房屋中介服务合同的签署条件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-11 06:20:22 468 人看过

1、房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

2、无效的情形:一方以欺诈、胁迫的手段订立,损害国家利益的;恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的;合法形式掩盖非法目的等等。

房屋居间合同无效的情形有哪些

民法典房屋居间合同无效的情形如下:

1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。

6、价格欺诈,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月05日 04:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多优先购买权相关文章
  • 北京房屋中介服务费
    房地产开发
    一、北京房屋中介服务费房屋租赁的中介费一般是一个月的租金;房屋买卖的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%。所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。二、房屋中介费怎么收房产中介费收费项目有:中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提
    2023-06-05
    428人看过
  • 中介服务内容要写入房屋买卖合同
    房地产市场的持续火爆,让二手房的房价也和新房一样一路飙升。在利益驱动下,不少售房人中途变卦拒绝履行事先签订的合同。作为居间地位的中介服务内容更是让许多人雾里看花,出了问题,中介干脆把所有责任推得一干二净。天津仲裁委的有关人士在就这一现象接受采访时表示,合同的法律效力应该得到买卖双方的尊重,参与人要坚持诚信交易的原则,中介服务最好白纸黑字写入合同。对于二手房中介问题,业内人士表示,交易双方不见面弊端很多。中介由于担心买卖双方抛开自己私自交易使自己利益受损,所以中介机构在未收到中介费之前通常不会给双方提供对方的联系方式。因此,买卖双方的沟通,协商都要通过中介机构进行。对于这部分内容,中介一般不留书面材料,一旦发生纠纷,中介往往采取回避态度。而作为二手房买卖双方对中介的服务性质、内容也存在误解,以为自己只要交钱或者收钱,房屋就能顺利交易。其实,中介的服务内容和范围都应该在中介居间合同中列明。很多
    2023-06-10
    200人看过
  • 房地产中介服务合同甲是签谁的名字
    一、房地产中介服务合同甲是签谁的名字房地产中介服务合同的范本:合同编号:___________委托人(简称甲方):__________________________受托人(中介人,简称乙方):__________________甲乙双方为实现委托中介服务事项,根据国家法律、法规的有关规定,本着平等、自愿、诚信、有偿的原则,在充分协商的基础上订立如下协议:1.委托事项:____________________________________.2.中介服务权限和范围:__________________________.3.酬金的数额和支付时间:甲方全部完成乙方的委托事项,可得酬金_____________元。4.违约责任:甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同,都视为违约。违约方应向对方支付酬金______%的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的,应由违约方赔偿。5.合同的有效期限:
    2023-06-05
    133人看过
  • 房屋中介公司收多少服务费?房屋中介公司提供什么服务
    房屋销售中介服务费是多少?中介费的金额可能因城市而异,一般为成交价的1%至3%,或通过协商确定。房屋中介公司提供什么服务?1。投资房地产的,商业机构或个人购买、投资、变更和租赁房产,可以将买卖(或租赁)房屋和房产的想法、资源位置、座位号等要求委托给中介公司,然后由中介公司为客户提供优质的服务以最快的时间和合理的价格,协助办理房地产估价、转让、银行按揭、物业管理、权属证明、房产证等服务。这样可以省时省力,得到满足满意要求的最佳选择。房地产经纪公司不仅代理三级市场的物业,而且代理大部分二级市场的待售物业,并在一定条件下为部分开发商认购。由于上述原因,中介公司库存的房产品种繁多,价格高低不一,因此客户的选择空间很大。因此,当中介公司有很多便利条件时,比如优先选房、优惠价格等,就会得到物有所值。轻举妄动、上当受骗是不容易的。为了降低运营成本,打通销售渠道,房地产开发商正逐步摒弃自己成立销售部自产自
    2023-05-02
    161人看过
  • 居间合同是中介签署吗
    成立居间合同需要中介进行签字确认。居间合同是由居间人向委托人提供居间服务、委托人支付报酬的合同,居间人和委托人是居间合同的当事人,当事人均签名、盖章或者按指印合同才能成立。一、二手房买卖中介的责任和义务房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、居间合同最高收费标准法律并没有规定居间合同的收费上限,一般情况下居间合同的收费主要由合同双方当事人自行协商。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。三、二手房买卖居间人的权利与义务有什么居间人的权利:居间合同中居间人的权利
    2023-03-24
    163人看过
  •  房屋中介服务收费明细
    房屋中介费是在房产交易过程中产生的服务费用,由出售方和购买方共同支付。中介费的收取标准没有统一规定,通常是按照业内的习惯来收取的。房产中介费包括房产咨询费,分为口头咨询和书面质询两种。实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费按半月至一月成交租金额标准计收,房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5% - 2.5%计收。房屋中介费是在房产交易过程中,出售方和购买方都需要向中介方支付的服务费用。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。房产中介费包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询和书面质询两种。其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~10000元;技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的0.5%。实际成交收费
    2023-10-31
    487人看过
  • 中介公司签署的合同是否合法?
    行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。私人制定的合同有法律效果吗个人签订的协议书若没有违背法律原则,由个人主观意愿签约,则协议具备法律效力。协议书是社会生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致意见后,签定的书面材料。协议书是契约文书的一种,是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷,或确立某种法律关系,实现一定的共同利益、愿望,经过协商而达成一致后,签署的具有法律效力的记录性应用文。订立协议书,其目的是为了更好地从制度上乃至法律上,把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书,协议书对当
