建筑工程合同的标的有以下特征：

1、特殊性，仅限于基本建设工程。即主要作为基本建设工程的各类建筑物、地下设施附属设施的建筑，以及对线路、管道、设备进行的安装建设；

2、固定性；

3、不可替代性。

一、建设工程合同常见纠纷怎么解决

建设工程合同常见纠纷的解决方法如下：

1、和解。当事人因合同发生纠纷时可以自行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷；

2、调解。在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷；

3、仲裁。发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷；

4、诉讼。当事人向有管辖权的法院起诉，请求对合同纠纷作出裁判。

一、签订建筑工程合同的流程如下：

1、公司合同预算部严格按照招标文件相关条款、参照建设部印制的示范文本起草建筑安装施工合同，参与合同谈判，组织会签，参加对合同履行的评价；

2、合同预算部负责合同的商务条款，确认待签合同与审批调整建议的一致性；

3、工程部负责审核工程合同的各项技术条款；

4、物质采购部负责审核工程合同的各种材料采购与供应条款；

5、财务部审核合同付款、发票纳税等相关财务有关条款；

6、法律顾问负责分析判断合同风险、与法律相关内容的相关条款；

7、主管领导负责合同整体审核；

8、总经理审定批准。

二、签订建设工程合同需要具备的条件如下：

1、确定发包方和承包方为完成商定的建筑安装工程施工任务主体；

2、明确相互之间权利、义务关系；

3、基本明确施工价款资金与施工时间；

4、已下达招投标的工程中标通知书。

总之，建设工程施工合同发生纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼的方式进行处理。当事人可以按照平等互利的原则私下进行协商、和解，和解不成的可以根据建设工程施工合同的规定交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。

二、房屋内部改造算违建吗？

房子内部搭阁楼不算违章建筑。违章建筑主要包括：1.未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物等。

三、建筑工程承揽合同和建设工程合同的区别

建筑工程承揽合同和建设工程合同的区别：

1、承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

建筑工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

2、承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的，因而定作人对标的物质质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化，与其市场上其他的物品有所区别，以满足定作人的特殊需求。

承揽合同的标的物可以是多种多样的。而建设工程施工合同，是为满足发包人建设一项与其他建筑物不一样的建筑物订立的标的物是特定的建筑物。