开发商征地未用是可以在使用期限内出租给公司的。
一、租的转租房怎么签合同
转租合同的签订,基本条款和房屋租赁合同基本一致,应当约定房屋状况、租金、租期、支付方式、违约责任等。但对于转租合同,还应当着重注意以下几个问题:1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事由后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。但是,有以下两种情形的,合同无效:(一)违章建筑的转租。(二)超过建筑物使用期限的转租合同。
二、房产证拿不到怎么办
首先,如果房地产公司经营良好,建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任,如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过,类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和*成本。如果房地产公司经营状况不好,公司运营已陷入停顿,甚至濒临破产,则此时律师函的作用已经不大,建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理,还是要事先与开发商协调好,明确办证期限和开发商应负的责任,督促他们尽快备齐手续。在实际生活中,购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提,有些号称是大产权的房子也存在一些问题,比如,开发商将房屋“一房二卖”;开发商擅自更改原有规划;开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷;开发商在竣工备案环节不能如期完成;还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。
三、小区内楼上下水道弯头漏水由谁负责
小区内楼上下水道弯头漏水由谁负责,视具体情况而定。如果楼上下水道在保质期内漏水且非人为原因造成的,则由开发商负责。如果是由楼上邻居的原因造成的,则由邻居承担责任。房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。
-
开发商未出售的房屋能出租吗
339人看过
-
能否将不征收土地用于出租给公司?
116人看过
-
国企未开发土地能否出租?
315人看过
-
个人征地给开发商打钱吗
470人看过
-
开发商征地超出红线征地违法吗
234人看过
-
不征地是否可以出租给公司
174人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
征地后用工开发商能出租吗?青海在线咨询 2021-10-31开发商的征地可以在使用寿命内出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人,同时必须按照出让合同支付出让金。土地使用权租赁不得违反合同。
-
开发商土地使用证开发商还未给开发商出让河南在线咨询 2022-03-29冇开发商出让土地,本人构买时还欠开发商尾款。开发商口头话比你可以盖房先,尾款迟点比,本人要他发土地使用证先给尾款,当时口头讲,但开发商没有发给土地使用证。开发商吹尾款你欠款到了超期未交款按合同处办法是违约,按银行贷款利息还欠款地皮欠款利息。特此通知你把欠款及利息交清。否则,开发商将移交司法机关处理。特此通知,开发商将通知书发给你签名。本人没有签,我要他发土地使用证先我给齐尾款。可以通过法律途径解决
-
投资商征地未用能让开发商卖房吗辽宁在线咨询 2022-05-22视具体情况而定。如果开发商征地未用还在使用期限内的,可以出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人,同时必须按照出让合同的约定支付出让金,土地使用权的出租不得违反合同的规定。
-
开发商征收房屋后未使用是否可以出租给广东在线咨询 2021-11-03开发商可以租给公司而不是征地。法律规定,不得出租的房屋有:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律法规规定禁止出租的其他情形。
-
商品房由开发商征地未用河南在线咨询 2022-05-15视具体情况而定。如果开发商征地未用还在使用期限内的,可以出租给企业。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人,同时必须按照出让合同的约定支付出让金,土地使用权的出租不得违反合同的规定。