二手房屋买卖要小心陷阱!现在政策调控还很严酷,在这种情况下买房,赚钱难,大家要比平时更加谨慎,不然那么多年的积蓄就会毁于一旦!二手房屋买卖要注意!当心陷阱!美姐总结了6点:
1.房屋建筑面积及质量。
老宅或多或少都会出现一些问题,毕竟,年久失修,业主在出售房屋的时候,会夸大房屋的优点,缩小缺点,所以每个人都要尽量做到细致;
2.产权明确。
二手房最大的问题,在于产权是否明晰,一定要明白,在与卖方交涉中,有可能出现卖房者非产权人的情形,这不仅是欺诈行为,也有可能影响到办理产权证,风险很大!结果结果不能过户,其实这个问题很容易解决,到房管局查就明白了!3.购买住房性质。
此时买房,尽量买房子,不买商业性质的楼盘,如果换成以前,问题不大,但是现在,情况变了,我们要改变策略!国家调控,人少了,尤其是三四五六线,更要注意这一问题,毕竟,未来,年轻人仍在不断涌入大城市,也将推动新一轮的房价上涨。
4.房地产公司。
高品质物业,可以让您住出星级感受!在这种小区里,太阳被晒得到处都是,老鼠满天飞,自行车电动车停在人行道上,这样的小区管理,如果是肝火旺盛的人,早就受不了了。
5.第三方资金托管。
签定合同后,美姐建议,不管是真心实意,还是首次付款,资金最好交给合格的第三方托管,以求稳妥。
7.清理一切开支。
第二套房的问题可能大家都忽视了,以前业主拖欠的费用,如水电,管理费用,煤气费等等,我身边有朋友买房子,因为房子买了房子,以前的业主们拖欠了很多钱,所以物业管理费还没交呢!不过,过户手续已经办完,找对方理论,人家玩“失踪”,到现在还没有解决这个问题。
效果只有自己付钱,这是一个真实的例子!每个人都当心。
每个人别以为这些都是小事情,觉得轮不到自己了,但是你也许没想到,这样的事情会发生在你的身上!假如,在买房子之前做好功课,这样的事是不可能发生的!不过,如果你工作忙,没有时间也没有兴趣去做这方面的了解,那么美姐建议你,还是找中介帮你处理整个过程,毕竟,专业人做专业的事!花钱虽少,却能安心买房子,何乐而不为?
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小产权房的法律效力是什么购买小产权房能否拿到房产证江苏在线咨询 2022-04-13一、购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的
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在购买小产权房时能否免除购买人的权益保障,有什么法律依据?青海在线咨询 2022-04-24购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。
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如果购买小产权房出现拆迁问题能否得到赔偿广东在线咨询 2022-09-14“”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。