房屋质量的验收原则-法师兄

房屋质量的验收原则

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 21:39:25 210 人看过

1、按照发布等级可以分为：

国家标准、地方标准、行业标准、企业标准；

按照遵守严格程度可以分为：

推荐性标准、强制性标准（相应的标准条文也可以分为：

一般性条文、强制性条文）。

2、一般标准的严格程度是：

国标是最基本的，地方标准要严格一些，企业标准是最严格的。

标准执行的原则是谁严格执行谁。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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每年的7月和12月都是传统的交房旺季，对很多即将拿到新房钥匙的消费者来说，新房的验收要把握由外而内的原则。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。判断是否符合合同约定专家建议业主，首先要判断每一个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。即第一要细查入户门，主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问题。同时应注意入户门存在门框与墙体之间间隙大、

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1、卫生间检查：卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2、厨房注意：观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。3、门窗检查：门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否

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房屋质量的验收程序是：建设单位提交验收备案表、验收报告、工程质量保修书、规划环保消防部门出具的认可文件；备案机关签署文件收讫，工程质量监督机构向备案机关提交工程质量监督报告；组织竣工验收。一、工程竣工验收需要提供哪些资料1、工程竣工验收备案表（一式四份）；2、工程竣工验收报告；3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件等。二、质监局要验收验收报告吗1.竣工验收是有建设单位组织，参建单位有：建设单位、地质单位、监理单位、施工单位；2.竣工验收时，建设单位提供竣工报告、监理单位提供质量评估报告、施工单位提供竣工验收报告；3.竣工验收时应在实体检查或复查合格后，当地的质量监督部门（即质监站）和各参建单位回到会议室，建设单位代表

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1、工程项目的国家现行质量标准是工程质量检验的基本标准;2、遵照检验程序工作，确保质量检验工作的质量;3、执行质量检验标准，不放过每一个不合格工序，保证工程质量;4、及时反馈质量检验信息，为工程质量控制提供数据，分析不合格原因，提出防范措施。一、水利水电工程质量检验的方式和方法质量检验的一般方式1、自我检验。简称“自检”，即施工班组和作业人员的自我质量检验。这种检验包括随时检测和一个单元(工序)工程完成后提交验收前的全面自检。2、相互检验。简称“互检”即相同工种相同施工条件的作业组织和作业人员，在实施同一施工任务时相互的质量检验。3、专业检验。简称“专检”，即专职质量管理人员的专业查验。只有经过专检合格的施工成果才能提交监理人员检查验收。4、交接检验。即前后工序或施工过程中专业之间进行施工交接时的质量检查，如厂房土建工程完工后，机电设备安装前必须进行施工质量的交接检验。二、水利水电质量管理

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验收房屋质量安全需要建设单位提交验收备案表、验收报告、工程质量保修书、规划环保消防部门出具的认可文件；备案机关签署文件收讫，工程质量监督机构向备案机关提交工程质量监督报告；组织竣工验收。一、建筑地基基础工程质量应怎样验收?建筑地基基础工程质量的验收：在单位工程完工后，施工单位需自行组织相关人员进行自检，项目经理、项目负责人等应参加由总监理工程师组织的各专业监理工程师对工程项目进行质量验收的环节。施工单位还应向建设单位提交工程质量验收报告。二、施工工程质量要求有哪些施工工程质量要求的内容有：1、施工单位应向建设单位提交工程质量验收报告；2、若在自检的过程中发现存在质量问题，施工单位应立即整改，且在整改完成后提交竣工报告；3、施工单位需自行组织相关人员进行自检；4、主体结构以及建筑节能分部工程的验收工作应由设计单位的项目负责人、施工单位的技术、质量负责人负责。三、区别交工验收与竣工验收交工验收

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1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)6、《住户手册》注：

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房屋质量验收时开发商买房前的必经阶段。房屋质量关乎业主的人生安全，在开发商工程竣工后，相关单位需要进行房屋质量验收，验收时的相关质量标准是什么，本文作相关介绍。一、楼地面：1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：50209—20025．2．5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：GB50209—20025．2．8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。参照标准：GB50209—20025．2．7条规定不得有倒泛水和积水现象4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。参照标准：GB50209—20024．10．10条规定严禁渗漏5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。参照标准：GB50209—200

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