企业拆迁补偿标准的评估-法师兄

企业拆迁补偿标准的评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:06:36 430 人看过

拆迁公司企业的补偿标准如下：1、对企业固定资产损失的补偿，包括无法搬迁的房屋、建筑物和设备的补偿；2、对企业因为拆迁造成停产停业损失的补偿，可酌情预期经营的利益；3、对因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，应当根据具体劳动合同，并结合劳动法有关规定给予补偿。国家规定当地政府应指定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

庐江拆迁补偿标准

庐城规划区执行庐政秘2011131号文件，庐城规划区之外按房屋合法建筑面积每月3元／平方米。现房安置和货币补偿支付3个月。临时安置补偿费从被拆迁人交房之月起发至回迁安置通告时止。住宅过渡期不得超过18个月，逾期未安置的，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50％增付临时安置补偿费；超过12个月的，按照规定标准的100％增付临时安置补偿费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁补偿标准相关文章

征地补偿费
拆迁厂房评估方法和补偿标准

厂房主要还是用于公司或者是企业的一些材料和物资的加工和存贮的作用的，而且一般位于城市的周边占地面积很大的，但是对于土地不够的时候就会被拆迁了，那么在拆迁补偿的时候拆迁厂房评估方法是什么呢。拆迁厂房评估方法一、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。二、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此

2023-06-02

238人看过
房屋装修
拆迁房屋装修评估及补偿标准

《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独

2023-07-04

73人看过
收房
企业遇到拆迁,补偿评估的步骤是怎样的

一、企业遇到拆迁,补偿评估的步骤是怎样的企业面临拆迁时，如果是对房屋价值评估的，可以共同委托具有资质的评估机构评估，如果是对土地使用权评估的，可以按省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。停产停业损失，依据公司实际经营情况确定。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，

2023-06-17

140人看过
拆迁安置
拆迁安置房补偿的评估标准和程序

拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。以上就是为大家整理介绍的关于”拆迁安置补偿程序有哪些步骤“等相关法律知识。流程只要问清楚了步骤照着来就能做好安置，但是签订补偿协议时要注意的细节很多，大家签订之前一定要仔细对待。黑龙江省拆迁安置房国有土地怎么补偿（一）关于补偿安置方式1．货币补偿被征收房屋的货币补偿价格，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。“住改非”房屋的货币补偿标准：以房屋权属证书标明建筑面积为准，上浮20％面积后参照住宅房屋补偿标准给予货币补偿。2．产权调换（1）住宅房屋用于产权调换的安置房分为多层和高层两种。安置房为多层的，建筑面积设定为40平方米、50平方米、60平

2023-07-02

114人看过

收房
企业拆迁赔偿评估方法探讨

企业拆迁赔偿的评估基准日是拆迁房屋建筑物的损失评估价值。评估价值的基础是估建建筑物结算中的工程量。根据各地执行的定额标准和有关取费文件,以这些文件为依据,分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用,最后计算出建筑安装工程总造价。企业拆迁赔偿的评估基准日是评估价值的确定,该价值是指拆迁房屋建筑物的损失。评估价值的基础是估建建筑物结算中的工程量。根据各地执行的定额标准和有关取费文件,以这些文件为依据,分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用,最后计算出建筑安装工程总造价。如何计算企业拆迁赔偿的评估价值？企业拆迁赔偿的评估是房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值，以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。企业拆迁赔偿的评估基

2023-10-06

496人看过
合同期限
商业门面房拆迁补偿的性质和标准如何评估？

按照商业门面房补偿，可以双方选择评估机构评估。首先，要看你们签订的合同期限。在有效期内，你可以获得相应的补偿。具体的补偿办法新条例第二十三条有提到由省、自治区、直辖市制定。您只需要提供租赁合同、营业执照、许可证等有效证件就可以领取到相应的补偿。2011年3月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。商业门面房拆迁补偿标准是什么？商业门面房拆迁补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。具体的包括：一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、

2023-07-07

245人看过
拆迁评估
关于企业拆迁评估的规定

重置成本法重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。收益法在590号令当中是有相关的要求，如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。收益法主要评估一些在实践当中进行实际生产经营的商业性质的主体，一些劳动附加值比较大、劳动性密集的行业、专利技术性行业

2023-03-06

285人看过
法律综合知识
2024拆迁补偿评估的规定

拆迁评估第五十四条房屋拆迁评估，必须由依法成立的具有房地产评估资质的机构实施。评估机构可以由拆迁当事人协商确定；协商不成的由房屋拆迁管理部门组织拆迁当事人从已公示的房屋拆迁评估机构中抽签确定。抽签过程及结果，由公证机关予以公证。拆迁人应与房屋拆迁评估机构签订委托合同，并自合同签订之日起十五日内报房屋拆迁管理部门备案。接受委托的评估机构不得转让受委托的评估业务。评估机构实施评估的费用，由拆迁人承担，但被拆迁人依照本办法规定自行委托或者另有规定的除外。房屋拆迁管理部门应定期向社会公布具有合法资质和良好社会信誉的房屋拆迁评估机构名录，供拆迁当事人选择。第五十五条房屋拆迁评估应当选用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以选用其它评估方法，但应当在评估报告中说明原因。第五十六条拆迁评估应当遵循独立、客观、公正、合法的原则。拆迁评估机构应当如实出具评估报告，不得与拆迁当事人一方串通损害另一方的合

