土地解压才能签预售合同是合法的吗-法师兄

土地解压才能签预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 01:37:52 230 人看过

根据我国现行法律条例之规定，土地作为抵押物并非构成制约商品房预售的必要条件，因此，在满足了所有其他法定必备手续之后，包括但不限于获得抵押权人的书面许可，对预售部分的土地使用权予以解除抵押措施，商品房仍然可依法进行预售。需要明确的是，由于办理预售后，预售的房地产亦有可能再次设定抵押，为防止出现双重抵押的情况，故需得到抵押权人的书面同意以解除原有的抵押措施。

此外，当土地使用权设立抵押权时，抵押方与抵押权方均须在抵押合同签署之日起15个工作日内，向有关部门提交被抵押土地使用证、抵押合同以及地价评估及确认报告等相关文件资料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：（一）商品房等不动产预售的；（二）不动产买卖、抵押的；（三）以预购商品房设定抵押权的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
网签合同是否是预售合同

众所周知，网签属于预售阶段。值得注意的是，网签并非正式的购房合同，其主要目的在于实现房地产交易过程中的公开透明。同时，网签生成的合同具有可撤销性。通常情况下，网签先于备案进行，并且备案需要以成功完成网签作为前提条件，唯有经过备案之后，房屋买卖才能视为正式生效并履行相应责任义务。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

2024-05-02

185人看过
法律综合知识
预售证过期还能签合同吗

商品房预售许可证逾期的情况下签署的购房合同将被判定无效。涉及预售房地产的开发企业必须具备并维持有效且合规的商品房预售许可证。若开发商未能获得预售许可证或者持有已经失效的预售许可证进行销售活动，这种行为即属违法，此时与买方所签订的商品房预售合同应依法视为无效合同。但值得注意的是，如果在诉讼提起之前，开发商成功获取了合法有效的商品房预售许可证，那么该合同则可被视为有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-17

372人看过
法律综合知识
北京网上签订的预售合同合法吗

商品房预售契约乃具有严格规范性的合约，具备充分的法律效应。此契约所涵盖之标的物为正在建设中的房产，其本质上属于买卖合同范畴内。然而，商品房预售契约相较于常规买卖合同仍在许多方面存在差异。值得注意的是，商品房预售契约并非预约合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-07

89人看过
法律综合知识
没有预售许可证的预售合同合法吗

根据我国相关法律法规的明确规定，如果没有取得预售许可证的话，所签订的合同便不具备法律效力。在此情况下，开发商进行预售活动的行为实质上是非法的，对于此类商品房预售合同，我们应视为无效。然而，值得注意的是，若在提起诉讼之前开发商成功获取了合法且有效的预售许可证，那么这类商品房预售合同便是有效的。具体而言，《城市商品房预售管理办法》第五条对商品房预售的条件做出了明确规定，其中包括：（1）开发商必须已经支付全部的土地使用权出让金，并且获得了土地使用权证书；（2）开发商需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证；（3）按照提供预售的商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，同时还需确定施工进度以及竣工交付日期。此外，《商品房销售管理办法》第六条也明确指出，商品房预售实行预售许可制度。关于商品房预售的条件以及商品房预售许可证明的办理程序，则按照《城市房地产开发经营

2024-05-20

75人看过

法律综合知识
签了预售合同怎么解除

当因某种因素导致必须撤销原有的合同承诺时，必须积极与合作伙伴展开协商，争取得到他们的理解和支持，并且依照先前的合同条款，承担相应的违约责任。与此同时，务必妥善处理，尽快签署书面协议来解除该项合同，若涉及到中介机构的参与，则必须由三方代表共同出席，在书面解除合同协议上签字确认后方能正式生效。在签署书面解除合同协议的过程中，务必要明确规定合同失效的日期、合同的全称、合同编号以及需要解除的具体内容等关键信息，确保双方或三方代表签字确认后生效。倘若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自到场签署书面解除合同协议，在获得另一方的同意之后，可授权他人代为办理相关手续。若双方已就撤销合同及签署书面解除协议等事项达成共识，且已有口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，如保留录音、传真等证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效维护自身利益，避免遭受不必要的损失。《民法典》第五百六十五条【合同解除程序】

2024-05-20

188人看过
法律综合知识
已签预售合同想退房如何合法解除

在实践中若真因某些特定因素所需而须宣告毁约会谈之时，务必先行与洽谈对象展开友好协商并获取其认同，与此同时还须要承担起事先商定并已写入合同条款中的违约赔偿责任。亦同样必须要迅速签署正式书面解约协议文件。若是通过中介服务机构进行操作的情况下，则双方及中介机构代表必须共同在场，三方在书面解除合同协议上填写完毕签名确认之后，才能使该份协议具有法律效力。在完成书面解约协议签署的整个过程中，务必要详细规定合同实效期、合同案名、合同编号以及需要解除的具体内容等关键信息，待双方或三方均已签署完毕后，该份协议即刻生效。倘若其中一方由于身处异地等个人原因，实在无法亲自前来签署书面解约协议的话，在征求另一方同意之后，可授权委派他人代为办理相关手续。若在洽谈过程中，双方就毁约以及如何签署书面解除协议等问题，都已完成了充分的讨论并形成了共识，并且已经有过口语的沟通和约定，为了进一步保障自身权益，建议采用恰当的方式，

