中介卖房须知-法师兄

中介卖房须知

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:07 231 人看过

“1个。”“独家代理”和“独家代理”要谨慎。

委托中介销售房屋时，尽量不要采取“独家代理”或“独家代理”的方式。如果一定要采用上述方式，就要对合同和委托书做出一定的限制：如“委托书表明签订合同或收款必须经产权人本人确认方可生效”、“独家代理底价是多少”，“中介代理权的有效期是什么时候”、“未按约定的时间和价格出售如何处理”、“无中介单独出售如何处理”等。产权证原件由产权人持有。

在委托中介交易过程中，中介为了代理方便，往往要求房屋所有人代为保管《房屋所有权证》，这对出卖人极为不利。一旦买卖双方发生纠纷，中介往往会持产权证。即使房主可以通过诉讼等方式拿回产权证，也可能投入相当的时间和精力。为什么？

因此，他可以将相关产权证和身份证的复印件交给中介，原件可以由业主自己办理。即使是复印件也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证复印件上注明授权范围等绑定语言。

3。三方应亲自确认交易内容。

在签订合同的重要环节，卖方应坚持买卖双方及中介共同确认相关交易条件并签订合同。

如果中介欺骗买卖双方“吃差价”，中介绝对不会让双方见面。双方亲自交房确认交易，也要避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房屋有什么瑕疵。原来，房主如实告诉中介，但一些中介为了赚取中介费，故意隐瞒事实。一旦交易完成，买家将被调查，中介已收取中介费。此时，并不是“卖方没说”，也就是说“买方知道”。

4。合同签订等单据不能为空。在签署合同和其他文件时，卖方必须仔细审查文件的内容。如有空格，应填写清楚或划掉相应的空格。

5。委托中介机构时，应当事先明确确认可能发生的交易费用。

在与有权利和义务的中间人签订正式协议或承诺之前，必须就中间人可能发生的费用、这些费用应由哪一方承担以及中间人应处理的所有事项达成明确协议，并形成相关费用标准的书面文件，供各方确认。为避免合同签订后在履行过程中因费用承担引起的争议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同期限
卖房子找中介吗

一、卖房子需要找中介吗如果是自己卖房的话，由于凡事都要亲力亲为，你更容易发现问题，并且清楚掌握交易进度，也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题，还省了中介费。但是，与此同时，你也丧失了更多的出售机会，毕竟能力有限，渠道又少，而且还十分耗时耗力。如果是委托中介卖房的话，你可以不用接听无数的电话，也不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌讨价还价，还能拥有更多的出售机会。但是，你需要支付一笔数目不小的中介费，也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。因此，自己来还是找中介主要还得看你的需求是什么了。二、找中介卖房应该找大中介还是应该找小中介?大型中介公司的规模大，营销手段强，拥有更多客源，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，各从人员各司其职，分工明确，房源委托更放心。但同时，大型中介公司的中介费较高，房源竞争力较大，而且工作人员一般都需要承受较大的工作压力，流动性比较强，从而对你的房产

2023-03-19

302人看过
房产交易
房产交易必须中介吗

法律并没有规定买卖二手房一定要经过中介。二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。一、买二手房不通过中介的房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买

2023-02-24

435人看过
公房
公房买卖陷阱须知

一、基本案情李女士托人买公产房时交出了存折和密码，结果被骗子用假身份证取走130余万元，她为此起诉中国建设银行北京安华支行赔偿损失。法院认定银行在审查李女士有效身份证环节上存在过失，判其赔偿李女士23．4万元。李女士诉称，2005年，她经人介绍认识了女子张某，对方谎称是中国银行、中国东方资产管理公司职员，能够以先租后售的方式购买单位公产房，她于是委托张某购买。2006年8月26日，张某称购房的时机已到，让李女士将存有138．4万元购房款的存折拿给她，目的是让产权人看一下，李女士将存折交出。同年10月17日，李女士发现存折内存款已被人分18次基本取光，后经公安机关查明为张某所为。李女士认为，张某并没有她的身份证原件，银行放款时未尽审查义务，应赔偿她损失。二、法院审理开庭时，银行表示，持有活期存折的客户，一次性取款5万元以下只需存折和密码，5万元以上需要本人和代理人的身份证。张某取款时，有3笔

2023-03-03

314人看过
购房合同
出售二手房卖须知

一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一

2023-05-04

440人看过

房产交易
房屋中介要知道哪些

1、丰富的房地产专业知识一名合格的中介人员最应该具备的就是丰富的房地产专业知识，房产交易会涉及到诸多的专业术语，如果连中介自己都做不到熟悉并掌握，那有如何能让买卖双方产生信服感。所以，中介在为买卖双方提供服务之前，应该对交易的房产进行详细了解，知道房子的具体情况，并知道如何对房子进行描述，哪些话该说，哪些话不该说等等，做好事先有准备。2、不过分夸大房子的优点虽然大部分的中介人员可以做到详细了解房子的具体情况，业务熟练的业务员甚至知道如何渲染房子的优势，使房子更具有吸引力，从而成交，但是在此过程中，个别中介会忽略一点，那就是不要过分夸大房子的优点。房子好与不好，适合与不适合，在购买者的心中都是有数的，中介可以做到展现房子的优点，但过分夸大只会招来反感，因此要避免。3、了解交易流程房产交易是有一系列的环节和步骤的，作为一名合格的中介人员，掌握交易的流程是必备的条件之一。从选房源、看房、签合同、

2023-04-27

311人看过
房产交易
房屋中介要知道哪些

1、丰富的房地产专业知识一名合格的中介人员最应该具备的就是丰富的房地产专业知识，房产交易会涉及到诸多的专业术语，如果连中介自己都做不到熟悉并掌握，那有如何能让买卖双方产生信服感。所以，中介在为买卖双方提供服务之前，应该对交易的房产进行详细了解，知道房子的具体情况，并知道如何对房子进行描述，哪些话该说，哪些话不该说等等，做好事先有准备。2、不过分夸大房子的优点虽然大部分的中介人员可以做到详细了解房子的具体情况，业务熟练的业务员甚至知道如何渲染房子的优势，使房子更具有吸引力，从而成交，但是在此过程中，个别中介会忽略一点，那就是不要过分夸大房子的优点。房子好与不好，适合与不适合，在购买者的心中都是有数的，中介可以做到展现房子的优点，但过分夸大只会招来反感，因此要避免。3、了解交易流程房产交易是有一系列的环节和步骤的，作为一名合格的中介人员，掌握交易的流程是必备的条件之一。从选房源、看房、签合同、

2023-04-16

476人看过