2024-04-02

403人看过

拆迁评估
企业拆迁评估有折旧吗

一、企业拆迁评估有折旧吗企业拆迁评估有折旧，一般业绩报告会有成本评估、市场价格评估、处置程序等几种不同的评估方法，然后根据土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率反映在你地上的财产和房子本身的价值上。新房子的装修必须比旧房子高。对评审结果不满意的，可以申请复议、复审，也可以向专家委员会申请复议、复审。二、企业拆迁评估步骤是什么企业拆迁评估的步骤是选择机构、签订合同、进行现场评估、宣传说明、递交报告、申请复核、申请评估。每一个环节都可以被征收人参与，每一个环节都是不可或缺的法律要求。对于当前拆迁纠纷频发，公开、透明、各方充分参与的方案设计更为重要。市场化运作将使每一个环节公开透明，并充分利用市场化的处理模式实现多元化补偿，使双方实现双赢。三、企业拆迁补偿费用有哪些企业拆迁补偿费用有：1.拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备

2023-06-15

66人看过
拆迁评估
拆迁评估影响补偿吗？

林先生和王女士拥有合法的房屋用于居住，2018年政府发布了《房屋征收决定》，委托人的房屋在征收范围内。但当时其周边房屋价格与征收方给出的拆迁补偿价格相差很大，拆迁方给出的价格明显低于市价。当事人为维护自身合法权益，委托律师帮助维权。律师首先就区政府发布的《征收决定》提起行政诉讼，诉讼过程中，人民政府作出《补偿决定》，律师认为政府作出的《补偿决定》严重违法，遂提起诉讼，最终维护了当事人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来，房屋的补偿不得低于市价，而要想得到合理的房屋补偿，必须经过有关机构的评估，确定合理补偿价格。那么对于当事人来说如何判断评估的价格是否合理合法呢？晏清律师认为主要有以下几点：第一

2023-04-11

380人看过
农村房屋拆迁
拆迁评估收费标准（农村房屋拆迁评估细则）

首先，评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此，实践征收过程中，如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时，被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利，千万不要认为，谁选都是一样的，对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的，那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此，被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次，评估机构必须要有资质对于房屋评估机构，必须要有相应的资质，比如有依法设立并取得房地产评估机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构，只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房

2023-06-04

240人看过
土地征收
农用地拆迁补偿评估

当前,政府多采用先行征收、继而出让的土地一级市场运作方式。而由于对农用地的产权价值组成及其分配没有一致认同的定性及定量研究结论,土地征收一直问题不断。按照国家关于土地补偿的相关政策规定,评估机构和政府部门在计算农用地的征收补偿价值时多采用成本法评估的结果进行补偿,但往往出让价格与征地补偿价格之间存在巨大的差异,对这个溢价如何分配成为被征地的农民和征地方争执的焦点。许多农民认为,这是我们的土地,为什么政府低价征收后转手卖这么高的价格,而补偿我们农民的价格却这么低?因而就有了失地农民不断上访,甚至采取极端方式维权,形成社会不稳定因素。一、土地发展权涵义及价值构成土地发展权指将土地变更不同使用性质之权利,是一种可以独立支配的财产权。变更土地使用性质包括改变土地用途和土地利用强度(包括容积率、开发密度和建筑高度三个指标,主要指容积率)两个方面。土地用途和土地利用强度是土地发展权的物质要素,也是其发

2023-06-08

410人看过

拆迁评估
拆迁评估后的拆迁补偿金是多久

1、拆迁评估结束后，补偿拆迁多久，目前还没有具体时间。评估结束后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商。如果能达成协议，他们将签订安置补偿协议。协商不成的，可以请求行政裁决。裁定下达后，拆迁方可以在强制拆迁前申请听证程序，然后才是强制拆迁。二是拆迁评估是否会直接影响到补偿金额。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定的被征收房屋价值补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、

2023-05-31

312人看过
企业破产
企业破产评估标准

本文介绍了破产宣告的定义和程序。当债务人的资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力时,人民法院可以裁定宣告债务人破产。在破产宣告后,债务人、债权人或其他利害关系人需在法定期间内提出和解或重整申请。如果和解或重整申请被驳回且债务人的财产不足以清偿债务,管理人可以提出宣告破产的申请,人民法院将直接裁定宣告债务人破产。根据破产宣告的定义,当人民法院根据管理人的申请或法定职权,在债务人资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,裁定宣告债务人破产,以清偿债务的程序。人民法院裁定受理对债务人企业提出破产清算申请后，至依法被破产宣告期间，债务人、债权人、或者其他利害关系人未提出和解或重整申请的，或者和解；重整申请被人民法院裁定驳回，而债务人的财产不足以清偿其所负债务的情况下，经管理人提出宣告破产的申请，人民法院直接裁定宣告债务人破产。破产宣告标准：时间、申请人、被申

2023-09-04

322人看过