抵押房子风险都有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-13 11:14:26 470 人看过

买抵押房子的风险有:

1.违约风险,包括被迫违约和理性违约;

2.流动性风险,即资金短存长贷难于变现的风险;

3.经济周期风险,即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险;

4.利率风险,即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。

抵押房子还能住吗?

抵押房子还能住。抵押是担保债务履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将财产抵押给债权人的行为。由于抵押物也由抵押人占有,占有人也可以住在抵押的房子里。根据《中国人民共和国民法典》规定,为保证债务履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的,债权人有权优先受偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 02:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 风险抵押金的规定有哪些
    法律明确禁止在招用劳动者时设置所谓的“风险抵押金”名义向劳动者收取保证金,同时对于其他禁止收取风险抵押金的形式也予以了明确界定,但对于因经营行为所收取的保证金以及部门规范如有特殊规定的,并未予以禁止。风险抵押金是指企业以其法人或合伙人名义将本企业资金专户存储,用于本企业生产安全事故抢险、救灾和善后处理的专项资金。如果企业向劳动者收取风险抵押金,则该行为是不合法的。用人单位招用劳动者,不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件,不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。《劳动合同法》第九条用人单位招用劳动者,不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件,不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。
    2024-04-22
    106人看过
  • 预抵押房屋贷款有哪些潜在风险?
    房屋等不动产未办理抵押登记,债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说,不办理抵押登记手续,债务人不履行还款义务,债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。简而言之,不动产如果不办理抵押登记,抵押合同依然有效,但抵押权不成立。因此,为了避免借贷纠纷,降低借款风险,提醒各位债权人,债权有抵押担保的,应尽量去办理抵押登记手续。贷款不还会有什么后果1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。4、有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、
    2023-07-17
    477人看过
  • 民法典规定民间房子抵押贷款风险有哪些
    一、民法典规定民间房子抵押贷款风险有哪些1、违约风险:违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。2、流动性风险:流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常
    2024-02-04
    99人看过
  • 对方用房子抵押让我担保有哪些法律风险
    1.关于信用风险问题,一旦发生信誉受损,您将面临极其严重的影响。随着我国社会规范制度日益完善,交通违规行为甚至已经与个人征信记录紧密相连。由此导致的后果,显然易见;2.作为贷款申请人,您需要承担无限连带责任,一旦发生信贷违约事件,您的配偶亦可能被牵涉其中,成为被告之一。因此,请务必谨慎对待;3.鉴于此笔款项并非用于您自身使用,因此您所申报的借款用途存在虚假陈述的可能性,这无疑增加了骗取贷款的风险。若情节严重,甚至可能涉及刑事犯罪,且在准备相关资料过程中,无法做到百分之百的真实性,这同样会给日后的信贷违约带来诸多困扰。在此,我们强烈建议您,无论与朋友关系如何密切,都不应为此事而破坏彼此之间的友谊。如您仍决定参与此事,我们建议您关注以下几个方面:首先,确定实际借款方究竟为何人。若此人系您的朋友,请务必留下相关证据,以免在出现信贷违约时无从追溯;其次,考虑寻找担保人。若您的朋友拥有足够的房地产资
    2024-04-25
    413人看过
  • 房子作为抵押品贷款有哪些风险需要注意
    一、房子作为抵押品贷款有哪些风险需要注意房产抵押贷款的风险:借款人逾期不还款,或者发生当事人约定的实现抵押权的风险;房产的价值贬值的风险;抵押人不是房屋的所有人的风险;或者借款人多次抵押该房产的风险等。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。二、办理银行房屋抵押贷款整个过程需要多久到银行办理抵押贷款过程一般需要20个左右的工作日。贷款调查4个工作日,贷款审查审批5个工作日,贷款合同签订2个工作日,办理抵押登记7个工作日,抵押登记完毕后放款2个工作日。不同银行所需时间不同《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。三、用房子抵押贷