    2023-07-05
    376人看过
  • 中介签署的二手房买卖合同范本2024
    出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称):_____________身份证件号(或营业执照号):____________________买受人(以下简称乙方)姓名(或名称):______________身份证件号(或营业执照号):___________________中介人(以下简称丙方)名称:_____________________营业执照号________中介资质证书号_______________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同:一、经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况:(一)房屋坐落___,房屋所有权证号____,产权性质___,
    2024-04-01
    73人看过
  •  有效合同是否为房客与中介签署的?
    房地产中介机构经过当事人授权,并且签署的合同,需满足以下条件才能被视为有效:1. 所有当事人均具有相应的民事行为能力;2. 合同表达的意思真实;3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。如果房地产中介机构经过当事人授权,并且签署的合同满足以下条件,则该合同有效:1.所有当事人均具有相应的民事行为能力;2.合同表达的意思真实;3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 有 效 合 同 标 准 : 民 事 行 为 能 力 、 真 实 意 思 表 示 、 不 违 反 法 律民事法律行为的效力是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系时,该意思表示对当事人产生法律效力的程度。而有效合同标准主要包括三个方面:民事行为能力、真实意思表示、不违反法律。首先,民事行为能力是民事法律行为生效的前提条件。具有完全民事行为能力的自然人为民事法律行为能力人,可以独立实施民
    2023-09-03
    317人看过
  • 中介出租屋合同是否适用于网上签署?
    网上的中介出租房合同建议不要直接适用,因为网上的出租屋合同可能欠缺重要内容。应该关注中介合同上是否载明以下内容:(1)当事人姓名或者名称、住所;(2)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;(3)合同履行期限;(4)收费金额和支付方式、时间。如果直接适用网上的中介出租房合同,可能对租客造成财产损失,有被诈骗的风险。中介出租屋合同怎样才算有效如果想要在陌生的城市找房子,可以通过中介的帮忙,然后签订租房合同。中介一般是受到房东的全权委托才会替房东处理和租房相关的手续的。中介出示的出租无合同是否有效,和中介是否受到房东的授权有关。如果房屋是受房东的委托或承租后进行转租的。那么,中介的这些合同都是有效的。如果中介没有受到房东的全权委托就对房屋进行转租,那么,中介的这些就是无效的合同。《城市房地产中介服务管理规定》第十七条房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:(一)当事人姓名或者名称、住所;(二)中
    2023-07-01
    408人看过
  • 国家限制房地产中介机构签署独家中介合同
    房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售,签订《独家代理协议》,约定在规定期限内代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。独家代理是不平等条约,卖家签了就要按合同覆行,卖家不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋,不然就只能承担违约责任。所以,国家不允许卖房签独家。签了卖房合同可以违约吗《民法典》规定,房屋买卖合同签订后也可能违约的,房屋买卖合同一方不履行合同义务的,就会构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、《民法典》第五百七十七条,违约责任,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采
    2023-07-05
    474人看过
  • 签署中介出租房合同要注意什么
    通过房屋中介公司推荐,与房东签署书面正式房屋中介合同时,首先需要查看房东的房产证,避免出现房屋转租或骗租等纠纷风险;其次需要明确约定房屋的租赁期限、房屋租金以及支付方式,以及如果合同双方存在违约行为时,该承担什么样的违约责任等相关内容条款。此外,应当在签署合同中明确注明免责声明,对于房屋租赁之前发生的水电费、物业费拖欠以及其他相关遗留问题,不承担任何责任。一、房屋出租是否可以转租房屋转租有的风险风险一:租金无法收取收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。风险二:房屋不当使用房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有
    2023-04-06
    486人看过
  •  中介拒绝签署房贷合同,如何解决?
    购房者无法完成房屋贷款时,应退还剩余购房款项,而非支付违约金。房屋贷款需购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表并提供合法文件和贷款银行承诺贷款的证明文件。银行经过审查合格后,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。如果贷款无法完成,购房合同就被视为违约,根据合同条款,应该退还剩余的购房款项,而不是支付违约金。房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的
    2024-02-18
    274人看过
  • 房屋中介费包括哪些服务
    一、房屋中介费包括哪些服务房屋中介费包括下列服务:1.房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用,俗称佣金,这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1%-2%,按支付来给。2.担保费。为保证交易能够顺利的完成,不会出现各种差错,中介机构还会收取担保费,就是交易保障服务费用。一般为成交价格的0.5%。3.咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答,分为书面和口头两种形式,口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。4.贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中一般不超过300元。5.代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费,一次交易中一般不超过500元。6.代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用,一次交易中一般不超过200元。二、房屋买卖中
    2023-05-06
    374人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开

