中介卖房须知-法师兄

中介卖房须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:01:07 231 人看过

“1个。”“独家代理”和“独家代理”要谨慎。

委托中介销售房屋时，尽量不要采取“独家代理”或“独家代理”的方式。如果一定要采用上述方式，就要对合同和委托书做出一定的限制：如“委托书表明签订合同或收款必须经产权人本人确认方可生效”、“独家代理底价是多少”，“中介代理权的有效期是什么时候”、“未按约定的时间和价格出售如何处理”、“无中介单独出售如何处理”等。产权证原件由产权人持有。

在委托中介交易过程中，中介为了代理方便，往往要求房屋所有人代为保管《房屋所有权证》，这对出卖人极为不利。一旦买卖双方发生纠纷，中介往往会持产权证。即使房主可以通过诉讼等方式拿回产权证，也可能投入相当的时间和精力。为什么？

因此，他可以将相关产权证和身份证的复印件交给中介，原件可以由业主自己办理。即使是复印件也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证复印件上注明授权范围等绑定语言。

3。三方应亲自确认交易内容。

在签订合同的重要环节，卖方应坚持买卖双方及中介共同确认相关交易条件并签订合同。

如果中介欺骗买卖双方“吃差价”，中介绝对不会让双方见面。双方亲自交房确认交易，也要避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房屋有什么瑕疵。原来，房主如实告诉中介，但一些中介为了赚取中介费，故意隐瞒事实。一旦交易完成，买家将被调查，中介已收取中介费。此时，并不是“卖方没说”，也就是说“买方知道”。

4。合同签订等单据不能为空。在签署合同和其他文件时，卖方必须仔细审查文件的内容。如有空格，应填写清楚或划掉相应的空格。

5。委托中介机构时，应当事先明确确认可能发生的交易费用。

在与有权利和义务的中间人签订正式协议或承诺之前，必须就中间人可能发生的费用、这些费用应由哪一方承担以及中间人应处理的所有事项达成明确协议，并形成相关费用标准的书面文件，供各方确认。为避免合同签订后在履行过程中因费用承担引起的争议。

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