破产重组前已抵押的房产怎么办-法师兄

破产重组前已抵押的房产怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-14 10:44:38 254 人看过

依据我国企业破产法的规定，人民法院受理破产申请后，在申请破产前已经抵押的房屋，管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保，取抵押的房屋。

相关法律规定

《中华人民共和国企业破产法》

第三十七条人民法院受理破产申请后，管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保，取回质物、留置物。

前款规定的债务清偿或者替代担保，在质物或者留置物的价值低于被担保的债权额时，以该质物或者留置物当时的市场价值为限。

债务偿还者无力偿还怎么办

《企业破产法》第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”可见，我国破产法对破产条件界定是债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：

(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;

(2)债务人不能清偿的是期限已经届满、债权人已提出清偿要求的债务;

(3)债务人对全部或主要债务不能清偿处于持续状态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
能否再次抵押已抵押的房产？

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。房产二次抵押贷款利率是多少？房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三

2023-07-04

285人看过
抵押
房产过户前已被抵押了怎样处理

抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续；向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记；向银行申请办理转按揭手续等等。一、房产过户流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办

2023-02-25

410人看过
抵押
购买抵押房开发商破产怎么办

开发商破产买到抵押房，房屋的买受人可以向人民法院申请求解除合同，解除合同的同时，向人民法院申报债权，在开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。一、商品房的逾期交付该怎样承担责任商品房的逾期交付：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。法律规定，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方要求解除合同的，除另有约定外，应当予以支持。如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。二、一房多卖是什么意思呢？一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔

2023-06-29

206人看过
抵押
开发商破产房子被抵押怎么办

拆迁补偿安置权与抵押权发生冲突时，保护拆迁补偿安置权。以不动产房屋作为抵押物订立抵押借款合同的情况屡见不鲜。作为债权人，在对房屋等不动产设定抵押权时，应对权属情况、实际占有情况等进行审慎地实质审查，而不仅仅是进行形式审查，在行使抵押权时，亦不得损害补偿安置权人的权益。作为房屋补偿安置权人，在实际占有拆迁安置房屋后，应第一时间要求开发商出具回迁结算款发票、房屋确权证书等相关材料，办理房屋所有权证，保证房屋产权无瑕疵，避免不必要纠纷的产生。一、房屋征收产权调换协议书能改名吗房屋征收补偿协议是征收人与被征收人签订的合法的合同，不能由于未安置房屋就能随便变更合同。姓名变更后合同的有效性就有了问题，还会产生产纠纷，所以不可以更名。房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，合同具有相对性，不能随意单方面更改。拆迁协议的法律特征：1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为协议关系主要有房屋拆迁双方当事

2023-03-05

161人看过

公司破产
公司破产重组和资产重组的异同

公司破产重组与资产重组的主要区别在于：1、定义不同，破产重组是一个严格的法律概念，资产重组不是一个严格的法律概念；2、主导方不同，破产重组由法院主导，属于法院重组，受法律框架约束，资产重组没有法律框架约束，股东和债权人之间的谈判是自愿的，没有强制性；3、司法保护程度不同，破产重组法律提供一定的司法保护，资产重组因为不是法律程序，没有司法保护，比如无法有效阻止司法冻结和法院执行；4、成本不同，破产重组程序属于诉讼程序的一种，必然存在一定的法律诉讼成本，但也有利润，资产重组不是法律程序，没有法律成本；5、对企业经营现状的影响不同；6、计划方案的通过条件不同。破产重组不需要所有权益人的同意，资产重组方案完全是自愿的，必须得到所有债权人的同意，否则重组计划对不同意的债权人无效。资产重组与资产划转的区别根据《公司法》规定，资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分

2023-07-02

382人看过
公司破产
房子已备案房产公司破产怎么办

房地产公司破产清算后的房子的处理如下：1、在建中或者建成的房屋应当作为破产财产进行拍卖，按照清偿顺序对债务进行相应清偿；2、如果购房人已经取得产权的，就有权要求继续履行相关合同，要求重整以后的开发商继续履行相关义务；3、如果是没有取得产权的，购房人与开发商的房屋买卖合同关系就变成了普通的债权债务关系，以普通债权人的身份参与相关破产程序。一、公司注销的流程如下：1、依法成立清算组；2、公告并通知债权人申报债权，依法对债权进行登记；3、清算组接管公司，展开清算工作；4、清算组全面清理公司财产、编制资产负债表和财产清单；5、清算组制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认；6、根据股东会、股东大会或者人民法院确认的清算方案分配公司财产；7、制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认后，申请注销公司登记，公告公司终止。二、公司注销的条件如下：1、公司被依法宣告破产；2、公司章程规定营

2023-03-07

101人看过
抵押
已经抵押的物品能被破产吗

这个是不属于的。公司破产财产(1)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产。包括破产企业的固定资产，流动资产以及其他财产权益。破产企业为国有企业的，国家授予其经营管理的财产也属于破产财产。(2)破产企业在破产宣告后至破产程序终止前所取得的财产，包括在破产清算期间，破产企业的债务人所偿还的债务;由于企业破产而收回的投资，联营的收益和权利;由于破产企业的无效行为而由人民法院追回的财产等。(3)应由破产企业行使的其他财产权利。这是指在破产程序结束时清算组尚未收回的应由破产企业行使请求权而获得的财产。已作为担保物的财产不属于破产财产。担保物是担保债权人实现债权的物质保证，债权人对其享有优先受偿权。如果债务人不能履行的债务，担保债权人有权取得担保物，用来抵偿债务人的债务。在担保期限内，未经担保债权人的同意，债务人不得将担保物转让、出租、抵押等。所以，已作为担保物的财产不能作为破产财产。但是，担保物的价款

