《城市房地产管理法》
第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
买二手房不通过中介有什么风险
1、产权风险
产权风险包含,卖家并非房屋产权人,房子有多个产权人,房子被查封,房子有外债,房子被保全,或是房子被抵押,或是一房多卖、甚至被查封等。这些情况都要在买房前就应该了解清楚的,就是产权调查房屋查档,避免产生不必要的损失。
2、资金风险
一般如果是通过中介公司买房的情况下,在交付定金的时候,中介公司都会去查询这套房屋的状态。如果自己个人私下交易,不知道怎么进行房屋查档的话刚好如果房子是有保全或者查封。那么你的定金交完以后,你可能就面临着定金损失,如果是说定金交付前没有被查封,刚好订金交付完以后,交完首付款的时候房子被查封,那样损失就更大了。有可能到时候就是房子没有到手,房款也追不回来。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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买二手房不通过中介的具体操作步骤包括哪些上海在线咨询 2022-08-23买卖房屋实质为该房屋的物权转让。不通过中介的具体操作步骤有: 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋
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通过中介买卖二手房的步骤是怎样的山西在线咨询 2022-08-291、看房,一般通过房产中介去看房源;2、签订协议、居间协议,签订协议后付定金;3、签订,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;4、付首付款,若上家有,通常上家会用首付款去提前还贷;5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件;7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;8、贷款银行向上家发放贷