折迁房买上马上可以住吗？-法师兄

折迁房买上马上可以住吗？

来源：互联网时间： 2024-01-24 10:37:32 56 人看过

一、折迁房买上马上可以住吗？

折迁房买上马上可以住。拆迁返还的房子，房主肯定有房产证，按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书（卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产；卖方有派出所出具的单身证明）；公证书上的受托人这点非常重要（如果写配偶的名字，可以办成自己名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题）。

现在需要办的是，一、公证书到手；二、房产证到手；三、房屋购买协议到手；四、收据一定要让对方打收据，记得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房产证发证日期为准），办理过户手续，完成交税费等相关手续（最好找中介办理）。最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假。另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与卖房人没有任何关系，不能光办理了购销协议就算结束。

二、拆迁安置房与限购规定内容是什么？

1、动迁安置房具有的产权房属性，有了动迁房等于有了商品房。如果家庭已有了两套及以上的产权住宅，不论其中有几套是动迁安置房，都不可以再购买商品住宅。

2、有两套及以上住宅的业主，在动迁时也可以选择实物补偿。但对于家庭名下超过两套的购房需求的，不能再行向银行贷款。必须全额一次性付款。如果没有能力一次性全额付款，只能放弃购房的权利，选择货币分配补偿。

在当代的社会，房屋拆迁之后可以获得相关的补偿，补偿可能是安置房或者是现金货币补偿，但不管是哪一种补偿方式，被拆迁人肯定是会获得一定的补偿的，并且获得的安置房在符合法律规定的情况之下是可以进行上市交易的。

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