根据现行法律规定,按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同,我们常见的处理情形有下列几种:
(一)父母在子女结婚(领取结婚证)前,以全现金无贷款方式购房的情形。这种情况下,如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的,按照约定办理。没有约定的,房子登记在谁的名下即为谁的财产,房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的,该房子及其增值部分则为共有,各方可以约定各自拥有的比例。比如登记在小夫妻两个人的名下的,可以约定男方占51%,女方占49%。
(二)父母在子女结婚(领取结婚证)前支付首付,房子登记在自己子女的名下,结婚后小夫妻共同还贷的。像这种情况,如果夫妻俩要离婚,首先由双方进行协商,一方拿房,并给予另一方金钱补偿。若协商不成双方都不愿意要房或者双方都不愿意出钱的话,那房子由登记的产权人所有,剩余的贷款由产权人偿还,双方共同还贷的部分,以及相对应的房子增值部分作为双方共同财产进行分割,取得房子的一方给对方补偿,同时应当照顾子女和女方的利益。
(三)父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房,产权登记在自己子女一方的名下的,房屋的产权应当属于自己子女的个人财产。相应的财产增值部分也应属于自己子女所有。
(四)父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房,产权登记在非自己子女一方的名下,或登记在小夫妻两个人名下的,应首先由双方夫妻双方对房屋的权属比例进行约定,没有约定的由夫妻双方共有,即各占一半。
(五)双方父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房,或共同支付首付款购房,产权登记在自己双方子女的名下,贷款由夫妻双方共同偿还的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
(六)婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,该房产应当属于父母所有。因为房改要依据父母的工龄、房龄等因素,有很大的福利部分在内。不过,离婚时购买该房屋时双方的出资,可以作为债权处理。可以由夫妻双方对该债权进行分割。
(七)婚姻关系存续期间,父母借款给子女买房,房子登记在子女双方或一方名下的,房子应当属于夫妻共有。对于这种情况,建议由子女双方共同向父母出具借款证明。万一将来子女的婚姻出了问题,父母可以避免自己的养老本受到损失。
(八)如果作为父母的你,认为上述各种方式都不是最安全的,还有最后一种情形,也是对父母的权利保障最大的一种方式,就是父母出资买房,登记在父母自己名下,由子女实际居住,将来视情况决定是否过户给子女。
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父子可以同时在房产证上写名字吗,房产证上名字可以改吗
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父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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子女出资给父母买房房产证名字写父母名字青海在线咨询 2022-02-13(1)对于子女出资给父母买房,房产证名字写父母名字,那么房子所属权归父母所有。(2)父母可以与子女签协议,表明子女出钱买房,房产证写父母名字,当父母去世后,房产归子女共有。按出资额继承房产份额。(3)也可以签协议,房产证写子女名字,房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后,房产归子女所有。
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父母出资买房, 房产证写子女的名字, 房产证证明是父母的河南在线咨询 2022-02-05该房产目前仍属于你父母。从法律上看,分家析产和赠予是有区别的,分家析产是指对家庭成员的个人财产进行权属明析并进行分配的过程,其从理论上讲并不能导致财产权属的转移或变更,但现实生活中常常出现在分家析产时,父母把自己的财产给了子女的现象,这在法律上也并不是不可以,但这种法律关系应予以明确,本人认为这种关系应界定为赠予比较合适,也就是你说的128条
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父母一方出资买房, 父母出资, 房产证写子女的名字, 儿子有权分得吗陕西在线咨询 2022-01-22这是您父亲一个人的财产还是您父母共同的房产?现在房产证是谁的名字。这是很关键。您和您母亲分这两套不管怎么样,应该是没问题的,您还少分了一部分。如果是您母亲和父亲的共同产权,分配差距可能也就是几个平方的事,如果是您父亲一个人的,四个人应当是一样的份额,您和母亲可以分一半,弟弟多分了,妹妹少分了。 希望可以帮你维护最大的权益。
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上写父母名字,上可以写孩子名字吗山西在线咨询 2022-10-19购房合同上写父母名字,本次办理房产证时不能添加孩子的名字。在房产证上写孩子名字通过以下方式可以实现:买卖、赠与、分割协议申请房屋所有权转移登记。《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋
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房产证名字是我的, 但是父母出资买的, 房产证上写了我的名字江苏在线咨询 2022-01-251,根据相关司法解释这种情况视为父母对双方的赠与(除非明确表示只给一方)房产证名字是你们父母是无权干涉你们处理房产的 2,参考1作为赠与当时没有附加条件之后是不能说我要对价等部分的另有约定的除外 3,视为赠与是拿不回来的 4,分割财产和婚龄无关 5,本案的焦点在于如果父母没有当初约定购房款是借贷的话按照赠与处理你所说的拿回出资是不可能的除非当初父母约定这个首付款是借的才可能拿的回