买房未入住按70%缴纳物业费-法师兄

买房未入住按70%缴纳物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:14:32 264 人看过

市民反映：自己在市中区白马山南路天业翠苑小区有一套房子，一直空着没有住人，但小区物业却要求交纳物业费，咨询是否合理。

市中区房管局答复：根据济价房字[2004]168号《济南市物业服务收费管理实施办法》第九条规定：物业服务费自办理入住手续起按月收取。经双方协商约定亦可预收，预收期限由业主和物业管理企业协商确定。业主购买房屋已办理入住手续但未入住的，经物业管理企业确认后，其物业服务费按物业服务收费标准的70%缴纳

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物业是否可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅

近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房，但仍是业主的合法私有财产，任何人不得在没有经过许可的情况下入住，何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突，所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。一、没有交房的物业费谁交要分两种情况：第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果您接到了入住通知，而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常计收的。二、物业管理费什么时候开始交1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主

2023-02-10

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买了新房未入住物业费可以打折吗

一、买了新房未入住物业费可以打折吗1、买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。2、法律依据：《物业管理条例》第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。二、刚装修好的房子要多久才能入住

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交房后，没有装修入住，需要缴纳物业费吗

答案是：需要。《中华人民共和国民法典》规定，开发商把房子交付给业主之日起，就要交纳物业费，哪怕没有装修，没有入住，也要和入住的业主一样交纳物业费。只是，针对上述情况，可以去和物业公司协商，申请减免物业费。交房物业费怎么收交房物业费会按照国家法律规定的要求进行收取，由业主交纳。未交房的物业费是由建设单位交纳。物业费收取的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-07-29

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小区物业要求车方缴纳物业费，但车方并未按时缴纳，怎么办？

不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，属于《物业服务合同》外单独的一份管理服务合同，物业有相关的管理权限，但是物权阻止业主车辆进入小区。在异地需要交物业费吗长期在外地需要交物业费，物业费的缴纳是根据物业服务合同的约定来交纳的，与是否长期在外没有必然联系。因为物业所提供的服务并不是针对业主屋内设施，而是建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约

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房产闲置没有装修入住照样得缴纳物业费

读者穆先生问：我在铁西某楼盘买了一套100平方米的房子，前年办理收房手续时缴纳了一年物业费，但却一直没有装修入住。去年物业通知我缴纳新一年度物业费，总共1300多元。我提出质疑，没有住新房，就没有享受到物业服务，为何还要缴纳物业费？黄进：《沈阳市物业管理条例（草案）》规定：业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等理由拒付物业费；在《条例（草案）》征求意见阶段，沈阳市民来信来电、网上意见反馈有80%集中在原条款以物业服务质量为由拒交物业费的问题上，因此这条被删去，这为业主在物业服务不好时维权留下空间。《条例（草案）》同时规定，按时交纳物业费是业主在物业管理活动中应履行的义务，物业管理服务企业应当按照合同的约定收取物业费，物业服务企业应当定期公布物业费的收支情况。同时，物业公司也应该主动公布物业费的收支情况，让业主监督物业履行义务。

2023-04-22

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暂时没有入住，是否仍应缴纳物业费

虽然买受人尚未获得所购房屋的产权，但其已经实际居住房屋，从物业管理中受益，理应支付物业服务费用。一、二手房违约责任怎样取证二手房买卖合同违约取证材料包括以下几项：1、房屋所在地的详细地址、房屋产权证、房屋买卖协议、协议签订时的中介或在场人等证明材料，或公证文件；2、房屋买卖协议条款不明确的，还应当提供双方约定的定金、价格、交货时间、交货方式等；3、其他共有人同意出售共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先权的证据；4、买受人搬进所购房屋居住时间，办理产权转让手续，修复和改变房屋结构。二、物业公司合同到期，业主不续签，合同怎么办可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。2、

