开发商交房延迟违约怎么赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-05 17:32:20 404 人看过

开发商延期交房,有些是有合法正当的原因,如自然灾害等不可抗力的因素,而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房,开发商就不用承担违约责任,否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任,并且要赔偿一定的违约金给购房者。

开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定,具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成:已付付款、利率、延期时间。

以上是买卖双方协商一致时违约金的计算方法,如果双方意见不统一,产生争议时解决方案如下:开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;购房者以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

一、劳动合同一方违约如何处理?

劳动合同一方违约直接按照合同当中所约定的违约金来处理。

违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。

二、如何约定卖方逾期交房责任?

买方与卖方约定逾期交房责任如下:构成违约的,对造成的损失支付赔偿金。开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿。但是,如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失,另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月07日 05:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 延期交房开发商不赔偿违约金会怎么样
    开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求开发商赔偿违约金;判决后开发商拒不履行的,购房者可以请求人民法院强制执行。一、买房虚假宣传可以退房吗购房者因为虚假广告的影响购买房屋的,如果开发商无法承诺广告宣传的内容,购房者可能要求解除合同退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销二、开发商逾期交房怎么解决开发商逾期交房的解决方案有:1、与开发商协商,注意协商过程中维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为;2、向法院提起诉讼,如果不能与开发商协调,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。法律规定,逾期交房可分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延误、相关政府办理
    2023-06-24
    323人看过
  • 开发商延迟交房是否免赔
    开发商迟延交房,造成的损失应当赔偿。根据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。一、合同纠纷怎么办理?遇到合同纠纷时,可以根据《中华人民共和国民法典》最新规定进行解决,根据新规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;当事人都违反合同时,应当各自承担相应的责任。需要注意的是,当事人迟延履行后发生不可抗力的,仍不免除其违约责任。二、已签购房合同贷款办不下来要付违约金吗如果房屋首付完成后无法办理抵押,
    2023-06-21
    262人看过
  • 开发商迟延办房证构成违约怎么处理
    若开发商未能依照合同约定的期限内完成房产证的办理,即需依据该合同所载的条款承担相应的违约责任;反之,若双方在合同中未就此作出明确说明,则应由购房者根据实际造成的损失承担赔偿义务;而当合同中并无明确的关于违约责任或损失金额的具体规定,或者相关损失数额确实无法准确衡量时,可参照已支付的总购房款数额,同时参考中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息的相关规定进行详细计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付
    2024-05-16
    102人看过
  • 开发商推迟交房可违约吗如何追责赔偿
    若楼盘开发方未能如期交付房屋,则属于其违背合同义务之行为,依法应当承担相应的违约责任。在此情况下,首先应审阅相关的购房合同文本,明确其中是否对迟延交付房屋的行为设置了违约金条款。若有明确约定,则应根据合同约定进行处理;反之,倘若合同并未对此作出规定,那么开发商可能需依据购房者在实际利益受损程度上提供适当的补偿或赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-08-06
    85人看过
  • 开发商违约延迟网签合同怎么办
    一、怎么能查到一房二卖关于一房多卖现象的核实流程如下:购房者只需携带房产证复印本以及卖方的身份证明文件复印件前往公共档案管理局查阅相关的产权资料即可。在交易中心,均保存着每套房屋的原始纪录档,这些原始记录涵盖了各方各面的详细信息,包括房屋及土地的具体情况、产权共有人等等。若现有的房屋产权证所记载的细节与所调查出的结果无法吻合,那么则可能涉及到了一房二卖的问题。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-03-24
    89人看过
  • 购房延迟交房怎么赔违约金
    一、购房延迟交房怎么赔违约金1.若商品房出卖人在其与买受人所签订的商品房买卖合同之中明确约定了因延迟交付而须向买受人承担违约责任的具体赔偿金额,则此赔偿金额须严格按照该条款中约定的标准执行,即开发商需依照合同约定向买受人支付相应的延期交房违约金。2.然而,假设商品房出卖人于此情形并不遵守前述的约定,并拒绝向买受人支付延期交房违约金,那么,欠债还钱是天经地义的道理,开发商终究还是需要为自己的未能及时履行义务付出代价,故须依法赔偿给买受人相应的延期交房违约金。3.在商品房买卖合同并未载明关于延期交房所应支付违约金或损失赔偿额之规定,在此情况下,出卖方若出现延误交付之行为,仍然必须赔付给买受方相应的违约金。如果合同中原无违约金数额或者损失赔偿额的计算方式,这就需要依照本条所列其他相关法律规定来确定。举个例子来说,对于未按期支付购房款项的情况,可按照尚未支付的购房款总价值,参考中国人民银行规定的各
    2024-02-13
    291人看过
  • 延迟交房开发商跑路怎么办
    当房地产开发企业卷款逃跑,导致项目陷入困境乃至停工,各类纠纷与矛盾随之产生之际,针对那些已然付清或大部分购房款项的准业主来说,联手采取行动以追究开发商责任是必要之举。具体而言,这些业主应当携手组成“维权团体”,通过向法院提出诉讼申请,尽快冻结并查封开发商所持有的在建工程、土地使用权、房屋所有权、预售款专项账户等所有资产或资源,为后续争议处理做好充分准备,力求在案件审判结束之后获得全面赔偿。在此过程中,业主们还需设法寻找开发商的踪迹,例如可借助工商行政管理部门的协助,获取开发商法定代表人的联系信息。一旦成功寻获开发商,便可通过法律途径进行解决。鉴于开发商已构成严重违约行为,满足了解除合同的相关条件,业主们有权请求解除《商品房买卖合同》,同时要求对方支付逾期交付房屋的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
