出让转让划拨的区别-法师兄

出让转让划拨的区别

来源：互联网时间： 2024-04-30 13:19:31 56 人看过

首先需要明确的是，划拨与出让使用权在使用范畴上存在显著差异，根据相关规定，国家划拨土地仅限于公益事业项目和基础设施建设工程等范畴，并不适用于任何其他商业用途，特别值得注意的是，现行的经济适用住房建设用地亦均采用划拨方式取得。

其次，在补偿标准方面，若遭遇政府拆迁，出让土地的补偿费用相较于划拨土地将明显提高。

再者，在使用权期限方面，划拨土地使用权并无使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更而需收回土地使用权或者土地使用者欲转让土地及其地上建筑物，否则使用者可享有永久使用权。

最后，在转让条件方面，划拨土地的转让必须得到原批准使用土地的机构批准，而经济适用房的转让更需满足一定年限的要求，并且在转让过程中需支付土地使用权出让金，然而，出让土地和商品房的转让则不受此种限制。以上即为针对您所提出问题的相关法律解答。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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