网签合同违约怎么追讨-法师兄

网签合同违约怎么追讨

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:40:48 487 人看过

一、网签合同违约怎么追讨

因我们在网上签订合同的时候，就应当将一旦对方违约，其应当如何承担违约责任明确——如违约金的计算标准，起算日期等一一明确。违约金应当合理，总是有些客户喜欢约定一些比较高的违约金——根据民法典及其司法解释，若一方觉得违约金约定过高（高于实际损失），或觉得约定过低，都可要求法院予以调整——高于损失的30%的违约金，可以认定是过高。

二、网签合同注意事项

（一）网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

（二）网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

（三）网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

（四）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

（五）网签时一定要认准交房日期是否确定。

三、独立核算分公司可以签合同吗

独立核算分公司可以签合同，且无需授权。签订合同的主体可以是法人、公民和其他组织。其他组织是包括法人依法设立领取营业执照的分支机构。分公司是依法登记成立的经济组织，并在其核定的经营范围内从事合法经营活动，它可以作为签订合同的主体，亦无须总公司授权。

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从最高法院的司法解释来看，只有在请求增加违约金后又请求赔偿损失的，法院才不予支持。民法典中没有明确排除违约金和损失赔偿金同时主张的规定。在约定的违约金低于造成损失时，法律规定当事人可以请求法院予以增加，而不是应当请求法院增加，这就说明请求法院增加违约金只是一种方式，而不是唯一的方式，当事人还是可以通过其它的请求方式来达到诉讼目的的。通过违约金与损失赔偿金同时主张应当说是除增加违约金外一种最好的主张方式，但不应当既主张增加违约金又要求赔偿损失。我们在经济活动中起草合同时，往往很难精确计算出因某种违约行为会造成到底多大的损失，因此约定的违约金不可能恰好等于或约等于今后可能造成的损失，如果发生纠纷时只要求通过增加违约金来达到弥补损失的目的，对守约方来说明显不利，也失去了对违约方的有限度的惩罚。仅申请增加违约金，增加的金额以填平损失为限，如果即申请违约金又申请损失赔偿，可以达到对违约方的适当惩罚，

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