房产证过户时如何更改名字？公证是否有效？-法师兄

房产证过户时如何更改名字？公证是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-18 20:42:38 163 人看过

在过户房屋时，需要注意房产证上名字是否变更，因为这可能会影响到过户行为的法律效力。因此，在过户前应确保房产证上的名字与实际过户人一致，以免产生不必要的纠纷。

如果房产证上的名字没有进行更改，那么房屋过户将无效。房屋过户是指将房屋所有权转让给其他人的行为。根据法律规定，只有经过依法登记，房屋转让才能发生效力。因此过户房屋时，房产证上名字不变更的，过户行为不发生法律效力。

【房屋过户需要改名字吗

根据我国《民法典》的规定，房屋过户需要改名字。房屋过户是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人，包括房屋买卖、赠与、继承等情形。在房屋过户过程中，权利人需要依照法律规定办理房屋过户登记，并在登记机关申请办理房屋所有权转移登记。

根据《民法典》第二百零九条的规定，房屋过户需要改名字的，权利人应当在办理房屋过户登记时向登记机关申请办理名称变更登记。同时，《民法典》第二百零八条也明确规定，权利人姓名或者名称变更的，应当向登记机关申请办理名称变更登记。

因此，按法律规定，房屋过户需要改名字。

房屋过户需依法办理,房产证上名字未更改不影响过户效力。根据《民法典》规定,房屋过户需要改名字的,权利人应在办理过户登记时申请办理名称变更登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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