房屋赠与协议必须是书面合同吗-法师兄

房屋赠与协议必须是书面合同吗

来源：互联网时间： 2023-06-14 16:56:16 172 人看过

法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。

但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。

房屋赠与的定义及其特殊属性

1、房屋赠与的定义：房屋赠与合同是指赠与人将属于自已所有的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2、由于房屋的特殊性，使得该赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还具有以下几个特殊属性：

(1)要式性。房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。这里的房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将房地产转移给他人的行为。因此，赠与房屋的合同，必须采用书面的形式。

(2)如须办理过户应公证。受赠人应持“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契税，到房地产管理部门办理过户手续。如果没有相关公证文件，房地产管理部门可以拒绝办理。

(3)如赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。原则上，房屋赠与的交付完成是以办理完过户手续为交付条件的。但根据相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有效。此时，赠与人则不能再行使赠与的任意撤销权。

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