双方在婚姻登记机关完成离婚登记，拿到离婚证，离婚协议书上写的房产分配管用；双方在离婚后，应当按照协议书分割夫妻共同财产、共同债务，以及孩子的抚养权等事项。

一、孩子抚养权没谈妥先办离婚可以吗

孩子的抚养权没谈妥，不可以先办离婚的。男女双方在去婚姻登记机关办理离婚登记前，应当对孩子的抚养权作妥当的处理，并把双方的约定写在离婚协议书中，然后婚姻登记机关会进行审查，发现夫妻双方已经对孩子的抚养权达成约定，符合离婚条件的，准予登记，发给离婚证。因此孩子的抚养权没有谈妥的，不能办理离婚登记，必须在谈妥后，才能办理离婚登记。

二、离婚有孩子需要准备什么材料

离婚有孩子需要准备材料如下：

1、协议离婚：双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后，到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、户口本，照片，离婚协议；

2、起诉离婚：向对方所在地法院起诉离婚，需要提交身份证、结婚证、起诉状。

协议离婚材料手续如下：

1、当事人提交证件和证明材料；

2、婚姻登记员查验相应证件和证明材料；

3、婚姻登记员向当事人讲明登记离婚的条件；

4、婚姻登记员询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿；

5、双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，填写《申请离婚登记声明书》，并签名；

6、夫妻双方亲自在离婚协议上签名；婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份；

7、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证；

8、 颁发离婚证。

三、老婆写离婚协议是真的想离婚吗

老婆写离婚协议是真想离婚。

离婚协议，是夫妻之间就解除婚姻关系，并对财产分割、子女抚养、债权债务处理等事项协商一致而形成的书面协议。离婚协议由夫妻双方当事人签字，在办理离婚登记时，经婚姻登记管理部门备案，才具有法定效力。根据最新法律规定，办理离婚手续时，夫妻双方必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书，该离婚协议书上应载明对夫妻双方对子女抚养、财产分割及债务处理等事项协商一致的意见。该离婚协议一式三份，离婚双方各执一份、婚姻登记机关留存一份。在夫妻双方离婚之后，一方不履行协议内容的，另一方可以向法院起诉要求对方履行。