小产权房二手房买卖合同是否有效-法师兄

小产权房二手房买卖合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 18:40:09 391 人看过

关于“小产权房”二手房买卖合同效力的研究报告显示，此类房产所有权性质特殊，无法实现转让与继承等正常的财产权益，因此，基于此类房产所签订的买卖合同便自然地被判定为无效合同，得不到法律的支持和保护。

“小产权房”，即以农村集体土地为基础进行建设的房产，在建设过程中并未经有关部门批准而未缴纳相应的土地出让金等税费。

值得注意的是，这类房产的所有权证书并非由国家房地产管理机构颁发，而是由基层政府或者村级自治组织核发。

乡镇政府发放的合同形式的所谓小产权房产，其实质根本不具备真实的物权属性。

这类房产既缺乏国家颁发的土地使用权证书以及预售许可证，同时在购买时签署的商品房买卖合同，房地产管理局也将不予接受备案申请，而所谓的所有权证书更不能被视为具有权威性和有效性。

根据现行法律法规的明确要求，任何涉及“小产权房”的买卖合同均被视为无效，无法得到法律的保护与认可。

这句话无论是在法律层面还是实际操作中都处于高度的“高压线”位置。

从严格的角度来看，“小产权房”实际上意味着无产权可言。

我们必须正视当前社会存在的这些问题，积极推动立法工作改革，以切实保护人民群众的权益。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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