新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般是受开发商委托联系维修服务的，所以物业部门（应该是受开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，开发商已经从施工单位扣除了保修金，所以只要“房屋漏水”不是非正常使用造成的，施工单位一定要保证。你能检查一下新房子搬进来后是否漏水吗？

通常，我们所说的可以退房的情况是指严重影响生活的情况。至于新房漏水等质量问题，由于对住宅使用没有严重影响，我们只能要求卖房人维修并赔偿损失，但不能要求退房。当然，对于不需要修补的质量缺陷，买受人可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失，并可以依法申请委托相关评估机构对房屋差价进行评估，从而确定差额部分的损失。如何解决房屋的质量缺陷。因为买受人在验收房屋时，一般都会对其质量进行必要的检验，这也是买受人应尽的注意义务，对于一般验收中能发现明显缺陷的，买受人应在验收中提出。买受人在取得房屋后发现房屋存在明显质量缺陷，没有其他特别规定的，开发商可能不负责任，由买受人负责维修。如果开发商在签订合同时已明确告知购房人房屋存在质量缺陷，除另有规定外，开发商不再承担责任。（2）质量隐患的处理。目前普通方式难以发现的，经专项鉴定或者在房屋使用过程中才能发现的，买受人及时向开发商提出的，由开发商承担责任。对于轻微的质量缺陷，开发商应负责维修，或适当降低房价。如果房屋质量严重甚至不能使用，购房者可以解除合同，因此给购房者造成的财产和人身损失应由开发商赔偿。（三）隐瞒质量缺陷的处理。对于开发商明知而故意隐瞒的较为严重的房屋质量缺陷，开发商应当承担相应的民事责任。我国相关法律法规也对瑕疵担保义务作了详细规定。标的物存在瑕疵的，出卖人有对瑕疵担保的义务，买受人有权要求担保。

对于新房漏水等质量问题，由于对住宅使用没有严重影响，我们只能要求卖房人维修并赔偿损失，但不能要求退房。新房漏水，可以找物业维修。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。