2024-04-27

214人看过
法律综合知识
没签预售合同前能网签幺

首先，在购买房产时，必须严格遵循先签署纸质购房合同，然后再进行网络签约这一程序。其次，为了保证交易过程的顺畅与公正性，我们将详细向您介绍网签的全套步骤。首先是草拟阶段，当交易双方对于合同的主要条款达成共识以后，房地产经纪事务所的专业操作员需在存量房网络签约系统上仔细编写和打印出《存量房买卖合同信息核对表》。当核实全部内容准确无误后，该合同便可由草拟阶段顺利过渡到打印阶段。接下来便是打印合同环节，操作员会将之前在网上精心填写好的合同打印出来，然后交给交易双方进行签字或盖章。最后，当交易双方在合同上签字或盖章完毕后，操作员需要在网络签约系统中点击“签约完成”按钮，以示整个签约过程圆满结束。值得注意的是，网签的时间应从签订预售合同之日起计算，且必须在30天内完成。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门

2024-05-04

429人看过
法律综合知识
预售合同能报名是否合法合规

商品房预售合同，特指由商品房预售人与预购房人之间协商达成，预售人承诺在约定时间之内，将已经建造完成的商品房所有权，依照法律规定及合同约定移转给预购房人；而预购房人则需向预售人支付相应的定金或者部分购房款项，并按照约定的期限接收商品房的书面协议。《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

2024-05-08

87人看过

法律综合知识
签过预售合同开发商能退吗

签订预售合同是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者

2024-05-16

464人看过
法律综合知识
没有网签能拿到预售合同吗

商品房预售证为开发商办理网络签约事宜所必需具备的重要文件，仅有在具备全套完备证件之后，方可顺利地进行网签及备案事项，从而最终完成商品房预售。此所谓的“五证”即为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》等多项必备文件。依据我国《城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售需满足以下几个基本条件：首先，开发商需要支付全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；其次，开发商还需持有建设工程规划许可证；再次，按照预售商品房的数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度与竣工交付日期；最后，开发商还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，获得商品房预售许可证明。商品房预售方须按照国家相关法律法规的要求，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。同时，商品房预售所得款项，必须严格用

2024-08-02

424人看过
法律综合知识
草签是不是预售合同

所谓草签合同，即指在正式确立书面合同时双方所达成的、对于双方的法律责任和权利义务进行初步约定的一份合同。这种形式的合同通常条款简单明了，尤其常见于房地产交易领域当中。在市场上达成购房协议之前，买卖双方通常会先签署这样一份草签合同以确定各自的权益以及可能存在的风险。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同

2024-08-16

437人看过
法律综合知识
预售后怎样才可以网签合同

通常来讲，预售许可证一旦获得便可立即进行网签环节。网签，即网络签约的简称，这种操作方式常用于房地产交易过程中，具体来说就是买卖双方在签订合同之后，需要前往房地产相关部门进行备案手续，从而生成网签编号并将其在互联网上予以公示，广大用户可以通过该网签编号在网络上进行实时查询。然而，成功完成网签备案的前提条件是必须具备五证齐全，只有那些已经获取商品房预售许可证的项目才能顺利地开展网签工作。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用

2024-04-26

486人看过

法律综合知识
预售合同土地使用时间是怎规定的

在我国房地产登记制度中，土地使用权的有效期限具体如下所示：首先，对于商业、旅游以及娱乐等用途的土地，其法定使用期限全国范围内实行的统一标准为四十年；其次，对于工业用地以及公益事业性及其他类型的土地，其法定使用期限同样在全国范围内实行的统一标准为五十年；最后，对于住宅用地而言，其法定使用期限则在全国范围内实行的统一标准为七十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2024-08-16

371人看过
无效合同
预售合同无效合同还能退售吗

对于无效的预售合同，可以依法退购。预售合同被确认无效后，当事人因对方履行合同而取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。预售合同无效后，出卖人应当返还已支付的价款。一、保险合同无效后的法律责任有哪些1、保险合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在3、保险合同被认定为无效时各自的损失应当包括投保人向缴纳保险费的利息损失；保险人的工本费支出、员工工资、管理费用、赔款利息(若已付赔款)等。二、民法典无效合同按照什么认定合同无效但已实际履行的，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事

2023-03-23

237人看过