如果抵押房屋是一方婚前用个人财产支付的首付，离婚时的债务也归另一方所有。具体法律规定：夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付款人名下的，未偿还的贷款为房地产登记人的个人债务。

对离婚后债务承担的具体处理办法

对婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方向他人所负的债务（包括结欠他人的其他款项），在夫妻双方已离婚的情况下该由谁来偿还呢如该债权人（即他人）以借贷或欠款为由向法院提起诉讼，法院应列谁为被告呢笔者认为，在审判实践中应从以下几个方面来考虑：

（一）若该笔债务是原夫妻一方个人债务，即使该债务在婚姻关系存续期间所负，则该债务在离婚后仍应由其个人来负责归还，法院在审理中可只列该个人为被告，判决其承担偿还。这种情况应符合以下条件：1、债务是原夫妻一方个人独自所负，其配偶及其子女都不知道，也不同意，更没有与其一同前往借债；二借到的款项或所负的债务，都由其个人使用，且用于其私人为目的，而没有用于家庭的有关开支。如将该款用于赠与，或请其朋友吃喝玩乐，或用于赌博、吸毒等；3、要有足够的证据证明该款系个人独自所借（如个人出具借据等）及用于其个人使用。在诉讼中，证明系个人债务一般应由债权人负举证责任，证明用于其个人使用一般应由其配偶负举证责任。

（二）若该债务属夫妻共同债务，则该债务的承担应根据夫妻离婚的方式和对债务的约定或规定来确定由一方或双方来承担。

1、对协议离婚时约定债务均由双方共同负担，或对共同债务的负担未作明确约定，则该债务应由原夫妻二人共同负担。审理中应列二人为共同被告，判令二被告共同偿还债权人的债务。执行中既可对二被告执行，也可对其中一个被告执行。该被告偿还全部债务后，有权要求另一被告承担相应的债务份额。

2、如协议离婚及法院调解离婚中对债务的承担作了分担，即由原夫妻二人各负责其中的一笔或几笔债务的，则该债务应由约定偿还人予以归还，但原配偶方对此应承担连带清偿责任；在审理中可列原夫妻二人为共同被告，也可列约定偿还人为被告，其原配偶为第三人，判令约定偿还人偿还债务，由其原配偶承担连带清偿责任。按上述方法处理仅限于下列二种情况：一是离婚形式必须是协议离婚或法院调解离婚，法院判决离婚除外；二是对某一共同债务由谁偿还作了明确约定。这是因为：（1）共同债务具有不可分割性，非经债权人同意或法律规定，不能将共同债务改变为个人债务。虽然原夫妻二人离婚时经协商对债务承担作了约定，体现了双方的真实意志，但不能因此改变该债务的性质；（2）应体现对债权人利益的一种充分保护。目前有些离婚案件当事人有意或无意地规避法律、逃避债务的现象时有发生，在离婚时，将共同财产全部归一方，而将绝大部分甚至全部债务由另一方承担，造成债权人的合法债权无法按时、全部收回。这种情况不利于我国社会主义市场经济的建立和发展。（4）经自行协商约定共同债务的承担方式对债权人而言是一种内部约定，除非债权人同意，否则不能发生债权债务的转移。

3、法院对离婚案件共同债务的分担作了判决处理的，应以判决意见来确定共同债务由谁来偿还，即可由原夫妻中的一人来承担债务。审理中可只列该债务偿还人为被告，判令其承担偿还责任。其原配偶可不承担偿还责任或连带清偿责任。这是因为：（1）法院的判决是代表国家行使审判权，是依法作出的裁判，带有法律强制性，它不以离婚案件当事人及债权人的意志为转移，对他们都具有法律约束力；（2）法院对离婚案件作判决处理不同于调解，它是在对全案的各个方面包括共同财产、共同债权及债务进行全面审查，且事实比较清楚、证据比较确凿的基础上作出的公正、客观、全面的判决。－般来说，判决的离婚案件，双方所分得的共同财产及共同债权比较公开、均等、合理，各自应承担的债务金额也相差不多，因此，一般不可能出现规避法律、逃避债务的情况。（3）若应承担的一方无能力承担债务，则可责令该债务人以离婚中分得的共同财产来偿还债务。

4、法院审理离婚案件时，因双方当事人未举证，致使法院在对该离婚案作调解或判决结案时遗漏若干共同债务的，当债权人起诉要求债务人偿还债务时，一般应以夫妻双方作为共同被告，判令两被告共同偿还债权人的债务。因为对债权人来说，原夫妻二人都有义务偿还共同债务，既然法院在处理离婚案件时，对该债务遗漏（主要是因为当事人未举证），那么其二人在解除婚姻关系后仍旧都有义务偿还共同债务。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。