预售合同共有人要填吗-法师兄

预售合同共有人要填吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 09:52:16 90 人看过

在签署购置房产之合约时，协议文本中完全列明各签约方当事人的姓名，这种做法在法律范畴内并不受任何限制。按照现行有效的相关法律规定，若当事人明确决定采用书面合同形式来缔结契约，那么当契约双方均完成签字、盖印或者输入指纹后，该份合同便宣告生效。

然而，在此之前，倘若缔约一方当事人履行了主要的义务并且另一方自愿接受，那么该份合同也应被认可为有效成立。

再者，法律、行政法规可能会对于某些特定种类的合同设定必须采取书面形式订立的强制性规定。但是，即使当事人未能遵循这项规定，只要一方当事人已经全面履行了关键义务且另一方自愿确认接受，那么这份合同仍旧应当视为已经合法且有效地建立起来。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房预售合同价格填出错可以修改吗

在房产交易过程中，若发现购房合同金额填写有误，则应立即采取措施予以更正。然而，在进行任何形式的更改之前，必须确保合同签约各方均在场，且对所有已经签署完毕的购房合同金额均需一并进行修正。所有经过修订的部分，必须由合同签署方各自加盖公章或摁下手印以示确认，如此方可保证此次修订具备法律约束力与有效性。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-07

282人看过
法律综合知识
预售合同是每个人都有的吗

并不如此。实际上，商品房买卖合同中的预售条款并不能完全等同于购房合同。在法律层面上，商品房预售合同的标的物为尚未建成的房产，具体而言，即由商品房的预售者与预定购买者双方共同商议并决定，由预售方在明确规定的期限内将全部或部分竣工的商品房所有权交付给预定购买者，同时，预定购买者则需向预售方支付相应的定金或部分房款，并按照事先约定的日期接收该商品房的正式协议。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-19

170人看过
法律综合知识
有预售合同算业主吗

仅仅持有购房合同并不足以被视为已经在法律意义上拥有了相应房屋，因为购房合同并没有明确赋予购买者对该地产的实质性权利和权益。事实上，房产证乃是房地产权属的官方认定标准，绝大多数情形之下，被公认为是确认业主是否具备真实、完全的房屋所有权的权威凭证。因此，唯有当业主成功领取到了房产证之后，他或她方有资格名正言顺地宣示自身对于该房屋的所有权。然而，值得强调的是，虽然购房合同本身并非获取房屋产权的必备要件，但是其在法律层面上却构成了向卖方提出交付要求的重要依据之一。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-09

228人看过
法律综合知识
预约和预售的合同有区别吗

商品房预售合同，即在房屋尚处于建造阶段时所签订的合同，其标的物正是正在建设中的物业。尽管如此，它仍被视为买卖合同的一种，然而却具有独特之处。相较于一般的买卖合同，商品房预售合同并非预约合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，预约合同是指当事人之间约定未来某一特定时间内订立某项合同的协议；而本合同则是为了实现预约合同的目的而设立的。这两种合同在性质及法律效力上存在显著差异。预约合同的当事人负有的主要义务是签订本合同，因此，任何一方均仅能要求另一方签订合同，而无法依据预约合同的内容请求对方实际履行。然而，商品房预售合同在签订之初，房屋可能尚未存在或者尚未完工，因此带有“预售”的字样。然而，商品房预售合同绝非预约合同。原因在于：在商品房预售合同中，预售方与预购方对于房屋的具体位置、面积、价款支付方式以及期限、房屋交付日期、房屋质量标准以及违约责任等事项均有明确的约定，双方无需再行签订一份单

2024-08-08

124人看过

法律综合知识
共有产权预售合同备案有什么用

商品房预售合同登记备案作为一项公示措施，旨在保障广大购房者的合法权益，有效规避和防范各类潜在的纷争。然而，需要明确指出的是，此项制度本身并非严格意义上的物权登记程序。欲了解更为详尽的商品房预售合同登记备案相关事宜，敬请参阅相关法律法规文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-09

174人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
合同转让
预售合同转让的程序，预售合同转让需要重新签吗

一、预售合同转让的程序预售合同转让的程序是由预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。二、预售合同转让需要重新签吗预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。三、预售商品房买卖合同的诉

2023-05-03

389人看过
法律综合知识
预售现货同价合同有效吗

预售合同无疑具备法律约束力。根据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条明确规定，对于采用合同书书面形式确立的合意，在双方当事人签字或盖章确认后便具有合同的效力。只要是依法成立的合同，自成立之日起即刻生效。然而，若法律、行政法规规定该类合同需经过批准、登记等手续方能生效，则应遵循相关规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-02

70人看过

法律综合知识
预售合同有抵押情况吗

依据相关法律条款的明确规定，我们不能仅凭房屋预售合同独自完成抵押手续的申请和执行。然而，假如我们能够将正在施工建造或已经完成建设并投入使用的房屋视为预售合同所涵盖的标的财产，那么这些房屋便满足了作为抵押品的必要条件。在这种特定情形之下，房地产开发商便有可能利用已对外预售的房产作为对其背负之债务的有效保证手段，以确保债务能够按期正常偿还。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、

2024-04-25

433人看过
不可抗力
预售合同出卖人可以要求解除吗

房屋买卖合同解除法定条件如下所述：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖5、隐瞒无证售房事实卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实8、房屋主体结构不合格9、房屋存在严重质量问题10、面积误差比超过3等。一、开发商违约要退款能要求赔偿吗在一定的情形下，开发商违约在先造成购房合同无法实现的，除了退还购房款外，还可以追加赔偿的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2023-03-14

344人看过
购房合同
预售中的预售合同和购房合同有何区别

商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗1、没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的

2023-08-06

244人看过
法律综合知识
预售合同收回吗

一、预售合同收回吗签署预售合同时存在着解约文书的可能性，然而解约需承担违约责任。这其中，具体的违约责任承担应根据各方解约的原因进行区分，以明晰各自的过错程度。若买受人主动违背合同中的相关条款，依法其须按照合同中关于违约责任的相关规定向出卖人支付违约金，若合同中未明确规定违约金的比例，可参照我国《中华人民共和国民法典》中所规定的标准执行。反之，若出卖人违约，则应依据已签订的购房协议中的相关约定，追究出卖人的法律责任及相应的经济赔偿。此外，若在签署预售合同之后，该合同已在房地产管理部门完成备案手续，那么在解约时还需前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预约购买方约定的时间内将建成的成品住房所有权转移给预约购买方，而预约购买方则需按照预售方提出的定金要求支付款项，或支付部分房款并在约定的期限内接收房屋。《中华

2024-07-04

476人看过

契税
有预售合同能交契税吗

根据国家相关规定，购买预售房是需要缴纳契税的，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。一、买房子交契税注意事项（一）当地契税税率：虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都不能够割舍。（二）当地契税变化：购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为

2023-02-26

191人看过
法律综合知识
付完首付有预售合同吗

在您缴纳完毕首付款之后，便可以依法获取并持有相关的购房合同文件。按照常规的操作流程，一般来说，您会在整个房屋购置交易顺利结束后的三十个自然日内收到购房合同。购房当事人于与房地产投资开发企业签订购房合同的那一刻起，开发商就有责任将这份合约递交至当地的住房和城乡建设委员会进行备案登记。由于开发商常常需要累积足够数量的合同以进行集中性的备案作业，因此，自签约之日起算，最迟不得超出三十个自然日。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-10

258人看过