2023-04-10

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未按时缴纳物业管理费，是否需要支付滞纳金？

根据物业管理条例第四十二条规定,业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,那么从其约定开始,业主需要承担连带交纳责任。而物业服务费的收取时间是自房屋验收成功并可以交付使用的次月开始。根据物业管理条例第四十二条规定，业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么从其约定开始，业主需要承担连带交纳责任。而物业服务费的收取时间是自房屋验收成功并可以交付使用的次月开始。1. 依据物业管理条例，业主需交纳物业服务费用吗？根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，业主应当按照约定交纳物业服务费用。如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中没有约定交纳物业服务费用，则业主应当按照当地人民政府的规定交纳物业服务费用。因此，依据物业管理条例，业主需交纳物业服务费用。根据物业管理条例，业主需

2023-08-18

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房子未入住物业费该由谁交

近日，读者刘女士致电记者称，她在西安北郊买了一套房子，2004年11月24日，刘女士收到了开发商的《交房通知书》，要求他们于次日领取钥匙。次日，当刘女士与她先生去领钥匙时，物业公司要求他们交纳半年的物业管理费和卫生管理费共900多元。房子还没有装修，他们也没有入住，但是物业管理公司向他们收取物业管理费，有何道理？■物业公司法律没有明确规定该小区物业公司唐经理在接受记者采访时说，在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和2003年9月1日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。唐经理解释说，目前这两部法律法规都没有明确规定业主什么时候开始交纳物业管理费，那么就可以理解为在交房后业主就必须交纳这笔费用。唐经理同时举例说，在物业管理公司进入住宅小区

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小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物

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房屋不住的应该缴纳物业费吗

一、房屋不住的应该缴纳物业费吗1、没有居住的房屋物业提供服务后，就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分，具体如何缴纳，并没有明确的法律规定。2、法律依据：根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、空房不住物业费怎么交1、没人居住的房屋也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。2、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。3、物业服务人应当按照约定和物业的

2023-06-17

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房子接近两年未住，三表未动，需要怎么缴纳物业费

一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1．00元平方米月（已包含税、费）二级收费标准0．75元平方米月（已包含税、费）三级收费标准0．45元平方米月（已包含税、费）四级收费标准0．35元平方米月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结

2023-02-24

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物业费是否适用于未入住房屋？

房子没有入住也要交物业费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应收取的费用。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而减少。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如果没有约定，则根据价格主管部门的规定进行确定。买了房子不住物业费要交吗如果房屋已经交付了，不管业主是不是居住在这里物业费都是要交的。大家可能对这项规定并不理解，因为无论业主是否实际居住在这里，物业公司的很多物业服务还是要提供的，比如保安保洁等，所以大家以后遇见这种问题按时交纳就好了。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

2023-07-06

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二手房物业费前业主未缴纳怎么办

1、买了二手房之后的物业费缴纳，如果前面的房子的主人没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与前业主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。所以当发现买之前的物业费还没有缴纳清楚的时候，我们首先需要将之前与前房子的主人一起签订的房屋买卖合同，2、如果在该合同之中有着明确的约定：在买房买房子之前的物业费是由现在的业主自己承担的，那么现业主就需要自己将之前的未缴纳的物业费缴纳清楚，但是如果在合同中的要求是让原业主来承担或者在合同中没有约定的，现业主需要再仔细查看之前在与原业主签订买卖房屋合同的时候，原业主有没有给现业主留下专门缴纳物业费的物业保证金，如果有物业保证金的话，那么就直接使用这笔物业保证金来缴纳之前原业主所欠的物业费。但是如果在签订合同的时候，现业主没有留下物业保证金的话，在签订买卖房屋合同之前的物业费由原业主自己来承担，在签订合同之后所产生的物业费则由现业主自己承担。3、如果存在原来的

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房子一直未入住物业费的规定

房子没有入住，不可拒交物业费。一、物业不作为可以拒交物业费吗物业不作为可以拒交物业费。物业不作为拒交物业费不属于违法行为。物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、拖欠物业费如何去应对业主故意拖欠物业费的，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行；因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主

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