    2023-12-10
    288人看过
  • 抵押房子贷款有风险吗,抵押房子贷款需要征信吗
    抵押房子贷款有风险,抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险以及利率风险四种。抵押房子贷款需要征信,申请人征信不符合无法办理银行贷款。一、抵押房子贷款有风险吗抵押房子贷款有以下风险:1.违约风险即使抵押权人是银行,借款人办理房地产抵押贷款时也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身支付能力不足,因自身原因被迫违约,表明借款人愿意还款,但无还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为,在完善的资本市场中,借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。2.流动性风险房地产抵押贷款存在一定的流动性风险,流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前,我国住房抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款,反映了房地产抵押贷款的流动性风险。银行吸收的储蓄存款属于短期存款,一般只有三、五年,住房抵押贷款属于长期贷款。3.经济周期风险经
    2023-06-05
    163人看过
  • 什么是抵押车,购买抵押车有哪些风险?
    所谓抵押车简单得讲就是已经办理过抵押登记的车辆,这类车辆是不能办理过户手续的。买卖抵押车并不违法,但是,若没有解除抵押,如果相关债务没有按期还款的,债权人可以申请拍卖该车辆用于偿还债务。所以,实际上,抵押车的买受人并没有取得车辆的完整的所有权,只有使用权。抵押车分为全款抵押车和非全款抵押车,是车主不愿或无力偿还金融公司款项,且不配合过户,由金融公司来合法进行债权转移进行的抵押车辆。全款抵押车需要满足下面条件中的一个:1、车是一次性付款买来的;2、车是分期付款买来的,车款已经还完,但是车主不愿或无力偿还金融公司款项,且不配合过户,由金融公司来合法进行债权转移。非全款抵押车是指这车还处于车管所及银行抵押状态时出售等行为。律师补充:其实很多小抵押车商都不能保证抵押车的来源是否正规,若是抵押车的来源不正规或是盗抢车辆。那么后期将会遇到非常大的麻烦,不仅车辆会被没收,可能还要承担一定的刑事责任。虽然
    2023-05-07
    266人看过
  • 抵押房屋能买卖吗抵押的时候风险控制有哪些
    有抵押房屋转让的风险控制是抵押房屋转让时需要经过抵押权人的同意。法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是当事人另有约定的除外。抵押财产转让的,抵押权不受影响。一、房产抵押合同有法律效力吗根据我国民法典的有关规定,抵押房屋买卖合同有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、现在房子还能贷款吗房子还在贷款,如果抵押权人没有同意转让,不能购买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款的规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵
    2023-04-05
    416人看过
  • 房产证抵押的风险有哪些需要注意?
    房产证抵押风险有:1.违约风险,包括被迫违约和理性违约;2.流动性风险,即资金短存长贷难于变现的风险;3.经济周期风险,即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险;4.利率风险,即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。房产证抵押贷款有哪些条件1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。3、具有良好的信用记录和还款意愿。4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。6、在银行开立个人结算账户。7、银行规定的其他条件。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损
    2023-07-06
    240人看过
  • 抵押贷款逾期会有哪些风险
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于抵押贷款逾期会有哪些风险的法律知识,请阅读文章详细内容了解。抵押贷款逾期会有哪些风险1、信用记录受损:如果借款人出现贷款逾期,将会对个人信用记录产生不良影响。逾期记录将被登记在个人信用报告中,可能会导致个人信用评级下降,从而对未来的金融活动产生负面影响。2、财产被查封:在严重逾期的情况下,银行有权向法院申请查封借款人的房产。一旦财产被查封,借款人将面临失去房产的风险,无法正常使用和处置。3、利息和罚息增加:逾期还款将导致利息和罚息的累积。银行通常会根据逾期天数收取罚息,这将进一步增加借款人的负担,导致还款更加困难。4、贷款合同解除:银行有权解除贷款合同并要求借款人全部偿还未还本息,一旦贷款合同解除,借款人将面临迅速清偿贷款的压
    2023-12-13
    462人看过
  • 抵押担保的责任有哪些风险
