哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同-法师兄

哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 19:12:00 500 人看过

承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：

(l)将承租的房屋擅自转租的;

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(4)拖欠租金累计6个月以上的;

(5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

(6)利用承租房屋进行违法活动的;

(7)故意损坏承租房屋的;

(8)法律、法规规定的其他可以收回的情形。

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提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，要注意以下事项：第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的法定解除情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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一、提前终止房屋租赁合同违约金如何处理关于承租方提前申请解除租赁合约之事宜，视作违反本约的行为。作为出租权人，您有权督促其支付相应的违约金。倘若双方在签署合同时就此部分进行了详尽的约定，那么在发生任何一方违反合约条款时，受害方有权向违约者提出赔偿要求。然而，倘若事先约定的违约金远低于实际所遭受的损失，那么受害方有权通过法律程序，请求法庭提高违约金的数额；反之，若约定的违约金过高，超过了实际损失，违约方也可依法提起诉讼，请求法庭降低违约金的金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约

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一、提前终止租赁合同怎么办押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除，在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。二、租赁合同的法律特征1．租赁合同是转让财产使用权的合同。2．租赁合同是双务，有偿，诺成合同．3．合同的标的物只能是法律允许流通的财产，且不能被消费的特定物。4．租赁合同是主体范围相当广泛的合同．5．租赁合同在当

2023-05-06

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具体哪些情况下能解除租赁合同非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同。情形包括：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。单方面解除租赁合同的具体条件单方面解除租赁合同的条件有：承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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房屋租赁规定：哪些房屋可租，哪些不可租？租赁合同能否终止？

下列房屋不得出租：1、未依法取得房地产权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押，未经抵押权入同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。房屋出租人的义务有哪些1．出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金；2．给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3．在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，

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一、房屋租赁是否具有合法的提前终止条款房屋租赁具有合法的提前终止条款。1．双方协商一致：如果承租人和出租人协商一致，可以解除合同。2．一方存在违约情形：如果一方存在违约情形，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。3．承租人擅自转租等情形：如果承租人存在擅自转租等情形，出租人可以解除合同。在合同中提前终止条款的情况下，需要满足相应的条件才能生效。在签订合同时，双方应当明确约定提前终止条款的具体条件和程序，以便在需要时能够按照约定进行操作。二、涉及房屋租赁纠纷怎么处理涉及房屋租赁纠纷的处理方式如下：1．双方协商解决；2．第三人调解；3．合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷；4．也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。三、房屋租赁纠纷起诉流程耗时多久房屋出租起诉需要3至6个月左右。适用简易程序的一般需要在三个月内结案，适用普通程序的一般需要在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六

2023-12-19

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哪些情况下租房合同可以提前解除

一、哪些情况下租房合同可以提前解除租房合同没到期，但是如果有以下情形的，可以提前解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不可以实现才可以解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不可以实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才可以解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且

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