应对业主占用楼道公共区域的解决方案-法师兄

应对业主占用楼道公共区域的解决方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:33:07 360 人看过

业主占用楼道公共区域造成公共部位损害的，需要承担相应的赔偿责任。业主和物业管理企业，不可以擅自占用和挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。要因维修物业，业主确实需要临时占用、挖掘道路、场地的情况下，应该征得业主委员会和物业管理企业的同意。《物业管理条例》第五十一条规定，业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说停止侵占公共区域。

小区哪些属于业主共有区域

小区内属于业主共有的部分包括以下几点：

1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

4、物业服务用房；

5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共同行部分，消防、公共照明等附属设施；

7、其他不属于业主专有部分，也不属于市政府公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《物业管理条例》第三十七条

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。

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