买房烂尾可以退房退款吗
来源:互联网 时间: 2024-03-25 22:44:53 248 人看过

一、买房烂尾可以退房退款吗订金交付后仍可实现退房诉求,然而若因购买方行为不当而引发退房事宜,那么购买方将被认为处于合同违约之境地,需为此承担相应的法律责任,既无法收回已支付的订金,甚至有可能额外承担一定数额的违约金赔偿。

然而,若出售方未能按照合同所述条款履行义务或者出售方本身存在故意欺骗等违法行为,此时,购买方可向售房者请求返还两倍已付订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条

款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房交了首付还可以退房吗一般来说,这种情况如果是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,应承担违约责任。

如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房。

由开发商承担违约责任,并返还首付款。

退房的法定条件,综合起来包括以下几种:

1、购房合同无效:

①开发商无权处分该房产;

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差:

按套

(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

3、面积误差:

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%

(不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房:

开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格:

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买房烂尾可以退房退款吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 09:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 烂尾楼退房的流程怎么样
    一、烂尾楼退房流程是什么1、如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到低。在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得大限度的法律支持。2、先征得房产开发商的同意便可申请退房,双方达成一致办理退房手续就可以了。随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。3、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话,你要是想要退房,需先还清房贷才可以去房管局撤销你的房屋信息,才能达到完全退房的目的。二、烂尾楼业主退房有哪些补偿1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开
    2023-06-23
    124人看过
  • 烂尾楼退房属于什么纠纷
    一、烂尾楼退房属于什么纠纷综上所述,烂尾楼纠纷主要分为四类,即:建设工程合同纠纷;房屋买卖合同及关联合同纠纷;借款合同纠纷以及案外人执行异议之诉。其中前三类又细分出多种具体情况,如建设工程施工、装饰装修合同、监理合同,商品房预定、销售等预约、预售和委托代理销售等各类合同纠纷,以及涉及建筑施工相关的建工材料购销等关联合同纠纷。而最后一类案外人执行异议之诉则是指,烂尾楼诉讼中的业主针对法院查封的车位、房产提出的执行异议诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履
    2024-03-12
    459人看过
  • 烂尾楼退房官司怎么处理
    一、烂尾楼退房官司怎么处理若您购买的房产成为烂尾楼,依法维权步骤如下:(1)做好充分准备工作,收集关键证据并撰写起诉状,诸如购房协议等等;(2)向具有管辖权的法院提起诉讼,需明确?明受理法院,呈上备妥之诉状及相关证据资料;(3)在法院接受立案之后,按照规定缴纳诉讼费等待开庭。如涉及业主集体诉讼,建议委任律师作代表。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人:(一)律师、基层法律服务工作者;(二)当事人的近亲属或者工作人员;(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。二、烂尾楼很多年如何维权若您购买了不良楼盘,可采取如下措施进行权益维护:(1)如开发商逾期交付房屋,构
    2024-03-31
    190人看过
  • 房子烂尾贷款还需要偿还吗,买房遇到烂尾楼怎么办
    一、房子烂尾贷款还需要偿还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同,房子没建起来,业主会找开发商,但是钱如果还不上,银行就会找业主,如果业主因为开发商跑路而不还贷款,这是说不过去的,法律也不允许。银行会找打官司,还有征信问题,征信在当今社会是很重要的,如果还不上钱,拒绝还钱,一旦被拉入征信黑名单,以后会在很多事情上受限制,得不偿失。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债