    当然有风险了,保证人承担的法律责任可分为两种:一般保证责任。债务人不能清偿到期债务时,保证人应当承担清偿责任,即清偿到期债务。连带责任。债务到期时,债权人有权要求债务人或者保证人清偿债务。房地产抵押担保人是没有必要的,可以根据情况来选择,也就是说,在房地产担保过程中,只要你的贷款不超过房屋价值,就不需要担保人,但如果超出部分,就需要担保人。一、帮朋友做贷款担保朋友不还款怎么办帮朋友做贷款担保朋友不还款那么担保人就有可能需要代替借款人承担还款的义务,根据法律规定,保证分为一般保证和连带责任两种。若是一般保证,债权人只能通过诉讼途径向债务人先行追偿。只有当债务人财产被执行后仍有不足部分,才由担保人继续承担还款责任。而如果是连带责任,当债务人没有能力还款时,债权人可要求担保人履行债务。一旦借款人跑路,债务无法清偿时,作为担保人应注意审查自己有无可以免责的情形。一般来说,如果担保合同无效,担保人会
    2023-03-09
    164人看过
  • 住房抵押贷款概念是什么,住房抵押贷款的风险有哪些
    一、住房抵押贷款概念:住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种:1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人
    2023-02-14
    467人看过
  • 房子二抵有何风险
    法律综合知识
    一、房子二抵有何风险关于房地产二次抵押贷款所存在的潜在风险,具体包括以下几点:首先,贷款利率较高。据本站的调查和研究表明,由于银行或小型借贷机构面临的压力较大,因此在进行二次抵押贷款时,贷款利率普遍偏高,并且贷款利率通常按月度进行计算。在正常情况下,二次抵押贷款每月需支付的贷款利率约为贷款总额的5%左右。其次,还款过程缺乏协商空间。在二次抵押贷款的还款过程中,银行的要求极为严格。如果借款人无法按时偿还贷款,银行或小型借贷机构将会立即对二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给予借款人协商的余地。因此,申请人务必高度重视还款期限。最后,申请贷款额度相对有限。尽管二次抵押的手续较为简便,但是能够获得的贷款额度却并不理想。根据相关法律法规,二次抵押贷款的额度不得超出抵押物原始价值扣除原有贷款后的剩余部分。在一般情况下,申请人最终能够获得的贷款额度在扣除原有贷款额度之后,可能会大幅度缩水。《民法典》第三百
    2024-07-12
    133人看过
  • 购买有抵押的房子存在什么风险
    购买有抵押的房子存在的风险有:1.违约风险,包括被迫违约和理性违约;2.流动性风险,即资金短存长贷难于变现的风险;3.经济周期风险,即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险;4.利率风险,即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    2024-08-02
    463人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 房子给公司做抵押有哪些风险?
      云南在线咨询 2023-06-11
      房子给公司做抵押公司做担保风险如下: 1、抵押物不足值风险,主要是指超值抵押。 2、未依法办理登记手续导致的风险,因为抵押权是不转移抵押物占有的一种物权,为了更好地规范抵押法律关系,法律对于抵押权的生效作了明确的规定。企业在申请银行抵押贷款时应当严格遵照执行,切不可明知应为而不为,否则将可能遭致由此带来的法律风险。 3、抵押物价值减少风险,抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人
    • 购买抵押房是否有效购买抵押房有哪些风险
      江西在线咨询 2023-11-29
      开发商以房屋作抵押向抵押权人贷款是种常见的融资方式,而购买已抵押的房屋有一定的风险,所以法律对抵押房的转让有一定的限制。那么购买抵押房是否有效,购买抵押房有哪些风险呢下面本文为您具体分析这两个问题。
    • 购买抵押车的风险有什么,购买抵押车有哪些风险
      黑龙江在线咨询 2022-10-13
      抵押车现在受到很多买车消费者的青睐,是因为抵押车的价位较低,车况还不错,就吸引了很多人。只是抵押车在购买后无法过户,很多人就会存有顾虑,担心抵押车有风险,那么购买抵押车的风险有什么,购买抵押车有哪些风险?
    • 民间房子抵押贷款风险有哪些?注意事项有?
      云南在线咨询 2022-08-03
      (一)借款用途的风险。出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的,其借贷关系不予保护,情节严重的还将构成犯罪。如发现借款人筹集资金是为了贩毒,赌博,等非法活动的,应当予以拒绝。 (二)债务人的身份风险。出借人要注意借款人的身份,并要求借款人出具借条,以免受骗上当。 (三)借款利息的风险。利息风险包括没有约定利息、约定的利息超过有关规定、约定的利息不符合法律规定等、约定利息要合法。借贷关系的成立,出
    • 抵押房产贷款担保公司风险有哪些,抵押房产担保公司有什么风险
      北京在线咨询 2023-09-14
      在我们的日常生活中,无论是大企业,还是中小微企业,亦或是个人,都或多或少会出现资金短缺的情况,若是大额资金,大多数都会选择向银行申请贷款,而房产抵押贷款又可以说是其中的首选,因为可贷额度高、贷款年限较长,可以满足大多数人的需求。那么抵押房产贷款担保公司风险有哪些,抵押房产担保公司有什么风险?