计入房产原值的土地价值怎么算-法师兄

计入房产原值的土地价值怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 05:58:33 102 人看过

关于按照房地产原始价值进行税费计量的房产而言，无论其在财务会计处理过程中采用何种核算方法，其房地产原始价值均必须包含土地价格在内，其中涉及到购置土地使用权所支付的款项以及开发土地过程中所产生的各类成本与费用等。如果某宗地块的容积率低于0．5，则按照该房产建筑面积的两倍来计算土地面积，并且根据此计算结果来确定纳入房产原始价值范畴的土地价格。

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第三条

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
土地使用权是否应当计入房产原值计算缴纳房产税

购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程。会计账务处理为：以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目;待该项土地企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算;企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

2023-05-04

218人看过
房产税
房产税的原值和计税原值

房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价。房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。一、房产税如何计算房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：1、从价计征—以房产余值为计税依据：房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)。2、从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据：应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。二、房产税注意事项有哪些1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定；3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备

2023-02-21

482人看过
法律综合知识
什么是土地增值税清算，土地增值税怎么计算

一、什么是土地增值税清算土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。二、在取得土地使用权时，缴纳的契税，在土地增值税清算时，可以税前扣除吗？可以．土地增值税暂行条例＂六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额，＂土地增值税暂行条例实施细则＂第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。＂因此契税可以税前按规定扣除．三、土地增值税怎么计算土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收

2024-04-11

431人看过
法律综合知识
土地面积计入房产原值还交城镇土地使用税吗

根据相关规定，地役权使用费是必不可少的费用。其中，地役权使用费的具体金额因地域不同而有所差异，如在大城市每平方英尺每年的地役权使用费可高达30美元，而在小城镇则可能低至0．6美元或更少。需要明确指出的是，无论是在城市、县城还是建制镇，以及工矿区等任何范围内使用土地的单位和个人都必须按照规定缴纳地役权使用费。至于房产税，其征收方式主要依据房产的原始价值，并在此基础上进行一定比例的扣除（通常为10％－30％）。然后再根据扣除后的剩余价值进行计算，从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。值得注意的是，房产税的征收工作由房产所在地的税务机关负责，且需按年度进行，分阶段进行缴纳。《城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；二、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；三、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地

2024-08-22

66人看过

土地使用权
土地使用权价值如何计房产税

一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收

2023-05-08

227人看过
房产税
土地价值应征房产税

日前，一位纳税人向本人提出质疑：土地价值是否应当征收房产税？该纳税人于2005年在本县商业步行街购门面房一间，购买价为60万元，所购门面用于自己经营。当地税务机关按照购买价扣除30%后的余额按1.2%的税率征收房产税。所以该纳税人就提出：房产税应当依照房产原值征税，而本人所购房屋的造价仅在20万元，其余应当是土地的价值，难道土地价值也应当征收房产税？房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。根据房产税的有关对房产原值的界定：房产原值是指按企业会计制度规定，在帐簿固定资产科目中记载的的车间、仓库、机房、车库、办公室、宿舍等房屋本身原价。那么土地价值是否就应当记入固定资产的科目中？按照企业会计制度的规定，纳税人购置的不需要再经过建造过程既可使用的房产，按实际支付的买价，包括购买房产过程中缴纳的有关

2023-06-07

486人看过
房产税
土地租金是否需要并入原值计征房产税

问：我们租的一块地，在上面自建了房产，是否需要把土地租金算作地价并入到房产原值中缴纳房产税?答：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。依据上述规定，对按照房产原值计税的房产，房产原值均应包含地价，但地价是指为取得土地使用权所支付的价款及开发费用等。企业按会计制度规定在租赁的土地上建房，账面房产原值不包括租赁的土地价款。部分省市针对此类问题作出如下不同的规定，仅供参考

2023-05-05

462人看过
房产评估
房产原值应按原帐面价值还是评估后价值

咨询内容：我公司由事业单位改制为企业，原有房产（办公楼）经资产评估后增值。请问：房产税的房产原值应按照原先帐面的价值还是评估后的价值？房产评估增值部分可以计提折旧税前扣除吗？回复内容：苏地税发［1999］087号：企业改组改制过程中，对资产进行重新评估并调整房产原值的，不论是否按新调整的房产原值提取折旧，均应按调整后的房产原值计征房产税。根据财税[1997]77号：企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整帐户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得扣除。

2023-06-07

246人看过

契税
契税要计入房产原值吗

是的，房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。一、房屋契税在哪里交契税可以去当地的房管局办理。对个人购买家庭里面第一所住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非

2023-06-26

196人看过
增值税
增值税是否计入入账价值？

入账价值不包括增值税。入账价值做为进项税额可抵扣销项税额，但是对于小规模纳税人，取得增值税发票，由于不能抵扣进项，所以要将购入商品或生产材料的增值税进项计入入账价值。增值税的纳税对象：1、一般纳税人，生产货物或者提供应税劳务的纳税人，以及以生产货物或者提供应税劳务为主并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应税销售额超过50万的，从事货物批发或者零售经营，年应税销售额超过80万元的；2、小规模纳税人，从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额在50万元以下的，除上述规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下。非增值税应税项目包括哪些非增值税应税项目是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。具体指应缴营业税的交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范

2023-07-20

415人看过
房产税
企业购买房产的原值怎么计算

一、企业购买房产的原值怎么计算按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。二、企业购房是什么企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

2023-05-09

215人看过
房产税
如何计算房产税原值

房产税是以房屋为征收税对象，是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，以此来向产权人征收的一种财产税。如今的房产税是第二步利改税以后开征的，房产税计税原值是什么意思?房产税计税原值有什么用?一、房产税计税原值是什么意思1、房产税计税原值是房产税从价计征中的一个指标。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。简单来说即房产建造之初所花的总金额。2、房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。应纳房产税=房产原值(包含土地)*70%*1.2%。3、房产税的计征方式有以下四种：居民自用的住宅类房产免征房产税;出租(用于经营)房产按年租金12%计征房产税;其他情况均按房产原值缴纳1.2%房

2023-05-08

178人看过

房产税
土地价值短期的价值是多少

目前，对于农民来说，土地确权以后，土地就具备了商品和资产的属性，不仅可以在市场上流通还可以作为抵押贷款，一方面有效解决土地流转中自己的利益的损失问题，一方面有了资源，又是资产，农民可以利用承包地从事农业生产，也可以利用承包地与农业企业、专业合作社等新型经营主体联合进行合理开发，有利于增加农民财产性收入。为农民增收奠定了夯实的基础。对于承包主体来说，在法律上就会得到保护，很好的避免因为农民之间的纠纷而影响到自己的承包，这样就可以放心的扩大自己的规模。房产税计税依据包括土地价值吗？＇房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1．2％；二

2023-08-06

282人看过
房产税
房产税计税依据房产原值怎么算

一、房产税计税依据房产原值怎么算房产税计税依据如下：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由各省规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房产税缴纳时间是什么时候房产税的缴纳一般根据不同地区的规定有不同的时间安排。而且现在只是在试点城市实施，所以试点城市之间也有很大的差别。房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人

2023-06-07

461人看过