市民刘先生来电:春节前我买了套房子,属于二套房,但当时没有缴契税。2月22日起契税优惠新政实施了,我还能享受新政优惠吗?购房时交给开发商的契税费用,可以要求返还多余部分吗?
回复:据了解,有的市民购置房产后并没有立即办理房产证,有些甚至拖了好几年,而在申请办证时必须要先缴清契税。契税标准都是按缴纳时的政策来执行的。新政出台后,不论何时购的房子,如果之前没有缴纳契税,只要从2016年2月22日起申报缴纳契税,符合条件的都能享受新的契税优惠。“之前已经缴过契税的,新政实施后是不退的。”
地税部门工作人员表示,一般情况下,购房契税通常由开发商代为缴纳,只要是2016年2月22日当天或以后缴纳的契税,都是按新政策征收的。若开发商是之前预售的契税费用,消费者可以向开发商要求退还费用。
只要开发商已经缴税,税务局当日就会开具完税证明。业内人士提醒,如果购房者已经将契税费用交给了开发商,消费者可以凭借完税证明上的时间,清晰了解到自己的纳税时间。如果开发商还没有给消费者完税证明,消费者可以向开发商索要完税凭证号码,可以凭完税凭证号码到税务部门查询自己是否已经缴纳契税。
刘先生购买的房子面积155平方米,总价约130万元,若按原先契税政策需按4%税率缴纳契税5.2万元,而按契税新政的话只需按2%税率缴2.6万元,减少整整一半。虽然他春节前签了购房合同,但由于还没有缴纳契税,现在申报缴税的话可以享受新政优惠。
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