    2023-06-23
    118人看过
  • 买的房子要交税吗,买的房子烂尾了贷款
    一、买的房子要交税吗买的房子要交税。具体情况分买新房和二手房,购买二手房交税更多。1.新房房税项:契税、公修基金、印花税等2.二手房:契税、个税、增值税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费,如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。二、买的房子烂尾了贷款怎么办买的房子烂尾了贷款需要先继续保持还款,房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的,房贷是购房者与银行之间的接待关系里的,不能混为一谈的。如果因为房屋出现质量问题而拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。三、新买的房子还没交房可以退吗新买的房子还没交房可以退房,但是要付违约金。以下6种情况可以退房且不必支付违约金:1.延迟交房:一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.没有产权证:由于开发商方面的原因,买房人在合同
    2023-06-25
    271人看过
  • 全款买房后可以退房幺
    法律综合知识
    一、亲戚买房可以退房吗可以选择退款。首先,购房者可以通过与售房者进行友好协商达成一致协议来解除购销合同;其次,也可在双方签署的合同中事先约定好或依法定条件出现时,向售方提出退房请求,待对方收到该通知即刻起便可解除房屋买卖合同正式执行退房事宜。然而,若未能满足相关退房所需的条件,通常是无法实现退房愿望的,强行要求退房有可能会面临违约责任,即支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违
    2024-04-01
    162人看过
  • 烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
    1、购房者可以向银行申请停贷,但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系,如果私自停贷,构成债务违约,要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的,购房者可以解除购房合同,要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事
    2023-02-25
    123人看过
  • 烂尾楼业主退房流程是什么,退房有哪些补偿
    买房时,最担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中,楼盘烂尾是最让人揪心的了,那么烂尾楼业主退房流程是什么呢?退房有哪些补偿呢?烂尾楼业主退房流程是什么?第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。烂尾楼业主退房有哪些补偿?双方有在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师
    2023-02-27
    230人看过
  • 烂尾楼退款官司要多久
    法律综合知识
    一、烂尾楼退款官司要多久关于烂尾楼合同纠纷案的处理时长,这主要取决于众多复杂的因素,例如案件本身的繁杂程度,以及与之相关的当地法院的工作量及法官的工作效率等等。通常情况下,此类案件的处理过程可能会长达几个月甚至几年不等。按照我国现行的法律规定,普通的民事诉讼案件的审理期限大约在半年至一年左右。因此,若烂尾楼合同纠纷案不存在过于复杂的问题和争议,那么大概需要花费六个月左右的时间来等待判决结果的公布。然而,若是该案件涉及到诸多复杂的问题或者牵涉到多方面的利益关系,那么处理起来所需的时间就有可能会相应地延长。另外,律师的参与度对于案件处理的时长也有着重要的影响。律师将负责对案件进行全面的监督,同时也会适时地要求获取更多的信息、文件以及主张。如果在整个过程中缺乏律师的协助或者律师未能积极投入到案件处理之中,那么处理时间很可能会被拉得更长。在纠纷案件中,各方当事人的态度和相互间的合作同样是影响案件处
    2024-03-24
    125人看过
  • 楼盘烂尾可以申请停止房子贷款吗
    一、楼盘烂尾可以申请停止房子贷款吗针对您提出的“房屋烂尾”情况下能否申请暂停或终止还贷的问题,我需要明确地告知您,这是无法实现的。在出现此类因房屋建设工程停滞不前导致的问题时,借款人应恪守其与金融机构所签订的借贷合同中的承诺和条款,如期偿还银行贷款。若因烂尾楼现象未能及时还款,则可能会对借款人造成额外的经济责任,例如支付违约金、面临法院诉讼及强制执行、有损于其个人信用评级等诸多不利影响。依据中华人民共和国《民法典》第五百零九条第一款的规定,各方必须严格按照其书面约定履行各自的职责;同时,《民法典》第五百七十七条也明确指出,如果一方违反了合同义务且没有按照约定予以改正,或改善效果不尽理想,那么另一方可向对方主张违约责任,要求其继续履行义务、采取有效补救措施或承担相应的损失赔偿职责。根据第六百六十七条的表述,借款合同即是借款人向贷款人借款后通过按约返还本息来完成的交易合同。因此,在涉及到房贷方
    2024-03-20
    454人看过
  • 买房后退房可以退多少
    法律综合知识
