公积金贷款买房的贷款额度-法师兄

公积金贷款买房的贷款额度

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 10:22:53 420 人看过

由于公积金贷款买房贷款首付低、利率优惠、流程清晰简单深受广大买房者的青睐。缺点是公积金贷款的额度并不高，公积金贷款对于许多买房者来说额度并不够，组合贷款帮助大多数人解决了贷款额度不够的难题。

许多公积金贷款的市民又要问，我要怎么才能计算出公积金贷款的最高额度是多少呢?

目前公积金贷款计算是由个人还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、按还贷能力：贷款额度=[×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/。

2、按房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按公积金账户余额：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

4、按贷款最高额度：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

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