一、什么情况下可以退回购房定金的钱

1．如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约的话，买方违约的就不返还定金，卖方违约的就要双倍返还定金。

2．如果双方对房屋合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

3．如果因卖方未取得销售许可证，或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或合同无效的，卖方应将定金返还。

4．如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

5．如果卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利，应视为合同的主要条款未确定，正式合同无法成立，卖方应将定金及利息返还买方。

二、购房定金约定多少

买房的定金比例应该在总房款的20％之内，如果定金超过这一标准，当交易双方出现纠纷时，超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外，购房者在缴纳定金之后，如果不是开发商的原因导致无法签订购房合同，定金是不可以要回的。买房交定金时需要注意的事项如下：

1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3．虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

5．谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

6．定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

三、购房定金没有签订合同有效吗

没签合同的定金有效。其定金合同自实际交付定金时成立。如果双方当事人虽然没有签订定金合同，但是约定好一方给付定金作为债权的担保，另一方为此收受了定金，此时定金合同就已经生效了。