    一、一房二卖违约金赔多少首先,我们需要谈及第一部分的内容——对实际损失进行赔偿,即根据目前市场真实价格,计算出当初房屋购买价格与当前价格之间的差距,以及由此产生的实际损失数额(假设原先的房价是五十万元,而现在的房价涨到了一百万元)。在这个例子中,就是用100万元减去50万元,得到实际损失为50万元的结果。其次,关于第二部分,涉及到的则不仅包括之前提到的实际损失赔偿,还包含了一项附加的惩罚性赔偿条款。然而,请注意,这项赔偿的金额上限不可以超过您已经支付的购房款项。例如,如果您已经缴纳了三十万元作为定金,那幺您在诉讼过程中所能要求的惩罚性赔偿额最大可以达到30万元,尽管这并不代表法院将会完全批准您的请求,实际获赔款项可能会少于该最大限额。所以,在这个案例中,最理想的情况下,您可以要求卖方赔偿的总金额将是50万元加上30万元,即总共80万元。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    2024-04-03
    82人看过
  • 买房只有全款收据可以退房吗
    一、商品房交易纠纷怎么处罚根据我国相关法律规定,买卖合同纠纷的审理过程需依据当事人所提交的证据及审理结果作出裁决。具体到每个案件,其裁决结果将直接受到法律条款的约束以及各方提供证据的影响。在目前阶段,尚未进行法庭审理,裁决声明尚未公布,故尚无法确定法官的行为是否存在偏袒现象。关于法官主动调取证据这一问题,法律法规并无禁止性规定,在特定法定情形下,法院有权自主决定或应一方请求调取证据,上述做法并不构成一方获得不当优势待遇。此外,如若存在合法的法定情形,亦可请求法官依照法律规定主动调取证据。值得关注的是,立案长达8个月仍未启动审理程序,此情况显然显属异常。对此情形,您有权向相关监管部门提出投诉与反映。然而,倘若被告充分运用了法律程序赋予的权益,故意拖延审理周期,那么立案长达8个月未开展审理工作亦并非绝对不可行。换言之,如果系被告故意滥用法律程序,那么这种情况便与法官本身无关。事实上,律师行业内
    2024-03-27
    490人看过
  • 楼盘烂尾了,是否立即起诉退房
    楼盘烂尾了,当事人可以起诉。目前房地产行业经常会出现烂尾楼的情况。遇到这种情况业主首先要尽可能的减少自身的损失。购房者首先应该了解房屋烂尾的原因,是由于政策原因还是由于开发商自身的原因。如果是因为政策原因暂时无法办理房产证,那么购房者可以先等待。建议购房者不要轻易的退房,如果轻易退了房,购房者是不具备优先受偿的权利的。起诉退房,打赢官司的可能性不大,因为签订购房合同,就是合法有效的,一般是不能解除合同,随意退房的。如果退房,必须双方协商一致,不行经过对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失。买的楼盘烂尾了怎么办1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭
    2023-07-22
    285人看过
  • 可以退购买的期房吗是否可以退期房
    一、可以退购买的期房吗实践中,并不是说购买的期房绝对不可以退房,期房在特定情况下是可以退房的。具体情形大致如下:1、商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。2、开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。3、开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发
    2024-01-09
    275人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买烂尾楼的房子可以办理住房贷款吗
      海南在线咨询 2021-11-24
      买烂尾楼已经签了贷款合同,不能停止贷款。由于房屋未完成,拒绝偿还银行贷款,借款人应承担违约责任。 根据《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行义务。 第五百七十七条规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期偿还贷款并支付利息的合同。
    • 贷款买房已变成烂尾
      山东在线咨询 2022-10-08
      不行。这是两个法律关系。是你和银行的关系。是你和房地产商的买卖关系。
    • 买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房
      山东在线咨询 2023-10-25
      查验开发商的五证,购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免买到烂尾楼的风险,而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
    • 房屋合同没有尾款可以退吗
      河南在线咨询 2023-07-07
      这个问题,我的意见如下; 合同有效的条件是: (1)当事人具有相应的民事行为能力。 (2)当事人意思表示真实。 (3)不违反法律或社会公共利益。 (4)合同标的须确定和可能。
    • 买期房烂尾要怎么处理买期房烂尾注意事项
      广东在线咨询 2022-09-16
      期房是指开发商已经取得预售许可证,但还没有竣工的房屋。期房有风险,其中一个最大的风险就是烂尾楼,烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一,如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款,