年商铺契税几个点
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-19 19:11:38 254 人看过

3%-5%,根据规定现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

一、契税退税政策

个人购买住房时(“别墅”除外),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

二、新房契税内容是什么

个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

三、商品房发票开出后几天内缴纳契税

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

首套房缴纳规定如下:

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

二套房缴纳规定如下:

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

契税没有发票联,只有契税完税证。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月06日 13:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多契税相关文章
  • 回迁房需要交契税吗商铺契税是多少
    回迁房也是需要缴纳契税的,商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一、买新房要交什么税?买新房要交契税、印花税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。二、什么是契税票契税票是收取契税时所用的收款凭证。契税票由地方税务机关开具,是房屋原值核定的重要凭证,也是当时缴税情况的重要记录。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。是像平时买货物一样的发票,样式和大小都差不多,上面写着契税完税证明的,由地方税务局出具的。一般金额是房产总价的1%至3%左右。给住户那联是红色的办证联是蓝色的,是一张张薄薄的发票(一般为红色的),标题写
    2023-02-28
    236人看过
  • 商铺契税缴纳标准2022
    一、商铺契税缴纳标准2022商铺房契税标准:(1)商品房非住宅:0.4%,由卖方承担(全额,2003年12月1日以前交易的按0.5%计收,双方各承担一半)(2)存量房非住宅:1%,双方各承担一半,继承、赠与按标准(非住宅0.5%)的50%计收,由继承人、受赠人承担。涉及企业改制的手续费,存量房卖方按标准(非住宅1%)50%后的20%计收,买方按规定计收。卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳哪几种税费?1、印花税:房屋产价的0.05%。2、土地税:可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。4、营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转
    2023-03-24
    435人看过
  • 商铺契税印花税的新政策
    一、2020印花税新政策财政部和税务总局公布了《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。其中证券交易印花税税率仍维持成交额的千分之一,而且只对证券交易的出让方征收,不对证券交易的受让方征收。证券登记结算机构为证券交易印花税的扣缴义务人。证券交易印花税的纳税人或者税率调整,由国务院决定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。中国政法大学财税法研究中心主任施*文告诉记者,证券交易印花税主要来自股票交易,税率最为老百姓关注,此次立法维持了现行税率和征管。当前股市波动较大,为了资本市场稳定可以适度降低股票交易印花税税率,提振股民信心,这也符合当前减税方向,政府少收税让利于股民。中国国际交流中心副总经济师徐*才也认为,当前环境下,为提振股民信心,应该降低证券交易印花税税率。他称:“证券交易印花税税率可以降一半”。二、商铺契税商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商
    2023-03-15
    256人看过
  • 我国的商铺契税怎么算
    商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付:1.房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3.权证印花税:5元/本。4.印花税:0.05%。5.契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付:1.房地产交易手续费3元/平方米。2.印花税:房屋产价的0.05%。3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。4.营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。5.土地出让金契税:
    2023-03-21
    373人看过
  • 商铺的契税应缴纳多少?
    商铺的契税是交易价的3%。商铺的需要缴税的项目具体如下:一、买家支付:(一)房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为55元/平方米。(二)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。(三)权证印花税:5元/本。(四)印花税:0.05%。(五)契税:交易价(或评估价)3%。二、卖家支付:(一)房地产交易手续费3元/平方米。(二)印花税:房屋产价的0.05%。(三)个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)20%,核定征收为转让收入7.5%20%。(四)营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)5.5%。不能提供上手的,为转让收入5.5%。税费为差额的5.56%。(五)土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。商铺契税新政策根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,商
    2023-07-06
    139人看过
  • 二套房契税怎么交要几个点
    (一)按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平米内1%、大于90平米1.5%;二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%;三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。(二)个税是总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),税5.6%,还有其他一些小费用几百块钱。注:如果买的房子满五年,且是房东名下唯一一套房产,不用交个人所得税;如果买的房子满二年了,不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房,那个税还是要交。(三)契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    2023-02-19
    194人看过
  • 商品房的契税是几个点?如何购买满意的商品房?
    在购买房子的时候人们会对房子的具体情况有所了解,针对商品房的具体情况人们也要知道购买的时候的常识,通过认真的认识人们可以买到比较合适的商品房。针对于人们身边的商品房的情况,人们更加要认识到具体的商品房的税费的问题,今天就一起分析一下商品房的契税是几个点?如何购买满意的商品房?一、商品房的契税是几个点个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。商品房契税是按成交价格计算。二、如何购买满意的商品房1、选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。2、查看配套完善程度。
    2023-05-22
    356人看过
  • 购买商铺契税如何确定
    契税有了新规则,依照现行的契税方针,个人购买住宅已实施差别化税率。购买非一般住宅、二套及以上住宅,和商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均依照4%的税率纳税。那么,购买商铺的契税是多少?商铺契税要什么时候交?购买商铺契税是多少?商铺契税什么时候交一、购买商铺契税是多少商铺契税:是指在房产买卖活动中商业房产生意的有关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发出售的商业房产)生意税费和二手商铺生意税费;按税费担负情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为买卖税和买卖费等。买家付出:1.房地产买卖手续费:5元/平方米为一般住宅,非一般住宅为11元/平方米2.房子登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3.权证印花税:5元/本。4.印花税:0.05%。5.契税:买卖价(或评估价)×3%。卖家付出:1.房地产买卖手续费3元/平方米。2.印花税:房子产价的0.05%。3.个
    2023-05-08
    187人看过
  • 商铺契税的相关政策解读
    商铺的契税按照交易价的百分之三进行缴纳。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。一、契税的特征如下:1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;2、纳税人是产权承受人;3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率可征。二、契税的主要分类如下:1、按成交价格计算;2、根据市场价格计算;3、依据土地、房屋交换差价定税;4、按照土地收益定价。总而言之,购买商铺除了需要缴纳按照交易成交额的百分之三缴纳契税外,还需要缴纳其他税款,一般销售商铺同样也需要缴纳房地产交易手续费、印花税、个人所得税、土地出让金契税等税款。买商铺贷款利率是多少?1、买商铺只能商业贷款,商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10%,五年期以上贷款基准利率为4.9%,商铺贷款利率为4.9%*1.1=5.35%;2、
    2023-06-30
    294人看过
  • 商铺办房产证交多少契税
    商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。个人购买非普通住宅,二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。契税计算方法:新房应纳金额=计税依据x税率;二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格。一、办商品房产权证需要哪些材料在实践中,办理房产证需要提供的材料包括房屋买卖合同、土地使用权证明等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的
    2023-04-03
    103人看过
  • 商铺出租契约
    第三者
    门面出租合同出租方(下称甲方):承租方(下称乙方):根据《中华人民共和国民法典》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:一、租赁门面描述1、甲方将其拥有的坐落于____该门面建筑面积共____二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为门面使用。2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为X年四、租金及支付方式1、第一年租金为3个月支付一次,之后为半年支付一次。2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。3、为保证合同的履行,如果租房合同时间未到,甲方应按乙方经济损失赔偿给乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。3、租赁期满,乙方未续
    2023-07-05
    331人看过
  • 投资商铺四个看点
    看城市规划首先是来自政策层面的市政规划。长期从事店铺经营事务的业内人士认为,市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等,都关系到商铺未来的经营前景和价值。不言而喻,投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解,以保证商铺本身的价值提升。看租金水平由于商铺的价值来源于租金水平,投资者需要对商铺现在及未来几年的租金水平有所了解,再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显,但单位售价高,面积又较大的商铺,投资者还需要从今后拟引进的行业来预测租金水平,业内都知道不同的行业能够承受的租金水平是有很大差异的,投资者不能只因其地段好而轻易出手,掌握一定的市场租金行情及招商知识是很必要的。看区域成熟选择成熟地区的商铺可以较大程度地降低投资的风险,毕竟商铺的基本需求是有所保障的。虽然一些新开发的社区内的商铺价格相对较低,有相当大的升值潜力,但如果区域内居住人口不足,或缺少客
    2023-06-10
    194人看过
  • 购买多套商铺契税是否会增加
    购买多套商铺契税不会增加。无论买多少套,契税都为3个点。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。一、房屋买卖契税的计税依据是什么?指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估,以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的,或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的,以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收
    2023-06-29
    74人看过
  • 买商铺不交契税有什么问题吗
    不交契税,对你不利的就是没办法办理不动产权证,而你不办理不动产权证的话,你的商铺是没证。一、不动产证与房产证区别是什么不动产权证是房地产证和土地使用权证书的合二为一的证件。所以相对来说,不动产权证的内容比房地产证的产权内容更为详细,不仅如此,不动产权证还对房屋的使用年限进行了明确的规定,主要明确了起止日期、以及房屋取得价格。所以,不动产权证比房地产证更加高级一些,因为它是房产证和土地使用权证书的合并。二、房子不动产权证和房产证有区别吗房子不动产权证和房产证的区别:1、名称不同,不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同,房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书;2、内容不同,房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容;3、发证机关不同,不动
    2023-06-28
    111人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #契税
    词条

