棚户区一房二卖如何维权-法师兄

棚户区一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 03:24:33 329 人看过

在涉及到房屋出售的情况下，若出现了“一房二卖”的现象，则处理方式如下：首先，买受人有权要求解除合同，同时要求卖方退还已经支付的购房款项及其产生的利息，并且还可以要求卖方对其所遭受的经济损失进行赔偿，此外，买受人还有权要求卖方承担不超过其已支付购房款项一倍的赔偿责任。其次，如果卖方是普通公民，那么他／她可以向违约方提出违约责任的主张，但仅能要求对方返还购房款项以及相应的利息，并对其所遭受的经济损失进行赔偿。最后，如果以上的请求均未能得到满足，那么买受人可以向当地的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
重庆二手房一房多卖如何维权

关于“一房多卖”问题的应对策略主要包括以下几个方面：首先，如果所有的买卖协议都未能完成登记手续，并且所涉及的房产也尚未实际交付给任何一方，那么这些协议都还处在未正式生效的阶段，此时应根据签订时间的先后顺序来确定谁将获得优先履行的权利；其次，若在众多的买卖协议中有一份已经成功完成了过户登记手续，而其余的则并未进行过户登记（无论该房产实际上已经交付给了哪一方），由于房产的过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确认定已经完成过户登记的那一方拥有该房产的所有权；最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房产出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对该房产的所有权，因此其第二次的售房行为是无效的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的

2024-08-06

259人看过
强制执行
棚户区改造违法征收该如何维权

对棚户违法征收的，被征收人可以到房屋拆迁管理部门投诉，请求房屋拆迁管理部门介入调查，也可能委托律师维权。法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在

2023-04-07

99人看过
法律综合知识
二手房交定金房主一房二卖如何维权

当商品房的出售方实施了二次销售行为，致使购房者无法实现购买该物业的既定目的，无法实际获得房产时，该购房者有权主张解除原先签署的购房合同，要求卖方全额退还先前支付的购房款项及其相应的利息，同时还可依法要求卖方对其所遭受的经济损失进行赔偿，并且赔偿金额不得超过购房者已经支付的购房款总额的一倍。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-02

163人看过
法律综合知识
房屋先抵押后买卖一房二卖如何维权

面临一房二卖问题时，解决方法如下：首先考虑通过签署协议来解决争议；若协商无效，可寻求基层组织协助并展开调解工作；如果调解不能达成共识，当事人便可选择向法院提起诉讼，同样地，他们也可在不经由基层组织调解的情况下，径直向法院提出诉讼请求；最后，对于那些在合同中约定了仲裁条款或者签订了仲裁协议的当事人来说，他们还可以选择向相关仲裁机构提交申请以解决纠纷。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其

2024-04-23

398人看过

继续履行
买二手房时遭遇一房二卖该如何维权

2016年3月我与卖方签订二手房买卖合同，合同约定6月买卖双方一起去房管局签订买卖协议，8月卖方腾房。但是卖方收到定金后便一直不继续履行合同，我向中介了解情况才知道原来是因为房子涨价了，卖方另行出售给他人，而且已经办理了过户手续。我应该怎么办?律师解答：您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定，如果卖方将房屋出售给他人，而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意，同时支付的价款相当于市场价格，尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。在解除您与卖方签订的房屋买卖合同后，您可向卖方主张赔偿。具体讲，您可以主张返还双倍定金，或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的违约金。同时，您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定，从而主张房屋的损失。如果您主张总房款一定比例的违约金以及房屋的涨价损失，法院会结合当前房

2023-06-13

492人看过
法律综合知识
买回迁房卖家违约一房二卖如何维权

在面对安置房被重复售卖的问题时，购房者应当立即与房地产开发商取得联系，详细了解相关事宜，并且可以向有关部门进行投诉反映。此外，他们还可以直接向房地产开发商发起法律诉讼，追究其在同一套房屋中多次出售的违法行为以及由此产生的违约责任。如果因为该房屋被重复销售导致购房合同无法继续履行，那么购房者除了有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息之外，还可以要求房地产开发商赔偿损失，同时，他们还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-17

281人看过
法律综合知识
房产公司将一房卖二主如何维权

如果您不幸遭遇了“一屋两售”的困境，请务必依照以下步骤来展开策略性的维权行动。首先，持有购房行为合法有效法律文件的各位消费者，有权根据现行的法律条款，向卖方提出关于合同实施效力的主张，恳求卖方全面履行合同义务，如期将原本属于你们所有的房屋交付给您们。其次，若涉及到可撤销合同和无效合同的领域，购房者务必了解到从书面合同签订日开始算起，在整整一年内，都享有向法院或仲裁机构申请撤销该合同的权利，同时要求卖方全额退还先前支付的购房款项及其对应的利息，并且承担额外的赔偿责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-05-18

220人看过