首先要看自己是否属于可以退房的情况,如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证;或者合同约定的退房情形出现的可以退房。符合的退房情形的,购房者可以提起民事诉讼法要求退房。
一、购房者在哪些情况下可以要求开发商退房?
购房者可以要求开发商退房的情况有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
二、已经签了购房合同可以退房吗
签过购房合同是可以退的。国家法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现延迟交房、房屋质量不合格或者房屋面积误差超出3%的情况,购房者也可以要求退房。
三、出现退房情况的原因有什么
退房的主要原因如下:
1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房,在催告后仍不能在合理期限内交房,买方可以要求开发商退房;
2、开发商缺乏有效证书和批准文件,导致合同无效。按照规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全的,属于违法经营,与买受人签订的合同属于无效合同;
3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般同意开发商在变更设计前必须经买方同意。否则,开发商构成违约,买方有权退房;
4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买方在合同约定的期限内无法获得产权证书,买方可以要求退房;
5、得不到贷款。签订合同时,除一次性或分期付款外,还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款,开发商需要出具相关信息,并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件,买方无法获得公积金贷款,买方可以要求退房;
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。根据新合同,当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房;
7、房屋质量不合格,严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常生活使用,如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失,法院也会支持;
8、商品房基础和主体结构质量不合格的,买受人有权退房。新合同规定,买受人因房地基问题退房的,出卖人应当退还全部付款并支付利息,给买受人造成损失的,由出卖人承担赔偿责任。因此,检测费用由卖方承担;
9、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋之前抵押出售的房屋,或者出售给买方,并将房屋抵押给他人,根据相关法律法规,如果没有通知买方房地产已被抵押,合同无效,买方可以要求退房。
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买房子签了合同后开发商要求退房怎么办?开发商逼迫买家退房怎么办青海在线咨询 2022-04-28在购房者与开发商之间的纠纷中,购房者由于法律知识的缺失和应当掌握的所买房屋信息的严重不对称,难免陷入被动局面,也就是您现在这样,不能够按照合同约定时间入住,感觉无可奈何,其实开发商的明显违约行为对购房者实际已经造成经济损失。根据开发商的意图,你现在退房不甘心,因为随着房价上涨,退还你的购房款以后,它可以再次卖出。 无论你是否要求退房,你可以按照合同约定起诉开发商,要求其承担房款总价比例的违约责任(
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买了小产权楼, 开发商不退房, 怎么办?台湾在线咨询 2022-05-09从开发商违约的角度去要求其承担责任,要看你当初签订合同时报使用性质,如果因为电梯并不能导致开发商根本违约的话,你不是能要求退房并要求开发商赔偿损失的。至于你所说的因为电梯导致的公摊面积加大,要看你的面积的约定了。买的多少就是多少,确实是因为电梯的话,应该赔偿这问部分损失。 应该找开发商,找合同的另一方。相对一方。 不过。如果不是你所说的上述情况,主张什么样的权利,还是要购房合同的约定,约定的不明可
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新房退房如何找开发商海南在线咨询 2023-01-10可以退房,但是要付违约金。 以下6种情况可以退房: 1、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。 3、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
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