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>

    #契税
    相关咨询
    • 商铺契税是多少,商铺购买要交多少钱的契税
      四川在线咨询 2021-10-23
      商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。根据商店的性质,可分为新开发商店(开发商开发销售的商业房地产)的买卖税和二手商店的买卖税按税的负担分为买方税和卖方税,按税的性质可分为交易税和交易费等。个人购买非普通住宅、两套以上住宅、商业投资性房地产(商店、办公大楼、商业公寓等)均以4%的税率征收。权利税的计算方法:新房应纳金额=计税基于x税率的二手住宅应纳税额=二手住宅税率x房地产评价价。
    • 三套房契税征收几个点
      贵州在线咨询 2023-12-21
      规定三套房买入,不限购前提,征收全额契税3%。 1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。 3、两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房
    • 现在办商铺房产证要交几个点的税
      台湾在线咨询 2022-12-10
      1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依
    • 商铺契税新规定了吗
      西藏在线咨询 2022-11-03
      1、对于建筑面积在90平米以内的门面房,其契税需收取总房款的1%。 2、建筑面积在90平米至144平米之间的门面房,契税需收取总房款的1.5%。 3、建筑面积在144平米以上的门面房,需缴纳3%总房款的契税。
    • 商铺契税新规是什么
      安徽在线咨询 2022-07-23
      1、对于建筑面积在90平米以内的门面房,其契税需收取总房款的1%。 2、建筑面积在90平米至144平米之间的门面房,契税需收取总房款的1.5%。 3、建筑面积在144平米以上的门面房,需缴纳3%总房款的契税。