2023-06-14

55人看过
破产重组
什么是破产重组

在我国破产人进行重组，是指当公司无力偿还债务时，债务人或者债权人向人民法院提出重组申请，通过重组整顿获得清偿债务的能力。在重整期间，经债务人申请，人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。一、破产重整需要多长时间啊？破产重整需要的时间，并不是统一且固定的，具体以实际情形而定。《企业破产法》第七十条第一款规定，债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。第七十九条规定，债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。前款规定的期限届满，经债务人或者管理人请求，有正当理由的，人民法院可以裁定延期三个月。债务人或者管理人未按期提出重整计划草案的，人民法院应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产。二、破产保护负债清偿顺序是怎么规定的所谓破产保护就是不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或

2023-03-29

357人看过

公司破产
非破产的清算公司破产重组

清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。非破产的清算(qingsan)背景知识：非破产清算(qingsan)是指公司法人在资产足以清偿债务的情况下进行的清算，分为自愿清算和强制清算。根据我国公司法的规定，当公司出现下列情形将引起非破产清算：(1)公司章程规定的营业期限届满或公司章程规定的其他解散事由的出现；(2)股东会或股东大会决议解散；(3)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；(4)人民法院依照《公司法》第183条的规定予以解散。非破产清算的分类一、自愿清算(一)清算主体在公司的清算中明确公司清算的义务主体尤为重要。依照《公司法》规定，股东以及董事会负有在公司终止后清算公司债权债务的责任，是基本的清算主体，同时，具有股东性质的开办者、上级主管部门亦属其中。据此，根据公司的种类，公司清算主体可作如下设置：国有独资有限公司清算时，国家授权投资的主体应当为清算主体。如果国有独资公

2023-06-14

355人看过
破产重组
法院破产重组裁定错误怎么办

一、法院破产重组裁定错误怎么办债权人对人民法院作出的裁定不服的，可以自裁定宣布之日起15日内向该人民法院申请复议。复议期间不停止裁定的执行。清算组应当向破产企业的债务人和财产持有人发出书面通知，要求债务人和财产持有人于限定的时间向清算组清偿债务或者交付财产。破产企业的债务人和财产持有人有异议的，应当在收到通知后的七日内提出，由人民法院作出裁定。破产企业的债务人和财产持有人在收到通知后既不向清算组清偿债务或者交付财产，又没有正当理由不在规定的异议期内提出异议的，由清算组向人民法院提出申请，经人民法院裁定后强制执行。二、破产财产分配方式是什么破产财产的分配方法，以直接支付为原则。不便直接支付的，可以采取邮寄的方式将分配的款项寄给债权人。债权人未在指定期限内领取分配的财产的，对该财产可以进行提存或者变卖后提存价款，并由清算组向债权人发出催领通知书。债权人在收到催领通知书一个月后或者在清算组发出催

2023-06-06

431人看过
债权人
破产与重组的差异

破产重组与破产的区别有：重组并不是法律概念，不是必须在公司破产后才能进行，是在公司经营出现困难时，经营管理人可以自主选择进行重组，目的是保护公司的经营秩序。重组失败，公司可以再行制定其他重组方案或者引入其他资金，并不表示公司必然破产。破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。破产重组和破产重整是一个意思吗破产重组和破产重整不是一个意思。一、重整与重组的相同之处1、前提条件相似公司企业面临重大财务危机，陷入生存困难，不能清偿到期债务或者明显缺乏清偿能力等情况，是二者的共同前提。2、目的相同通过清理债权债务关系，引入战略第三方，公司企业整体转让，易主经营等措施，挽救困境中的企业，以使企业获得新生，避免公司破产带来的消极后果。二、重整与重组的区别重组，不是一个严谨的法律概念，而是一个约定成俗的称谓（通俗讲，法律从未针对重组作出任

2023-07-11

94人看过
抵押
抵押房产怎么诉前保全

已经抵押给别人的房产能做诉前保全。一、安置房可以抵押贷款吗安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。二、房产证过户怎么转给别人一般通过买卖或

2023-06-21

420人看过

抵押
已查封房产能否办理抵押

已查封的房产不可以办理抵押，依法被查封，扣押和监禁的财产不可以设立抵押权，这是属于法律规定禁止抵押的财产范围，法律禁止抵押的财产还包括宅基地，自留山等农村集体所有土地的使用权。一、国有土地使用权抵押合同有效吗？抵押国有土地使用权有效。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。二、宅基地是否可成为夫妻共同财产不可以。根据相关法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。据此宅基地属于集体所有，而非个人所有，夫妻双方对宅基地只能享有使用权，而不享有所有权。因此，农村宅基地不是夫妻的财产，更不是夫妻的共同财产。三、民法典宅基地使用权可以抵押吗不可以。根据

2023-04-01

397人看过
抵押
购买的房产是抵押房产怎么办

若发现购买的房产是抵押房产，建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。一、抵押房产银行扣着产权证合法吗将房屋抵押给银行的，办理抵押登记时，原房产证应该是由房屋登记机关留存，而不是由银行留存的，所以银行留存一般是不合法的，登记机关应当房产证上作他项权利记载后

2023-03-31

376人看过