无法抵押贷款的房地产包括：1、公益用途房屋根据有关规定，以公益为目的的公益设施，如学校、幼儿园、医院等，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居民没有取得小产权房产的房产证，只有使用权，没有所有权。没有这个房地产的所有权证书，这样的房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，不能办理房地产抵押贷款。三、未结清贷款的房屋未还清贷款的，不能再申请抵押贷款。如果房地产仍处于抵押状态，那么该房地产的抵押其他权利实际上在银行手中，相当于暂时移交产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，所以没有支配该房地产的抵押权，不能单独申请贷款。若资金需求金额较大，可先确定自己的还款余额，确定还款余额后，看自己能否还清贷款。抵押应先还清贷款才能解除。还清贷款后，最好先取消抵押登记。办理这个手续不需要付费，也没有时间限制。四、房龄过长．面积过小的二手房银行对二手房抵押贷款的条件要求较高，多限于房龄和面积。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行都不会放贷。5、经济适用房不满5年的，不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。7、文物保护建筑不得抵押列入文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑。8、违章建筑或临时建筑不能用于抵押。9、有争议的房屋所有权和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。10．拆迁范围内的房屋已被依法公布，列入拆迁范围的房地产不得抵押。

买房房子抵押贷款条件都有哪些

一、买房房子抵押贷款条件都有哪些

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、个人房屋抵押贷款的程序

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件；

3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

个人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押给银行或者其他金融机构就行，毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件，若是个人征信有问题或者年龄比较大了，那么能够通过房屋抵押获得贷款的可能性比较小。而有些时候，可能房屋抵押属于二次抵押，这个时候银行方面的要求更为严格，与此同时利率要求也会更高一些。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。