新建商品房和二手房面积误差如何计算-法师兄

新建商品房和二手房面积误差如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:11:06 262 人看过

除非双方在二手房买卖合同中有明确约定：“房屋按具体面积计价，面积误差参照新建商品房销售面积误差解决办法解决”，否则不能要求退还面积差价。以下比较新建商品房销售面积与二手房销售面积的误差解是不同的：

对于新建商品房，如果没有其他约定，面积误差应按以下方法解决：

①面积误差比绝对值小于3%时，应根据实际情况进行处理，多退少补；

②面积误差比绝对值大于3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足面积误差率小于3%的房价部分；房价面积误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，开发商应将房价返还给买受人。

对于二手房销售，可能无法通过上述方式解决。

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