买二手房不通过中介的具体操作步骤有哪些的法律依据-法师兄

买二手房不通过中介的具体操作步骤有哪些的法律依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 14:13:32 297 人看过

《城市房地产管理法》

第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买二手房不通过中介有什么风险

1、产权风险

产权风险包含，卖家并非房屋产权人，房子有多个产权人，房子被查封，房子有外债，房子被保全，或是房子被抵押，或是一房多卖、甚至被查封等。这些情况都要在买房前就应该了解清楚的，就是产权调查房屋查档，避免产生不必要的损失。

2、资金风险

一般如果是通过中介公司买房的情况下，在交付定金的时候，中介公司都会去查询这套房屋的状态。如果自己个人私下交易，不知道怎么进行房屋查档的话刚好如果房子是有保全或者查封。那么你的定金交完以后，你可能就面临着定金损失，如果是说定金交付前没有被查封，刚好订金交付完以后，交完首付款的时候房子被查封，那样损失就更大了。有可能到时候就是房子没有到手，房款也追不回来。

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