一、公民买卖房屋怎样过户？

房屋买卖过户流程如下所示：

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复；

3、房地产管理部门对房产核实、现场评估；

4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

申请房屋买卖过户的，申请人应当向房地产管理部门提交下列材料：

1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

二、房产过户税如何征收

1、过户税包括：契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5％的营业税，个人所得税、土地增值税6％，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。

2、过户税计算：

（1）、契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

（2）、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5．65％营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5．65％营业税。

（3）、土地增值税：按成交价1％缴纳。卖方承担。

现在在购买房屋的时候，一定要仔细的了解房屋的一些基本的情况。然后才能够签订书面的房屋买卖的合同，之后完成过户的手续，当然了，在这个过程当中的话，还有其他方面的一些手续是需要代理的，比如说其中会存在着一些税收方面的缴纳问题。