买二手房不通过中介的具体操作步骤有哪些的法律依据-法师兄

买二手房不通过中介的具体操作步骤有哪些的法律依据

来源：互联网时间： 2023-08-17 14:13:32 297 人看过

《城市房地产管理法》

第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买二手房不通过中介有什么风险

1、产权风险

产权风险包含，卖家并非房屋产权人，房子有多个产权人，房子被查封，房子有外债，房子被保全，或是房子被抵押，或是一房多卖、甚至被查封等。这些情况都要在买房前就应该了解清楚的，就是产权调查房屋查档，避免产生不必要的损失。

2、资金风险

一般如果是通过中介公司买房的情况下，在交付定金的时候，中介公司都会去查询这套房屋的状态。如果自己个人私下交易，不知道怎么进行房屋查档的话刚好如果房子是有保全或者查封。那么你的定金交完以后，你可能就面临着定金损失，如果是说定金交付前没有被查封，刚好订金交付完以后，交完首付款的时候房子被查封，那样损失就更大了。有可能到时候就是房子没有到手，房款也追不回来。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

房产过户
房屋过户的具体操作步骤

在当地的房管局中进行办理，需要带书写好的申请表、申请者的身份证明文件、原产权证书、交易合约或经过公证后的转让书等，必要材料前往房管局办理。还需要再填写一些表格及存量合约，最后按回执单交税，再等15日就可拿到新证。房子过户去哪里办手续？房屋权属登记，是房地产的主管部门代表政府对房屋的权还有由上述的权利产生的抵押的权利和典当的权利等房屋他项的权利进行登记，并且依法来确认房屋产权的归属关系的行为。法律明确规定过，省、自治区的人民政府的建设主管部来管理本区域内的城市的房地产转让相关工作。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部门来负责本区域内的城市房地产的转让管理的工作，也就是说本地的房地产的管理部门来负责办理房产过户。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照

2023-07-04

294人看过
结婚证
买卖二手房的具体步骤

买卖二手房的程序和步骤第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委

2023-06-10

78人看过
专利转让
专利转让的具体操作步骤介绍

办理专利转让的具体流程如下：1、寻找专利转让的途径，可以在专利网站上进行转让，也可以委托专利中介机构；2、专利转让人和专利受让人签署专利权转让合同；3、双方准备好专利转让需要的相关文件；4、委托专利代理机构将相关的文件递交给专利局；5、等待专利转让结果，当专利局审查后，会对审查结果做出通知。专利转让是什么意思专利转让是拥有专利申请权和专利权人把专利申请权和专利权让给他人的一种法律行为。专利转让可能出现在各种情况下，譬如A公司将自己的专利卖给B公司，那么可以进行专利转让；也可能一家子公司申请了专利，要变更给母公司，也会进行专利转让。《中华人民共和国专利法》第十条专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利申请权或者专利权的，应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务

2023-07-07

86人看过
期房
买房的具体步骤有哪些

挑项目可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。如果项目、户型在各方面都合您的意，那么您才有可以将我们下面要提供的步骤继续下去。二、签认购书如果这套房子您决定买了，那么从这步起，您将经历一系列具体而琐碎的事务。请保持您的耐心。签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。注意事项：1.看是否有《预售许可证》在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!2.别

2023-06-13

500人看过

子公司
合并报表的具体操作步骤有哪些

步骤一：把子公司的帐面价值调为公允(这个是做在合并报表子公司那列的那个调整分录的框框里的)借：库存固定资产贷：资本公积(告诉你什么项目公允不等于帐面你就调什么，对应科目全都挤到资本公积里)步骤二：将对子公司的的成本调为权益法(这个是做在合并报表母公司那列的那个调整分录的框框里的)借：长投--损益调整(各年利润-分配现金股利)*母%贷：投资收益借：长投--其他权益变动(资本公积的公允变动*母%)贷：资本公积--这里的明细科目有点记不太清楚了步骤三：开始做调整抵销分录(这里涉及到损益类科目都对第四步的调整后净利润有影响，但涉及到“所得税费用和因为内部销售有应收款而牵扯到抵销坏帐准备”这两点是不考虑的)基本的分录在这里不说，就说几个特殊的A对于内部卖的存货第一年：借：营业收入贷：营业成本借：营业成本(未卖出去的数量*毛利)贷：存货第二年：上面的第二条分录要换成：借：未分配利润贷：营业成本(金额不

2023-06-12

77人看过
银行贷款
买二手房的步骤有哪些

1、买二手房的步骤是什么？第一步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公

2023-05-02

328人看过