婚前购买婚后共同还贷的房屋的分割:首先由双方协议处理,协议不成的,人民法院会判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前购买的房子离婚时如何分割?
婚姻不易,且行且珍惜。
但婚姻这段旅途上总会有人选择退出,如果两个人选择离婚的话,名下的房产又该怎样进行分割呢?关于房产分割的方法不能一概而论,因为如果夫妻二人协商不成的话,会有很多种情况。
离婚时,夫妻双方名下的房产需要根据产权登记、购买房产时间、还贷情况、资金来源、房产产权类型、夫妻共同财产分配方式等多种情况来进行确权分割。
具体的有以下几种情况,我们根据具体情况在结合实践分析。
1、如果一方在婚前用其个人财产购买房产,那么该房屋属于他的个人财产。
此外,如果一方婚前用个人财产购买房产,并在婚前已经还清了所有贷款。
同时获得了房产证,婚后以自己的名义登记,那么另一方也无权要求分割。
2、婚前一方按揭购房但婚后共同还贷的。
例如,婚前一方以他的个人财产进行按揭买房,贷款是婚后夫妻共同偿还的,但房产备案登记在支付方名下。
离婚时房产将由双方协商处理,协商不成的法院可判决该房产归产权登记者所有。
尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分由双方平分,且由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、一方婚前全款购房但婚后加名登记在双方名下婚前,一方以其个人财产购买房产并支付全部房款,房产证登记的也是一人名字。
但婚后房产证变更为夫妻二人(加名)。
那么,在这种情况下,该房产应该认定为夫妻共同财产,并视为赠与对方的行为。
4、婚前夫妻二人共同全款购房,但产权只登记在一方名下。
结婚前,双方共同出资买下房子,但房产只以一方的名义登记。
如果能认定为婚意购房,那么产权登记一方将补偿另一方一定的价款。
5、婚前双方共同出资全款购房且登记在双方名下。
婚前,双方共同出资全额购买该房屋,房产以双方名义登记。
根据登记情况,确定为按份共同或共同所有。
在这种情况下,双方可以按出资比例协议约定按份共有。
无协议、无出资比例证明的,视为共有。
离婚时,分割房产是尤为重要的事情,所以,一定要做好举证工作,同时维护好自己的个人权益。
信金国律师从业多年,一直坚信离婚时一定要保护好妇女和儿童的权益,不能让已经破碎的婚姻对他们造成二次伤害。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋吉林省在线咨询 2022-07-191.如果该房产有约定份额,或双方能够就分割达成协商一致的,可以自行分割; 2.如果没有约定份额且该房产登记于一人名下的,由登记方取得该房产,并由其对另一方承担相应的补偿责任。
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婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,离婚时如何分割山东在线咨询 2022-03-19此房属于共有财产,离婚时平均分割。 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由,可以协议离婚,也可以诉讼离婚。 如果对方有导致离婚的法定过错(比如一方恶意转移财产)分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分,并可以主张损害赔偿。
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婚前共同还贷,婚后如何分割房屋?山西在线咨询 2021-12-31婚前购买婚后共同偿还贷款的房屋,由夫妻协议分割。不能达成协议的,人民法院可以判定房地产属于登记方,未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分,离婚时应当分割夫妻共同财产的原则,房地产登记方应当赔偿对方。
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婚前买房婚后共同还贷,如何分割湖南在线咨询 2022-08-17不了解你们的具体情况,一般婚前财产婚后共同还贷是这样处理:婚前购房,只写一方姓名,这属于那一方婚前购买个人财产。单纯说产权,是属于登记名字的一方个人财产,和另一方是无关的。如果离异分割房产,房产登记一方需要支付给另一方婚后共同还贷数额的一半,以及自婚后还贷起盖住房增值部分权益的一半。没还清贷款属于房产登记方个人债务和另一方无关!如果房产证写了两人姓名,如果没有事先产权份额约定,视作为两人共有房产,
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购买买的房子婚前款婚后共同还贷,离婚后房子如何分割?台湾在线咨询 2022-04-081、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的2、该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。3、在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升