商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

一、购买商品房应注意什么

1、不能盲目的看到有新楼盘的信息就去看房。看的稀里糊涂还没有对比，没什么实质性的作用，决定买房后，要考虑自己能支付的资金范畴，全款还是贷款，及需求面积范围。由此定出能承担单价多少的房源。从而精确到价位内的楼盘范围。

2、在范围内可以通过网络及朋友等挑出6，7个评价不错，户型大小，位置等综合因素可以考虑的楼盘。

3、这回就可以找时间实地看房了。看房之前考虑好自己最在乎的问题。一般包括价钱，位置，交通，户型，开发商品质等几个方面，也有一些人在乎风水。然后跳出一个性价比相对于自己来说比较高的。像我的话，暂时选定中海康城，是因为他家最近虽然出现一点小问题，但口碑一直还不错。毕竟牌子在那摆着，而且户型和园区环境都还不错，相对比下价钱就可以接受了。但是位置一直是我纠结的点，有点前不着村后不着店的感觉，这也是我一直观望没有出手的原因之一。买房就得买车，至少买个自行车。

4、不要被售楼员一忽悠就着急下定，现在的楼市处于低迷时期，他承诺的折扣给你的截止日期不必太在意，这个折扣过去了还会有下一个，只要想买，别慌。就算楼市不会掉价，也不会涨。

二、购房面积与实际面积有差别如何处理

由于合同示范文本第五条写明：根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理，所以签订合同时购房者要明确选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。

按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积，如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿，比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的。

因此建议购房者和房地产商补充约定，房屋竣工后，根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时，按所购住房建筑面积价格结算房价款。如果出现面积误差绝对值超过3%，购房人均有权利解除合同。