房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况
1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
首套房二套房怎么算的
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
4、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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购买首套房后卖掉再买是否算二套房黑龙江在线咨询 2022-11-091、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房; 3、如果在没卖的情况下再买,那么按照官方政策认房又认贷来说,必然以二套房计算。
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卖掉的房子算二套房吗广东在线咨询 2021-12-17房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况 1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
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卖掉第一套房再买房算二套房吗上海在线咨询 2022-05-29是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了,情况如下: (1)要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。 (2)如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。
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卖掉一套房后,再买房算二套房吗广东在线咨询 2021-10-251、如果第一套房贷款还清,就不是第二套房。2、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套,贷款未结算的是第二套房。3、个人名义上有两套房的商业贷款记录,一套已经还清,另一套未还清,此时贷款被认定为两套房以上。4、夫妻俩方在结婚前购买商业贷款,另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款,结婚后想以夫妻的名义共同贷款,如果贷款还清,银行业金融机构的贷款利率和最初的支付比例如果贷款还没有还清,就会变成两套