定标准；3．必须符合本村统一的居住整体规划；4．必须征求四邻意见。二、面对宅基地纠纷可以有哪些解决的方法面对宅基地纠纷可以有的解决的方法如下：1．协商。因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2．调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3．仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；4．诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。根据《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使

2023-06-09

50人看过
法律综合知识
贪污罪的主观要件需满足如何的条件

贪污罪的主观要件必须出自直接故意，并具有非法占有公共财物的目的。其故意的具体内容表现为行为人明知自己利用职务之便所实施的行为会发生非法占有公共（国有）财物或非国有单位财物的结果，并且希望这种结果的发生。犯罪的目的，是非法占有公共（国有）财物或非国有单位财物。而非法占有公共（国有）财物或非国有单位财物的目的，既可以是行为人企图将公共（国有）财物或非国有单位财物永久地占为己有，也可以是行为人希望将公共（国有）财物或非国有单位财物非法获取后转送他人。另外，贪污罪不以特定的犯罪动机为其主观方面的必备要素，只要行为人故意实施了利用职务之便非法占有公共（国有）财物或非国有单位财物的行为，无论出于何种动机，均可构成贪污罪。《刑法》第三百八十二条国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人

2024-05-14

189人看过

商品房预售
什么条件是必须满足，才能购买自住型商品房预售？

北京市自住房是一种特殊的住宅类型，只有北京市户籍家庭可以申请购买。非京籍家庭需要满足连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税的条件才能购买一套自住型商品房。申请条件严格，但自住型商品房对于解决北京市的住房问题具有一定的帮助。北京市自住房是指一种被称为自住型商品房的住宅类型。目前，这种住宅类型只有北京市才有。自住型商品房申请条件：对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。北京市自住型商品房预售条件是什么？根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市建设系统商品房预售管理暂行办法》的通知，自住型商品房预售需要满足以下条件：1. 完成土地使用权出让合同约定的土地交付之日起满2年；2. 取得土地使用权证书满2年；3. 房屋套数标准为1套；4. 按照土地使用权出让合同约定已经

2023-09-06

111人看过
法律综合知识
2022商品房销售要满足怎样的条件

商品房销售要满足怎样的条件商品房销售必须具备以下七个条件，包括：(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要

2022-06-30

351人看过