    2024-04-28
    375人看过
  • 商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿
    一、商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿审理延期交付房款违约金纠纷需遵循以下步骤:首先,提交包括身份证明、中介协议以及起诉状等基础资料;之后,依据管辖权向属地人民法院提交立案申请;人民法院收到后会通知双方当事人;随后,将开庭公告送达给各方;在七个工作日内,告知双方具体的开庭日期;最后,在指定日期进行法庭辩论和证据质证。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。二、商品房交房延期多久可选择退房若开发商未能按时交房,您可发送书面函件催促其尽快履行合同义务。如开发商无法按期履约,您有权选择退房并收回已支付款项和利息。如合同中有违约金条款,同时将获得相
    2024-07-20
    306人看过
  • 开发商赔偿开发商违约怎么办
    一、开发商赔偿开发商违约怎么办开发商赔偿开发商违约怎么办,视具体情形而定。一般情形下,按照合同约定赔偿造成的损失。在规定的情形下,比如合同订立后,开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《民法典》第五百八十四条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商违约的违约金计算方法开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额
    2023-05-22
    270人看过
  • 开发商出现延迟交房怎么维权
    1、与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功,那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但会影响开发商的社会形象,给开发商造成一定的压力,因此这种方法会有一定效果。3、向房屋管理机关反映第三种方法是向房屋建设管理机关反映,请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的,一般只有行政权,没有民事审判
    2023-04-01
    296人看过
  • 迟延交房是不是可以要求开发商赔偿
    开发商迟延交房能要求开发商赔偿,因为其行为属于违约行为,则需要承担违约责任。合同中对迟延交房的违约责任有约定的,按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的,可要求开发商赔偿损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-30
    150人看过
  • 关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程
    一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行,有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定,一般按照购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
    2023-04-18
    396人看过
  • 开发商违约迟交房的法律责任
    根据房地产法律法规之规定,开发商若出现延期交付房屋的情况,其应当承担以下责任:倘若购房者已向开发商发出催促交房通知,而开发商能够在3个月内按照双方约定的期限履行交房义务,那么购房者有权依据实际逾期的时长要求对方支付相应的赔偿金;然而若购房者经多次催告后,开发商仍然未能在规定的3个月内交房,并且无法提出合理、合法的解释说明,购房者则有权选择解除与开发商签订的购房协议并退还已经支付的购房款。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理
    2024-08-09
    322人看过
  • 开发商延期交房违约的法律责任与赔偿
    开发商要求延期交房违约的情况:1、当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求;2、先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求,所以如果购房者在合同生效后提出了一些超出合同约定的条款或者拒绝、延迟交付房款,使得开发商在合同约定的交付时间拒绝将商品房给付购房者的,则开发商不承担违约责任。开发商延期交房违约金会是怎么算的开发商延期交房,有些是有合法正当的原因,如自然灾害等不可抗力的因素,而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房,开发商就不用承担违约责任,否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任,并且要赔偿一定的违约金给购房者。开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定,具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成:已付付款、利
    2023-07-02
    408人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 个商铺开发商迟迟没有交房违约吗,违约金怎样赔偿
      山西在线咨询 2022-10-08
      商铺开发商迟迟没有交房违约,商铺违约金可以看你的购房合同仔细看看你们的购房条款里面有逾期交房的违约责任
    • 开发商延迟交房,我能否因为开发商违约起诉他们要求赔偿?
      陕西在线咨询 2022-10-27
      可以起诉要求对方赔偿,当然以合同的买方为原告,如果您觉得请律师出庭的费用有些高,我们律师可以帮您代写法律文书,对整个诉讼做全程法律指导,但不出庭,这样整个官司下来,律师费会低很多,大约只需要几百元
    • 开发商延迟交房违约金怎么办,是不是把
      浙江在线咨询 2021-11-22
      开发商延期交房应注意收集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,注意诉讼的有效性,了解延期交房的退房条件,开发商延期交房超过30-90天后,买受人有权要求退房。一般情况下,开发商应向买受人退还双倍定金或支付房价利息。
    • 交房迟延怎么办开发商要求赔偿补偿
      贵州在线咨询 2022-08-26
      购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。开发
    • 开放商延迟交房能退房吗,开发商延迟交房怎么办?
      甘肃在线咨询 2022-10-30
      一、开放商延迟交房能退房吗在房产行业,延期交房普遍存在,购房者有苦难言,开发商却理直气壮。现在有能力买房,本来是一件高兴的事儿,但是在买房的过程当中,似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等,与这些问题相比,开放商延期交房看起来似乎无关紧要,但是如果遇上了,实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说,这延期交房可能就会影响他们的幸