    优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>

    #优先购买权
    相关咨询
    • 房屋出售中介服务协议能否签署?
      陕西在线咨询 2024-11-21
      根据《民法典》第九百六十一条,房屋中介代理权授权书是可以签署的。在该份文件中,应详细明确地列明代理人的个人基础信息、代理事务的执行机构及其相关信息,以及所涉及的房屋相关信息。此外,还应包括有关房屋的市场售价以及代理服务费用的具体数额、支付方式、付款时限及步骤的明确规定。 同时,还需注明代理服务项目的具体名称、服务内容、质量要求以及验收标准。对于可能出现的违约行为,也需要在文件中进行明确的约定,并
    • 中介是否可以签署贷款委托服务合同?
      安徽在线咨询 2024-11-25
      根据相关法律法规的规定,合同效力的判定必须严格执行。因此,中介机构有责任协助交易双方充分、适当地了解合同内容,但不得代替任何一方签署正式的贷款合同。如果中介机构未经授权擅自签署贷款合同,应被视为构成无权代理行为,并适用于无权代理的相关法律法规进行处理。如果权利人承认此类合同有效,则自签约之日起该合同即具有法律效力;如果权利人明确表示拒绝承认,则该合同将始终被视为无效。
    • 签房产中介合同要注意什么,房产中介服务
      黑龙江在线咨询 2021-10-25
      在中介合同条款中,设立时应注意以下五点。第一,详细说明委托人委托中介公司中介的活动内容,具体可分为活动种类、范围和要求,活动按计划完成后支付的中介服务费的金额、支付方式、支付时间等。第二,中介公司要如实告知委托人义务履行情况,具体包括自己能履行的程度,需要什么条件才能完成委托人的委托事项。第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。第四,详细说明中介报酬的支付、支付期限和中介费用的负担等,越详细越好。
    • 房屋中介服务项目及收费费用介绍房屋中介服务要注意
      黑龙江在线咨询 2021-11-30
      中介服务主要项目房屋中介服务主要包括以下三种:1、房屋咨询。也就是说,对房屋的相关知识、相关法律政策、市场行情、价格走势等进行咨询解答。2、房价评估。也就是说,根据市场情况对房屋价格进行评估和估算,并出具价格评估报告。3、房屋经纪。也就是说,通过介绍客户,提供信息,协调房屋交易双方的利益,促进交易的实现。根据国家有关部门的规定,中介服务的收费标准如下:1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前
    • 房屋买卖中介收多少服务费,房屋中介提供哪些服务
      西藏在线咨询 2022-06-03
      1、投资置业,经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位 置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。 2、选购物美价廉的楼宇,房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场